Thị trường Nhà ở, Dự báo Lãi suất & Cho vay Khu dân cư - tháng mười hai 2020
tháng mười hai 2020 Dự báo hàng tháng từ Fannie Mae và MBA cho thấy họ tiếp tục không đồng ý về việc doanh số bán nhà và khối lượng cho vay nhà ở đang có xu hướng tăng lên 2021%. Sự phân kỳ là một chức năng của những kỳ vọng khác nhau về lãi suất.
Lãi suất
Lãi suất có tác động sâu sắc và quan trọng đến khả năng chi trả nhà ở. Hoa Kỳ đạt tỷ lệ thế chấp nhà ở thấp kỷ lục mọi thời đại ở mức 2,66 phần trăm cho các khoản vay lãi suất cố định thông thường trong 30 năm cho tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 12 theo Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính của Freddie Mac. Triển vọng trung bình hàng năm cho tỷ lệ tương lai từ MBA và Fannie Mae được thể hiện trong bảng sau. Trong khi Fannie nghĩ rằng lãi suất sẽ giảm xuống 2,7% vào năm tới (trung bình), MBA dự báo lãi suất sẽ tăng lên 3,2% và sau đó lên tới 3,6% trong 2022 năm.
Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình
Nhà ở tiếp tục là một đóng góp quan trọng cho sự phục hồi kinh tế đang diễn ra - nhưng chậm lại - của Hoa Kỳ. Doanh số bán nhà hiện tại thông qua tháng mười một 2020, theo báo cáo của Hiệp hội Quốc gia Realtors® (NAR), được thể hiện trong biểu đồ, với dòng đại diện cho tổng doanh số hàng tháng trên cơ sở 12 tháng (TTM). Sự phục hồi trong tháng 11 từ sự sụt giảm doanh số bán hàng trong tháng 4 hiện đứng đầu mức độ pre-virus. Doanh số bán nhà hiện tại trên cơ sở TTM ở mức cao nhất kể từ tháng tám 2007.
Dự báo từ Fannie Mae và MBA cho doanh số bán nhà hiện tại cho 2021 và 2022 được hiển thị trong bảng tiếp theo. Trong khi Fannie Mae dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng 2,7% trong 2021 năm, MBA dự đoán mức tăng hai chữ số – tăng 10,8%. MBA thấy 2022 căn hộ với Fannie Mae ước tính giảm 3,3%.
Dự báo giá trung bình cũng khác nhau, với Fannie Mae thấy mức tăng giá trung bình lớn hơn ở mức 2021 phần 4,1 trăm so với MBA tăng ít hơn 1,3 phần trăm. MBA hiện dự báo giá trung bình giảm 2,0% trong 2022 – điều này hợp lý với ước tính của họ về lãi suất thế chấp tăng lên 3,6%.
Doanh số bán nhà mới và giá trung bình Dự báo doanh số bán nhà mới được hiển thị trong bảng tiếp theo. Cả Fannie và MBA đều kỳ vọng doanh số bán nhà mới sẽ tăng trong 2021, mặc dù MBA lạc quan hơn đáng kể với mức tăng 17,5% so với con số 3,3% của Fannie Mae. Mỗi người thấy một sự gia tăng giá thị trường nhà mới tương đối hạn chế trong 2022 khác nhau, từ một đốm nhỏ nhất 0,9 phần trăm tại Fannie Mae so với 2,4 phần trăm của MBA.
Cũng giống như kỳ vọng về mức tăng giá nhà hiện tại, Fannie Mae dự đoán mức tăng 2021% trong giá trị nhà mới trung bình, tăng 4,2% so với mức tăng thay đổi tối thiểu 0,4% của MBA.
Cho vay Mua nhà ở
Sau mức kỷ lục mọi thời đại của cho vay nhà ở ở 2020, kỳ vọng kêu gọi giảm tổng khối lượng cho vay trong 2021 khi lãi suất tăng. Phù hợp với dự báo lãi suất cao hơn của MBA là sự sụt giảm tương ứng trong việc cho vay tái cấp vốn ở cả 2021 và 2022 so với triển vọng của Fannie Mae.
Phần kết
Lãi suất sẽ thúc đẩy giá trị nhà ở và khối lượng tái cấp vốn, mặc dù sự không chắc chắn vẫn còn về việc lãi suất sẽ thay đổi nhanh như thế nào. Tuy nhiên, thị trường nhà ở 2021 và 2022 trông khá tốt – ít nhất là tại thời điểm này.
Ted