Dự báo Doanh số Nhà ở, Cho vay Dân cư & Lãi suất tháng mười một 2020

Dự báo hàng tháng mới nhất từ Fannie Mae và MBA cho thấy điều duy nhất hai người đồng ý là không đồng ý ở 2021 về lãi suất hoặc doanh số bán nhà hiện tại. Mỗi chương trình cung cấp tiên lượng hàng tháng về lĩnh vực nhà ở bao gồm bán nhà, giá cả, lãi suất và cho vay.

Lãi suất

Lãi suất có tác động sâu sắc đến khả năng chi trả nhà ở. Hoa Kỳ đã đạt mức thấp kỷ lục mọi thời đại trong tháng này ở mức 2,78 phần trăm đối với các khoản vay thế chấp cố định có lãi suất thông thường trong 30 năm trong tuần kết thúc vào ngày 5 ^th áng11 theo Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính của Freddie Mac. Triển vọng trung bình hàng năm cho mức giá trong tương lai từ MBA và Fannie Mae được thể hiện trong bảng. Trong khi Fannie nghĩ rằng tỷ lệ giảm xuống còn 2,8 phần trăm vào năm tới, tỷ lệ dự báo MBA sẽ tăng lên mức trung bình 3,3 phần trăm.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Nhà ở chiếm khoảng 15% đến 18% GDP của Hoa Kỳ theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (National Association of Homebuilders, NAHB) và là một đóng góp quan trọng cho sự phục hồi kinh tế đang diễn ra trong đại dịch. Doanh số bán nhà hiện tại thông qua tháng chín 2020, dữ liệu mới nhất có sẵn theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (National Association of Realtors®, NAR), được hiển thị trong biểu đồ, với dòng đại diện cho tổng số doanh số hàng tháng trên cơ sở 12 tháng tiếp theo (TTM). Sự phục hồi từ sự sụt giảm doanh số gần như trở lại mức trước khi xảy ra vi-rút.

Dự báo từ Fannie Mae và MBA cho doanh số bán nhà hiện tại cho 2021 và 2022 được trình bày trong bảng. Tương tự như lãi suất, Fannie Mae dự kiến doanh số bán nhà về cơ bản sẽ giữ nguyên ở mức 2021 trong khi MBA gật đầu để tăng - nhưng sự khác biệt là rất lớn. MBA dự báo mức tăng trưởng hai con số là 11,2% với doanh số bán hàng tăng lên 6,208 triệu ngôi nhà trong 2021 ngôi nhà từ 5,584 triệu trong 2020 ngôi nhà. Tại thời điểm này, cả hai dự kiến sẽ có ít thay đổi so với dự báo doanh số tương ứng của họ từ 2021 đến 2022. Dự báo mới nhất của NAR kêu gọi tăng 7,8 phần trăm doanh số bán nhà hiện tại từ 2021 lên 5,86 triệu từ 5,40 triệu trong 2020.

Dự báo giá trung bình cũng khác với Fannie Mae dự báo mức tăng giá trung bình lớn nhất ở 2021 ở mức 4,1 phần trăm và MBA chỉ 1,1 phần trăm.

Doanh số Bán nhà Mới và Giá Trung bình

Dự báo doanh số bán nhà mới được trình bày trong bảng. Cả hai dự kiến doanh số bán nhà mới sẽ tăng trong năm 2021, nhưng bằng MBA sẽ tăng gấp đôi ở mức 14,4% so với 6,1% của Fannie Mae. Lưu ý rằng có sự khác biệt đáng kể trong cách báo cáo doanh số bán nhà mới và hiện tại. Doanh số bán nhà hiện tại là các giao dịch đóng cửa thực tế trong đó quyền sở hữu chuyển nhượng trong khi doanh số bán nhà mới chỉ là hợp đồng mua bán đã ký thậm chí có thể chưa có giấy phép xây dựng được cấp để xây dựng. Kết quả là, việc tái định kỳ doanh số bán nhà mới mỗi tháng có thể lớn so với những thay đổi tối thiểu trong doanh số bán nhà hiện tại.

Cũng giống như với mức tăng giá nhà hiện tại, Fannie Mae đang xem xét mức tăng trung bình 2021 ngôi nhà mới ở mức 3,9% so với mức thay đổi gần như bằng 0,5% của MBA.

Cho vay Mua nhà ở

Sau mức cho vay nhà ở kỷ lục mọi thời đại ở 2020, kỳ vọng sẽ giảm một nửa khối lượng tái cấp vốn ở 2021 khi lãi suất tăng. Cả Fannie Mae và MBA đều thấy mức độ cho vay mua hàng ở 2021 và 2022 tại thời điểm này.

Lời bài hát

Điều thú vị là MBA dự báo mức tăng doanh số bán nhà hiện tại lớn nhất trong 2021 (tăng 11,2%) nhưng họ cũng kỳ vọng mức tăng lớn nhất về lãi suất thế chấp nhà ở tăng lên 3,3% - 50 điểm cơ bản lớn hơn mức trung bình 2,8% của Fannie Mae trong năm. Về mặt logic, sự gia tăng tỷ lệ sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà, vì vậy các yếu tố khác phải được áp dụng.

Ted