Lãi suất, Doanh số Nhà ở & Dự báo Cho vay Nhà ở 2020-2021 tính đến tháng 10

Thời gian chúng ta dành ở nhà ngày càng tăng khiến nơi cư trú có giá trị nội tại hơn bất kỳ thời điểm nào trong cuộc sống của mọi người ngày nay. Cùng với lãi suất thấp kỷ lục, doanh số bán nhà mới và hiện tại và khối lượng cho vay tái cấp vốn tiếp tục tăng – với tổng số tiền cho vay nhà ở hiện được Fannie Mae dự báo sẽ đạt mức cao kỷ lục 4,083 nghìn tỷ đô la trong 2020. Doanh số bán nhà và khối lượng tái cấp vốn vẫn là những động lực chính của nền kinh tế Hoa Kỳ hiện nay và sự phục hồi kinh tế liên tục. Sau đây là tóm tắt các dự báo tháng mười 2020 từ Fannie Mae và MBA về lãi suất, doanh số bán nhà hiện tại và nhà mới và cho vay nhà ở. Một lần nữa, Fannie Mae và MBA lạc quan hơn về dự báo hàng tháng của họ khi doanh số bán nhà và cho vay tiếp tục tăng.

Lãi suất

Lãi suất thế chấp thông thường đạt mức thấp kỷ lục mọi thời đại - 2,81% trong tuần thứ 3 của tháng 10 theo dõi của Freddie Mac trong Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính hàng tuần của họ. Đó là 88 điểm cơ bản chưa đầy một năm trước, dẫn đến giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho mỗi 100.000 USD vay từ 459,72 USD xuống còn 411,43 USD. Điều này làm cho khoản thanh toán hàng tháng hôm nay ít hơn 10,5% so với một năm trước giả định một ngôi nhà có giá bằng nhau. Lãi suất thế chấp thông thường cố định 30 năm hàng tuần vì 2017 được thể hiện trong biểu đồ sau.

Kỳ vọng về mức giá cho 2020 và 2021 được trình bày trong bảng. Trong khi Fannie Mae và MBA có kỳ vọng tương tự về tỷ lệ trung bình ở mức 2020 -- 3,0 phần trăm đến 3,1 phần trăm -- họ tiếp tục phân kỳ ở mức 2021 với Fannie Mae dự báo mức giảm xuống còn 2,8 phần trăm (được sửa đổi từ 2,7 phần trăm trong dự báo tháng trước) và MBA dự kiến tỷ lệ tăng lên 3,3 phần trăm.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Fannie Mae và MBA tiếp tục lạc quan hơn trong dự báo tháng 10 của họ về doanh số bán nhà hiện tại cho 2020 và 2021. Fannie Mae đã thay đổi từ mức giảm dự kiến 4,5 phần trăm trong ước tính của họ tính đến tháng 8 thành cơ bản không thay đổi (-0,4 phần trăm) theo dự báo tháng 9 và hiện đang ở mức tăng 1,2 phần trăm. MBA đã chuyển từ mức giảm 3,2% (dự báo tháng 8) sang không thay đổi (tháng 9) và hiện dự kiến doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng 3,6% trong 2020 năm. MBA tiếp tục nhiệt tình hơn với doanh số bán nhà trong năm đầu tiên 2021 với doanh số bán nhà hiện tại ở mức 6,1 triệu (tăng 10,0 phần trăm so với năm trước) và Fannie Mae về cơ bản bằng phẳng ở mức 5,5 triệu. Dự báo mức tăng trung bình của giá nhà trung bình là 6,3 phần trăm trong 2020 và 2,8 phần trăm trong 2021.

Doanh số Bán nhà Mới và Giá Trung bình

Sau báo cáo doanh số bán nhà mới tốt nhất kể từ ngày 2006 tháng 8, doanh số bán nhà mới hiện được dự báo sẽ tăng 22 phần trăm trong 2020 và thêm 7,5 phần trăm trong 2021. Giá nhà trung bình mới được dự báo sẽ tăng từ 1,3 phần trăm lên 4,0 phần trăm trong 2020 và về cơ bản là không thay đổi (0,2 phần trăm) lên mức tăng 3,9 phần trăm trong 2021.

Cho vay Mua nhà ở

Fannie Mae hiện đang dự báo tổng khối lượng cho vay nhà ở kỷ lục mọi thời đại là 4,08 nghìn tỷ đô la trong 2020, tăng so với kỷ lục trước đó là 3,76 nghìn tỷ đô la trong 2003. Trong khi cho vay mua hàng dự kiến sẽ tăng khoảng 14 phần trăm trong 2020, cho vay tái cấp vốn sẽ tăng gấp đôi dựa trên dự báo trung bình, với Fannie Mae cho thấy mức tăng 127,7 phần trăm so với 2019 và MBA tăng 70,9 phần trăm. Cả hai đều cho thấy khối lượng cho vay tái cấp vốn ước tính giảm một nửa từ 2020 xuống 2021.

Ước tính khối lượng cho vay hàng quý được thể hiện trong bảng sau, với tỷ lệ phần trăm thay đổi so với năm trước trong bảng thứ hai.

Ký tự đại diện thúc đẩy dự báo doanh số bán nhà và tái cấp vốn là số lượng việc làm. Bất kể lãi suất thấp thế nào, nếu người mua tiềm năng hoặc chủ nhà muốn tái cấp vốn không có công việc và xếp hạng tín dụng hợp lý, giao dịch đó không diễn ra. Việc làm là tất cả đối với nền kinh tế và mua sắm tại nhà. Doanh số bán nhà mạnh mẽ và khối lượng tái cấp vốn kỷ lục sẽ chỉ ra rằng người thuê nhà chứ không phải chủ nhà tiếp tục gánh vác gánh nặng kinh tế của nhà ở phát sinh từ đại dịch. Không giống như những chủ nhà đã được bảo vệ bởi sự kiên trì, người thuê nhà đã không may mắn như vậy. Cuối cùng, tác động của việc hết hạn vào năm tới đối với lệnh cấm trục xuất đối với người thuê nhà và chủ nhà sẽ được thực hiện. 2020 phiên bản mở rộng và giả vờ tiếp tục.

Theo dõi số liệu thống kê thất nghiệp vì chúng có thể sẽ là một chỉ số quan trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ.

Ted