Dự báo Thị trường Nhà ở, Cho vay Dân dụng & Lãi suất - tháng mười hai 2020

Dự báo hàng tháng tháng mười hai 2020 từ Fannie Mae và MBA cho thấy họ tiếp tục không đồng ý về việc doanh số bán nhà và khối lượng cho vay nhà ở đang có xu hướng cho 2021 dự báo. Sự khác biệt là một hàm của những kỳ vọng khác nhau về lãi suất.

Lãi suất

Lãi suất có tác động sâu sắc và quan trọng đến khả năng chi trả nhà ở. Hoa Kỳ đã đạt tỷ lệ thế chấp nhà ở thấp kỷ lục mọi thời đại ở mức 2,66 phần trăm đối với các khoản vay lãi suất cố định thông thường trong 30 năm trong tuần kết thúc vào ngày 24 ^tháng 12 theo Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính của Freddie Mac. Triển vọng trung bình hàng năm cho mức giá trong tương lai từ MBA và Fannie Mae được thể hiện trong bảng sau. Trong khi Fannie nghĩ rằng tỷ lệ sẽ giảm xuống còn 2,7 phần trăm vào năm tới (trung bình), MBA dự báo tỷ lệ tăng lên 3,2 phần trăm và sau đó tăng lên đến 3,6 phần trăm trong 2022 người.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Nhà ở tiếp tục là một đóng góp quan trọng cho sự phục hồi kinh tế Hoa Kỳ đang diễn ra - nhưng đang chậm lại. Doanh số bán nhà hiện tại thông qua tháng mười một 2020, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (NAR), được hiển thị trong biểu đồ, với dòng đại diện cho tổng số doanh số hàng tháng trên cơ sở 12 tháng tiếp theo (TTM). Sự phục hồi trong tháng 11 từ sự sụt giảm doanh số bán hàng vào tháng 4 hiện đang đứng đầu mức trước khi xảy ra vi-rút. Doanh số bán nhà hiện tại trên cơ sở TTM ở mức cao nhất kể từ tháng tám 2007.

Dự báo từ Fannie Mae và MBA cho doanh số bán nhà hiện tại cho 2021 và 2022 được trình bày trong bảng tiếp theo. Trong khi Fannie Mae dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng 2,7% trong 2021 năm, MBA dự đoán mức tăng hai con số - tăng 10,8%. MBA cho thấy 2022 về cơ bản không thay đổi với Fannie Mae ước tính mức giảm 3,3 phần trăm.

Dự báo giá trung bình cũng khác nhau, với Fannie Mae thấy mức tăng giá trung bình lớn hơn ở 2021 ở mức 4,1 phần trăm so với MBA tăng ít hơn 1,3 phần trăm. MBA hiện dự báo mức giảm giá trung bình 2,0 phần trăm ở 2022 -- điều này là hợp lý với ước tính của họ về lãi suất thế chấp tăng lên 3,6 phần trăm.

Doanh số bán nhà mới và giá trung bình Dự báo doanh số bán nhà mới được hiển thị trong bảng tiếp theo. Cả Fannie và MBA đều kỳ vọng doanh số bán nhà mới sẽ tăng trong năm 2021, mặc dù MBA lạc quan hơn đáng kể ở mức tăng 17,5% so với 3,3% nhỏ hơn nhiều của Fannie Mae. Mỗi nhà có mức tăng giá thị trường nhà mới tương đối hạn chế trong 2022 trường hợp dao động từ 0,9 phần trăm tối thiểu tại Fannie Mae so với 2,4 phần trăm của MBA.

Tương tự như kỳ vọng về mức tăng giá nhà hiện tại, Fannie Mae đang tiên lượng mức tăng 2021 thậm chí còn lớn hơn về giá trị nhà mới trung bình, tăng 4,2% so với mức tăng tối thiểu 0,4% của MBA.

Cho vay Mua nhà ở

Sau mức cho vay nhà ở kỷ lục mọi thời đại trong 2020, kỳ vọng kêu gọi giảm tổng khối lượng cho vay trong 2021 khi lãi suất tăng. Phù hợp với dự báo lãi suất cao hơn của MBA là sự sụt giảm tương ứng trong cho vay tái cấp vốn ở cả 2021 và 2022 so với triển vọng của Fannie Mae.

Lời bài hát

Lãi suất sẽ thúc đẩy giá trị nhà ở và khối lượng tái cấp vốn, mặc dù vẫn không chắc chắn về việc lãi suất sẽ thay đổi nhanh như thế nào. Tuy nhiên, thị trường nhà ở 2021 và 2022 có vẻ khá tốt – ít nhất là vào thời điểm này.

Ted