Một Danh sách Top-10 (Phần trăm) khác -- Thành phố Tốt nhất (và Tồi tệ nhất) cho những Người mua nhà 1st-Time
Ngôi nhà vẫn là kho tài sản lớn nhất đối với hầu hết các hộ gia đình. Mua nhà là một quá trình phức tạp - đặc biệt đối với những người mua lần đầu không quen thuộc. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu tiên đại diện cho một phần ba tổng doanh số bán nhà (33%) theo Hồ sơ thường niên mới nhất của Hiệp hội Nhà đầu tư Quốc gia về Người mua và Người bán nhà.
Một số thành phố cung cấp cơ hội tốt hơn so với những thành phố khác cho người mua lần đầu tiên dựa trên vô số yếu tố. WalletHub.com đã kiểm tra dữ liệu từ 300 thành phố lớn nhất trong nước (nơi có dữ liệu) tập trung vào ba bộ yếu tố chính: Giá cả phải chăng, Thị trường Bất động sản và Chất lượng Cuộc sống. Trong ba yếu tố này, 26 chỉ số được phân loại bằng cách sử dụng điểm số trong đó 100 đại diện cho các điều kiện thuận lợi nhất cho những người mua nhà lần đầu và bằng không điều tồi tệ nhất. Các số liệu cùng với trọng số tương ứng được sử dụng được liệt kê như sau. Dữ liệu được gắn cờ có dấu hoa thị * chỉ ở cấp tiểu bang.
Giá cả phải chăng 33,3 điểm
Khả năng chi trả nhà ở 14,28 điểm
Chi phí Bảo hiểm Chủ nhà Trung bình * 4,76 điểm
Chi phí Sinh hoạt 4,76 điểm
Chi phí cho mỗi foot vuông 4,76 điểm
Thuế Bất động sản 4,76 điểm
Thị trường Bất động sản 33,3 điểm
Giá thuê 4,44 điểm
Chỉ số Sức khỏe Thị trường Nhà ở 2,22 điểm
Phần trăm Nhà được Bán trong Một Năm 2,22 điểm
Giá nhà trung bình tăng 4,44 điểm
Phần trăm Chủ Thế chấp có Vốn chủ sở hữu Âm 2,22 điểm
Mua và Cho thuê Breakeven Horizon 2,22 điểm
Phần trăm danh sách có mức giảm giá 2,22 điểm
Phần trăm đơn vị nhà ở được xây dựng từ 2010 đến 2018 2,22 điểm
Hoạt động Giấy phép Xây dựng 2,22 điểm
Người Cho Vay Thế Chấp theo Vốn Đầu Tư 2,22 điểm
Đại lý Bất động sản bình quân đầu người 2,22 điểm
Tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ Millennial 2,22 điểm
Chất lượng cuộc sống 33,3 điểm
Điểm Hỗ trợ Vi-rút Corona * 9,09 điểm dựa trên các Tiểu bang của Wallethub Cung cấp Điểm Hỗ trợ Vi-rút Corona Nhiều Nhất
Thời tiết 3,03 điểm
Chất lượng hệ thống trường học * 3,03 điểm
Thân thiện với tài xế 3,03 điểm
Thị trường việc làm 3,03 điểm
Tổng chi phí năng lượng nhà ở 3,03 điểm
Tỷ lệ Tội phạm Bạo lực 3,03 điểm
Tỷ lệ Tội phạm Tài sản 3,03 điểm
Các thành phố là các địa phương được kết hợp riêng lẻ và là các thành phần phụ của Khu vực Thống kê Đô thị lớn hơn (MSA). Ví dụ, một vài thành phố thành viên của San Francisco-Oakland-Hayward MSA bao gồm San Francisco (xếp hạng 299 tổng thể), Oakland (thứ 295 ), và Daly City (thứ 293 ). Bảng đầu tiên cho thấy 10 phần trăm cao nhất (30 trong 300 phần trăm tốt nhất được phân tích). Henderson, Nevada đứng đầu danh sách nói chung và là một thành phần của MSA Las Vegas-Henderson-Paradise. Các thành phố thành viên khác nằm trong top 10 phần trăm các thành phố tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu bao gồm Las Vegas (tổng thể th ứ7), Bắc Las Vegas (thứ 9).
Bảng tiếp theo liệt kê 30 thành phố được xếp hạng chung dưới cùng (10 phần trăm). Các thành phố California chiếm vị trí dẫn đầu trong bảng xếp hạng, chiếm 19 trong số 30 thành phố kém nhất.
Bảng tiếp theo cho thấy 10 thành phố tốt nhất và kém nhất liên quan đến Khả năng chi trả. Tất cả trừ hai trong số 10 hạng cuối dựa trên khả năng chi trả đều nằm ở California.
Xếp hạng dựa trên Thị trường Bất động sản Địa phương được hiển thị tiếp theo. Mỗi thành phố New Jersey và New York đều xếp ba thành phố vào nhóm 10 thành phố đứng cuối dựa trên thị trường bất động sản địa phương.
10 thành phố tốt nhất và 10 thành phố tồi tệ nhất dựa trên Chất lượng Cuộc sống được trình bày trong bảng tiếp theo. Tám trong số 10 thành phố tốt nhất về Chất lượng Cuộc sống cho những người mua nhà lần đầu tiên đến từ Massachusetts. Điều này bị sai lệch bởi chỉ số Điểm Hỗ trợ Vi-rút Corona trên toàn tiểu bang. Chi tiết về nghiên cứu đó có thể được tìm thấy tại https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/
Nhấp vào đây để xem danh sách đầy đủ tất cả 300 cấp bậc . Để đọc toàn bộ nghiên cứu WalletHub, nhấp vào https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/
Việc lựa chọn các số liệu và trọng số được bao gồm đều ảnh hưởng đến kết quả của các bảng xếp hạng này. 9,1% trọng lượng cơ bản của tổng trọng lượng được chỉ định cho Chỉ số Điểm Hỗ trợ Vi-rút Corona, gấp ba lần so với mỗi Chỉ số Tội phạm Bạo lực, Tổng Chi phí Năng lượng Tại nhà hoặc Thị trường Việc làm Địa phương. Chỉ số đó đã làm sai lệch kết quả có lợi cho các tiểu bang có trợ giúp mạnh mẽ về vi-rút Corona và chống lại những người không có. Thay đổi số liệu và trọng số sẽ làm thay đổi kết quả.
Bất chấp những trở ngại từ những yếu tố này, lãi suất thấp kỷ lục vẫn là xu hướng tích cực đối với tất cả những người mua nhà - lặp lại và lần đầu tiên. Thậm chí tin tốt hơn là dự báo mới nhất từ Fannie Mae dự kiến lãi suất thế chấp thông thường, lãi suất cố định trong 30 năm sẽ giảm từ mức trung bình 3,1 phần trăm trong mức trung bình 2020 phần trăm xuống 2,7 phần trăm trong 2021 phần trăm. Tỷ lệ thấp đang giúp nhà ở duy trì sự phục hồi kinh tế từ đại dịch.
Ted