Dự báo doanh số bán nhà, lãi suất và khối lượng cho vay cho 2020 & 2021

Lãi suất thấp kỷ lục tiếp tục thúc đẩy doanh số bán nhà và khối lượng cho vay tái cấp vốn – có lẽ là hai trong số những điểm sáng nhất của nền kinh tế Hoa Kỳ hiện nay. Sau đây là tóm tắt các dự báo tháng chín 2020 từ Fannie Mae và MBA về lãi suất, doanh số bán nhà hiện tại và nhà mới và cho vay nhà ở. Freddie Mac cũng dự báo những điều này, nhưng chỉ trên cơ sở hàng quý. Fannie Mae và MBA lạc quan hơn trong dự báo tháng 9 của họ khi doanh số bán nhà và cho vay tăng vọt.

Lãi suất

Lãi suất thế chấp thông thường một lần nữa đạt mức kỷ lục mọi thời đại - thấp 2,86% trong tuần thứ 2 của tháng 9 theo dõi của Freddie Mac trong Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính hàng tuần của họ. Lãi suất thế chấp thông thường cố định 30 năm hàng tuần vì 2017 được thể hiện trong biểu đồ sau.

Kỳ vọng về mức giá cho 2020 và 2021 không thay đổi so với tháng trước và được thể hiện trong bảng. Trong khi Fannie Mae và MBA đồng ý tỷ lệ trung bình ở 2020 người sẽ là 3,1 phần trăm, họ tiếp tục phân kỳ ở 2021 người với Fannie Mae dự báo mức giảm xuống còn 2,7 phần trăm và MBA dự kiến tỷ lệ sẽ tăng lên 3,3 phần trăm.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Fannie Mae và MBA đã trở nên lạc quan hơn trong dự báo tháng 9 của họ về doanh số bán nhà hiện có cho 2020 và 2021. Fannie Mae đã thay đổi từ mức giảm dự kiến 4,5 phần trăm trong ước tính của họ vào tháng 8 về cơ bản là không thay đổi (-0,4 phần trăm) trong khi MBA đã chuyển từ mức giảm 3,2 phần trăm sang không thay đổi. MBA tiếp tục nhiệt tình hơn với doanh số bán nhà ở 2021 với doanh số bán nhà hiện tại ở mức 5,6 triệu (tăng 5,5 phần trăm so với năm trước) và Fannie Mae chỉ tăng 1,7 phần trăm ở mức 5,4 triệu. Dự báo mức tăng trung bình của các giá trị trung bình là 5,2 phần trăm trong 2020 và 1,6 phần trăm trong 2021.

Doanh số Bán nhà Mới và Giá Trung bình

Doanh số bán nhà mới được dự báo sẽ tăng từ 10,9 phần trăm trong 2020 (MBA) lên 13,6 phần trăm (Fannie Mae). Giá nhà trung bình mới được dự báo sẽ tăng từ 2,5 phần trăm lên 2,8 phần trăm trong 2020 và từ 1,2 phần trăm lên 3,0 phần trăm trong 2021.

Cho vay Mua nhà ở

Fannie Mae hiện đang dự báo tổng khối lượng cho vay nhà ở kỷ lục mọi thời đại là 3,87 nghìn tỷ đô la trong 2020, tăng so với kỷ lục trước đó là 3,76 nghìn tỷ đô la trong 2003. Mặc dù cho vay mua hàng dự kiến sẽ tăng 9,2 phần trăm trong 2020, nhưng cho vay tái cấp vốn sẽ tăng gấp đôi dựa trên dự báo trung bình, với Fannie Mae cho thấy mức tăng 113,6 phần trăm so với 2019 và MBA tăng 94,0 phần trăm. Cả hai đều cho thấy khối lượng cho vay tái cấp vốn ước tính giảm 56 phần trăm từ 2020 xuống 2021.

Ước tính khối lượng cho vay hàng quý được thể hiện trong bảng sau, với tỷ lệ phần trăm thay đổi so với năm trước trong bảng thứ hai.

Việc làm là tất cả đối với nền kinh tế và mua sắm tại nhà. Trong khi lãi suất thấp thúc đẩy khối lượng cho vay tái cấp vốn, không có việc làm và điểm tín dụng hợp lý, chủ nhà không thể hưởng lợi. Cho đến nay, mức doanh số bán nhà và khối lượng tái cấp vốn cao sẽ cho thấy rằng người thuê nhà chứ không phải chủ nhà đã gánh vác gánh nặng kinh tế của nhà ở phát sinh từ đại dịch. Không giống như những chủ nhà đã được bảo vệ bởi sự kiên trì, người thuê nhà đã không may mắn như vậy. Tuy nhiên, cần thấy là tác động của việc hết hạn vào năm tới đối với việc trục xuất đối với người thuê nhà và chủ nhà.

Ted