Tàu cao tốc về doanh số bán nhà hiện tại tiếp tục ở tốc độ cao đến tháng 10

Doanh số bán nhà hiện tại tăng nhanh thông qua tháng mười 2020, với việc đóng cửa đạt 6,85 triệu nhà ở theo tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR). Đây là mức cao nhất được đăng kể từ tháng ba 2006 theo báo cáo của Hiệp hội Quốc gia Realtors® (NAR). Trên SAAR, doanh số bán hàng đã tăng 26,6% so với một năm trước và tăng 4,3% so với tháng trước khi thị trường nhà ở tiếp tục bù đắp cho việc tạm thời rút lui doanh số từ tháng 4 đến tháng 6, do bị hạn chế bởi tác động của đại dịch. Doanh số hàng tháng (không được điều chỉnh theo mùa) đạt 573.000, tăng 24,0% so với tháng mười 2019 và ở mức cao nhất cho bất kỳ tháng 10 nào kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi doanh số bán nhà. Doanh số bán nhà hiện tại bao gồm một gia đình, chung cư và đóng cửa bất động sản hợp tác.

Giá trung bình cũng tăng lên mức kỷ lục mọi thời đại là $313.000, tăng 15,5% so với một năm. Tương tự như sự sụt giảm doanh số, mức tăng giá trung bình bị nói lắp khi bắt đầu đại dịch nhưng kể từ đó đã tăng tốc. Giá nhà trung bình thường có tính mùa cao và đạt đỉnh vào tháng 6 trong 17 trong 19 năm trước đó (với hai mức cao hàng năm khác vào tháng 7), khiến đây là tháng 10 đầu tiên trong lịch sử tuyên bố giá trung bình cao một năm – ít nhất cho đến tháng 11 và dữ liệu tháng mười hai 2020 được biết đến.

Doanh số bán hàng (SAAR) và giá trung bình được hiển thị trong biểu đồ đầu tiên hàng tháng kể từ tháng một 2014.

Tổng doanh số bán hàng (đóng cửa thực tế so với đại diện tiềm năng như SAAR) được hiển thị trong biểu đồ tiếp theo. Mặc dù giá trung bình giống như biểu đồ trước đó, doanh số là 12 tháng tiếp theo (TTM), được tính bằng cách tổng doanh số hàng tháng thô theo báo cáo của NAR. Doanh số đạt tổng cộng 5,451 triệu TTM trong tháng 10, tăng 3,1% so với tháng 10 năm trước. Đây là các giao dịch đóng thực tế trong đó quyền sở hữu tài sản được chuyển từ người này sang bên khác.

Doanh số hàng tháng kể từ 2018 được hiển thị trong ba biểu đồ tiếp theo, với doanh số kết hợp đầu tiên bao gồm một gia đình, chung cư và hợp tác xã. Tổng doanh số bán hàng đã tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 10 và tăng 24,0% so với tháng 10 hàng năm.

Doanh số bán hàng hàng tháng của một gia đình được nêu chi tiết trong biểu đồ tiếp theo. Doanh số bán nhà một gia đình đã tăng 3,3 phần trăm từ đầu năm đến nay.

Bán chung cư và Co-op được nêu chi tiết dưới đây. Doanh số bán nhà ở mật độ cao hơn, chặt chẽ hơn đã giảm mạnh trong các giai đoạn đầu của đại dịch vào tháng 4 và tháng 5 khi có ít thông tin về cách lây truyền COVID 19, nhưng đã phục hồi trong bốn tháng qua. Doanh số tính đến thời điểm hiện tại chỉ giảm 4,9% sau khi giảm 34,0% trong tháng 4 và 46,7% trong tháng 5 trên cơ sở hàng tháng qua các năm.

Doanh số theo phạm vi giá cho thấy thị trường nhà ở nóng tiếp tục không có giới hạn theo phạm vi giá. NAR tiến hành một mẫu hàng tháng (không được điều chỉnh theo mùa) liên quan đến phần trăm thay đổi trong doanh số bán hàng và hàng tồn kho của một gia đình từ một năm trước và phân phối doanh số theo phạm vi giá. Bảng sau đây hiển thị các số liệu này trên cơ sở quốc gia cho tháng mười 2020. Hàng tồn kho giảm hoặc về cơ bản vẫn giữ nguyên ở mọi mức giá trên cơ sở hàng năm. Doanh số bán hàng tăng trong tất cả các mức giá từ $100.000 trở lên. Giảm tồn kho -- giảm 21,8 phần trăm so với một năm trước -- góp phần làm giảm doanh số bán hàng trong phân khúc $100.000 và ít hơn. Mức tăng doanh số bán hàng hàng năm lớn nhất một lần nữa nằm trong khoảng 1 triệu đô la cộng, gấp đôi so với một năm trước (tăng 102,2%), với phân khúc từ 750.000 đến 1 triệu đô la tăng 79,9% và doanh số bán nhà từ 500.000 đến 750.000 đô la tăng 64,4%.

Các chi tiết khác trong thông cáo báo chí của NAR bao gồm:

• Giá nhà trung bình đã tăng 104 tháng liên tiếp trên cơ sở hàng năm
• Danh mục các mặt hàng có sẵn để bán tại 1,42 triệu căn nhà, giảm 19,8% so với một năm trước, tương đương với 2,5 tháng cung thấp kỷ lục với tốc độ bán hàng hiện tại. Thiếu nguồn cung và nhu cầu mạnh mẽ cùng với lãi suất thấp kỷ lục góp phần tạo thành giá nhà trung bình cao nhất mọi thời đại trong tháng 10
• Các nhà đầu tư mua 14% số nhà bán trong tháng 10, không thay đổi so với một năm trước
• Người mua đã trả tất cả tiền mặt (không liên quan đến khoản vay) trong một lần mỗi năm giao dịch (19 phần trăm), bằng phẳng so với một năm trước
• Những người mua nhà lần ^đầu tiên đã thực hiện một trong ba lần đóng cửa nhà vào tháng 10 (32 phần trăm), về cơ bản giống như một năm trước
• Ngôi nhà điển hình có mặt trên thị trường chỉ 21 ngày trong tháng 10 trước khi ký hợp đồng mua bán so với 36 ngày một năm trước. Seven-out-of-every-10 ngôi nhà (72 phần trăm) có mặt trên thị trường dưới một tháng

Để đọc thông cáo báo chí của NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-jump-4-3-to-6-85-million-in-october

Không có tiên đề rằng giá nhà sẽ luôn tăng. Việc tăng giá nhà (và doanh số bán nhà) có thể không chỉ suy giảm mà còn có thể giảm khi lãi suất tăng và đại dịch giảm dần trong năm tới khi dân số được tiêm chủng và khả năng miễn dịch cộng đồng phát triển. Khi nỗi sợ đại dịch xảy ra, thời gian ở nhà sẽ giảm đi cùng với giá trị nội tại của ngôi nhà.

Bán nhà cũng là một chức năng của việc làm - với Hoa Kỳ vẫn còn 10 triệu việc làm ngắn so với tháng hai 2020. Rõ ràng đại dịch không ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc mua nhà hoặc các nhóm chủ nhà. Nếu nhóm mua nhà tiềm năng bị ảnh hưởng, doanh số sẽ giảm và không tăng. Nếu các chủ nhà hiện tại phải chịu tác động kinh tế từ đại dịch, thì sự bùng nổ refi kỷ lục đang diễn ra sẽ không diễn ra.

Chỉ số doanh số bán nhà đang chờ xử lý của NAR cho biết hợp đồng mua nhà mới ký đã tăng 20% trong tháng 10 này so với một năm trước. Vì các giao dịch này có nhiều khả năng sẽ kết thúc trong 30 đến 60 ngày tới, phần còn lại của 2020 giao dịch có vẻ mạnh mẽ từ quan điểm bán nhà. Ngay bây giờ có vẻ như thị trường nhà ở đang đi xuống đường ray ở tốc độ cao. Tuy nhiên, nhiều yếu tố có thể làm chệch hướng nhu cầu về nhà ở, chỉ riêng lãi suất tăng cũng là một rủi ro chính.

Ted