Lãi Suất, Doanh Số Bán Nhà và Dự Báo Cho Vay Khu Dân Cư 2020-2021 tính đến tháng 10

Lượng thời gian chúng ta dành cho gia đình làm cho nơi cư trú có giá trị hơn bất cứ lúc nào trong cuộc sống của mọi người ngày nay. Cùng với lãi suất thấp kỷ lục, doanh số bán nhà mới và hiện tại và khối lượng cho vay tái cấp vốn tiếp tục tăng - với tổng số cho vay nhà ở hiện tại của Fannie Mae dự báo sẽ đạt mức cao kỷ lục 4,083 nghìn tỷ đô la trong 2020 năm. Doanh số bán nhà và khối lượng tái cấp vốn vẫn là động lực chính của nền kinh tế Mỹ ngày nay và sự phục hồi kinh tế đang diễn ra. Sau đây là tóm tắt dự báo tháng mười 2020 từ Fannie Mae và MBA về lãi suất, doanh số bán nhà hiện tại và mới và cho vay ở. Một lần nữa, Fannie Mae và MBA lạc quan hơn trong dự báo hàng tháng của họ khi doanh số bán nhà và cho vay tiếp tục tăng.

Lãi suất

Lãi suất thế chấp thông thường đạt mức thấp kỷ lục mọi thời đại 2,81 phần trăm trong tuần thứ 3 của tháng 10 theo dõi của Freddie Mac trong Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính hàng tuần của họ. Đó là 88 điểm cơ bản ít hơn một năm trước, dẫn đến việc giảm thanh toán thế chấp hàng tháng cho mỗi $ 100.000 vay từ $ 459,72 đến $ 411,43. Điều này làm cho khoản thanh toán hàng tháng ngày hôm nay ít hơn 10,5% so với một năm trước giả định một ngôi nhà có giá bằng nhau. Lãi suất vay thế chấp thông thường hàng tuần trong 30 năm kể từ 2017 được thể hiện trong biểu đồ sau.

Kỳ vọng về tỷ lệ cho 2020 và 2021 được thể hiện trong bảng. Trong khi Fannie Mae và MBA có kỳ vọng tương tự về tỷ lệ trung bình là 2020 – 3,0% đến 3,1% – họ tiếp tục phân kỳ trong 2021 với Fannie Mae dự báo tỷ lệ giảm xuống còn 2,8% (được sửa đổi từ 2,7% trong dự báo của tháng trước) và MBA kỳ vọng tỷ lệ tăng lên 3,3%.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Fannie Mae và MBA tiếp tục lạc quan hơn trong dự báo tháng 10 của họ về doanh số bán nhà hiện tại cho 2020 và 2021. Fannie Mae đã thay đổi từ mức giảm 4,5% dự kiến trong ước tính của họ kể từ tháng 8 sang cơ bản là không đổi (-0,4%) theo dự báo tháng 9 và hiện đang ở mức tăng 1,2%. MBA đã chuyển từ mức giảm 3,2% (dự báo tháng 8) sang không thay đổi (tháng 9) và hiện kỳ vọng doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng 3,6% trong 2020%. MBA tiếp tục nhiệt tình hơn cho doanh số bán nhà ở 2021 với doanh số bán nhà hiện tại ở mức 6,1 triệu (tăng 10,0 phần trăm so với năm trước) và Fannie Mae về cơ bản không thay đổi ở mức 5,5 triệu. Mức tăng trung bình trong giá nhà trung bình là 6,3 phần trăm trong 2020 và 2,8 phần trăm trong 2021.

Doanh số Bán nhà Mới và Giá Trung bình

Sau báo cáo doanh số bán nhà mới tốt nhất kể từ ngày 2006 tháng 8, doanh số bán nhà mới hiện được dự báo sẽ tăng 22% trong 2020 và 7,5% trong 2021. Giá nhà trung bình mới được dự báo sẽ tăng từ 1,3% lên 4,0% trong 2020 và từ mức cơ bản bằng phẳng (0,2%) lên mức tăng 3,9% trong 2021.

Cho vay Mua nhà ở

Fannie Mae hiện đang dự báo tổng khối lượng cho vay nhà ở kỷ lục 4,08 nghìn tỷ đô la trong 2020, tăng so với kỷ lục trước đó 3,76 nghìn tỷ đô la trong 2003. Trong khi cho vay mua hàng dự kiến sẽ tăng khoảng 14% trong 2020, cho vay tái cấp vốn sẽ tăng gấp đôi dựa trên dự báo trung bình, với Fannie Mae cho thấy mức tăng 127,7% so với 2019% và MBA tăng 70,9%. Cả hai đều cho thấy một sự giảm một nửa ước tính trong khối lượng cho vay tái cấp vốn từ 2020 đến 2021.

Ước tính khối lượng cho vay hàng quý được thể hiện trong bảng sau, với tỷ lệ phần trăm thay đổi so với năm trước trong bảng thứ hai.

Các wildcard thúc đẩy doanh số bán nhà và dự báo tái cấp vốn là số lượng công việc. Bất kể lãi suất thấp như thế nào, nếu một người mua hoặc chủ nhà tiềm năng muốn tái cấp vốn không có việc làm và xếp hạng tín dụng hợp lý, giao dịch đó không diễn ra. Việc làm là tất cả mọi thứ cho nền kinh tế và để mua nhà. Doanh số bán nhà và khối lượng tái cấp vốn kỷ lục tăng mạnh sẽ cho thấy rằng người thuê nhà chứ không phải chủ nhà tiếp tục gánh vác gánh nặng kinh tế về nhà ở phát sinh từ đại dịch. Không giống như các chủ nhà đã được bảo vệ bởi sự khoan dung, người thuê nhà đã không được may mắn như vậy. Cuối cùng, tác động của việc hết hạn vào năm tới đối với lệnh cấm trục xuất đối với người thuê nhà và chủ nhà sẽ được thực hiện. Phiên bản 2020 của mở rộng và giả vờ tiếp tục.

Theo dõi số liệu thống kê thất nghiệp vì chúng có thể sẽ là một chỉ số quan trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ.

Ted