Một danh sách Top-10 (phần trăm) khác - Thành phố tốt nhất (và tồi tệ nhất) cho người mua nhà 1st-Time
Ngôi nhà vẫn là cửa hàng lớn nhất của sự giàu có đối với hầu hết các hộ gia đình. Mua nhà là một quá trình phức tạp - đặc biệt là đối với những người mua lần đầu không quen thuộc. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu chiếm 1/3 tổng doanh số bán nhà (33%) theo hồ sơ hàng năm mới nhất của Hiệp hội quốc gia về người mua và người bán nhà.
Một số thành phố cung cấp cơ hội tốt hơn so với những người khác cho người mua lần đầu dựa trên vô số các yếu tố. WalletHub.com đã kiểm tra dữ liệu từ 300 thành phố lớn nhất trong cả nước (nơi có dữ liệu) tập trung vào ba bộ yếu tố chính: Khả năng chi trả, thị trường bất động sản và chất lượng cuộc sống. Trong ba yếu tố này, 26 chỉ số được phân loại bằng cách sử dụng điểm số trong đó 100 đại diện cho điều kiện thuận lợi nhất cho người mua nhà lần đầu và bằng không là tồi tệ nhất. Các số liệu cùng với trọng số tương ứng được sử dụng được liệt kê như sau. Dữ liệu được gắn cờ bằng dấu hoa thị * chỉ ở cấp toàn tiểu bang.
Giá cả phải chăng 33,3 điểm
Khả năng chi trả cho nhà ở 14,28 điểm
Chi phí trung bình của bảo hiểm chủ nhà * 4,76 điểm
Chi phí sinh hoạt 4,76 điểm
Chi phí cho mỗi foot vuông 4,76 điểm
Thuế bất động sản 4,76 điểm
Thị trường bất động sản 33,3 điểm
Thuê trên giá 4,44 điểm
Chỉ số Sức khỏe Thị trường Nhà ở 2,22 điểm
Phần trăm căn nhà được bán trong một năm 2,22 điểm
Giá nhà trung bình 4,44 điểm
Phần trăm chủ nợ thế chấp có vốn chủ sở hữu âm 2,22 điểm
Buy vs Rent Breakeven Horizon 2,22 điểm
Phần trăm các danh sách có giảm giá 2,22 điểm
Phần trăm đơn vị nhà ở được xây dựng từ 2010 đến 2018 2,22 điểm
Hoạt động của giấy phép xây dựng 2,22 điểm
Cho vay thế chấp trên đầu người 2,22 điểm
Đại lý bất động sản trên đầu người 2,22 điểm
Tỷ lệ sở hữu nhà Millennial 2,22 điểm
Chất lượng cuộc sống 33,3 điểm
Điểm Hỗ trợ Coronavirus * 9,09 điểm dựa trên các tiểu bang của Wallethub có Điểm Hỗ trợ Coronavirus cao nhất
Thời tiết 3,03 điểm
Chất lượng trường học * 3,03 điểm
Thân thiện với Tài xế 3,03 điểm
Thị trường việc làm 3,03 điểm
Tổng chi phí năng lượng cho nhà ở 3,03 điểm
Tỷ lệ tội phạm bạo lực 3,03 điểm
Tỷ lệ tội phạm tài sản 3,03 điểm
Các thành phố là các địa phương kết hợp riêng lẻ và là thành phần phụ của các khu vực thống kê đô thị lớn hơn (MSAs). Ví dụ, một số thành phố thành viên của MSA San Francisco-Oakland-Hayward bao gồm San Francisco (xếp thứ 299 chung), Oakland (thứ 295) và Daly City (thứ 293). Bảng đầu tiên cho thấy top-10 phần trăm (tốt nhất 30 trong số 300 được phân tích). Henderson, Nevada đứng đầu danh sách tổng thể, và là một thành phần của Las Vegas-Henderson-Paradise MSA. Các thành phố thành viên khác trong top-10 phần trăm của các thành phố tốt nhất cho người mua nhà lần đầu bao gồm Las Vegas (7 tổng thể), Bắc Las Vegas (9).
Bảng tiếp theo liệt kê 30 thành phố được xếp hạng tổng thể dưới cùng (10 phần trăm). Các thành phố California thống trị bảng xếp hạng dưới cùng, tạo thành 19 trong số 30 thành phố được xếp hạng tồi tệ nhất.
Bảng tiếp theo cho thấy 10 thành phố tốt nhất và được xếp hạng kém nhất về khả năng chi trả. Tất cả trừ hai trong số 10 xếp hạng thấp nhất dựa trên khả năng chi trả đều nằm ở California.
Xếp hạng dựa trên thị trường bất động sản địa phương được hiển thị tiếp theo. New Jersey và New York đều đặt ba địa điểm trong nhóm 10 thành phố dưới cùng dựa trên thị trường bất động sản địa phương.
10 thành phố tốt nhất và 10 thành phố tồi tệ nhất dựa trên Chất lượng Cuộc sống được hiển thị trong bảng tiếp theo. Tám trong số 10 thành phố tốt nhất về Chất Lượng Cuộc Sống cho người mua nhà lần đầu là từ Massachusetts. Điều này đã bị sai lệch bởi số liệu Điểm Hỗ trợ Coronavirus trên toàn tiểu bang. Thông tin chi tiết về nghiên cứu này có thể được tìm thấy tại https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/
Nhấp vào đây để có danh sách đầy đủ của tất cả 300 cấp bậc. Để đọc toàn bộ nghiên cứu WalletHub, nhấp vào https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/
Lựa chọn các số liệu và trọng số bao gồm cả hai ảnh hưởng đến kết quả của các bảng xếp hạng này. Một vật liệu 9,1 phần trăm tổng trọng lượng được gán cho Chỉ số Điểm Hỗ trợ Coronavirus, gấp ba lần so với mỗi Tội phạm Bạo lực, Tổng Chi phí Năng lượng Gia đình hoặc Thị trường Việc làm Địa phương. Số liệu đó đã làm sai lệch kết quả có lợi cho các quốc gia có sự trợ giúp mạnh mẽ của coronavirus và chống lại những quốc gia không có. Thay đổi các số liệu và trọng số sẽ thay đổi kết quả.
Bất chấp những cơn gió ngược từ các yếu tố này, lãi suất thấp kỷ lục là một sự gia tăng tích cực cho tất cả người mua nhà - lặp lại và lần đầu tiên. Thậm chí tin tốt hơn là dự báo mới nhất từ Fannie Mae dự kiến lãi suất cố định 30 năm, lãi suất thế chấp thông thường sẽ giảm từ mức trung bình 3,1% trong 2020 đến 2,7% trung bình trong 2021 năm. Tỷ lệ nhà ở thấp đang giúp duy trì sự phục hồi kinh tế sau đại dịch.
Ted