Doanh số bán nhà, Giá trung bình, Khối lượng cho vay nhà ở & Dự báo lãi suất 2021-2022 - Khối lượng tháng một 2021

Trong danh sách những điều không chắc chắn, từ thuế suất và luật mới đến kích thích chưa được biết đến sẽ được thông qua bởi quốc hội, thêm vào đó nơi bán nhà, giá trung bình và khối lượng cho vay đang hướng tới. Một lần nữa, Fannie Mae và MBA đã đồng ý không đồng ý trong dự báo hàng tháng tương ứng của họ trong tháng một 2021.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Nhiều người đã rất ngạc nhiên bởi tốc độ mạnh mẽ của doanh số bán nhà hiện tại ở 2020 quốc gia, đạt mức cao nhất trong 14 năm khi đại dịch khiến giá trị nội tại của ngôi nhà trở thành cao nhất trong nhiều kiếp sống của cá nhân. Thời gian ở nhà kể từ khi xảy ra đại dịch là lớn nhất đối với hầu hết mọi người trong các thế hệ hiện tại. Bảng đầu tiên cho thấy các dự báo cho doanh số bán nhà hiện tại từ Fannie Mae và Freddie Mac cho 2021 và 2022. Mức tăng 3,5% trong doanh số bán nhà hiện tại của Fannie Mae trong 2021 là một phần ba mức tăng 10,2% mà MBA mong đợi. Cả hai đều giảm từ tốc độ 2021 trong 2022, với Fannie Mae dự kiến giảm 3,3% và MBA giảm tốc độ tăng trưởng 1,2% từ mức tăng hai chữ số được thấy trong 2021.

Kỳ vọng giá nhà trung bình được thể hiện trong bảng tiếp theo. Fannie dự kiến giá nhà trung bình sẽ tăng gấp đôi trong 2021 căn nhà so với MBA, chiếm 7,8% - chỉ 1/10 điểm phần trăm so với 7,7% được thấy trong 2020 - sau đó tăng thêm 2,8% trong 2022. MBA, tuy nhiên, thấy một sự gia tăng 3,2 phần trăm im lặng trong 2021 sau khi chữa lành 10,1 phần trăm trong 2020, sau đó về cơ bản phẳng trong 2022.

Doanh số bán nhà mới

Các nhà xây dựng tiếp tục phải đối mặt với những cơn gió mạnh của chi phí gỗ tăng cao, thị trường lao động chặt chẽ, hạn chế về thiết bị và vật liệu và tính sẵn có của lô hàng phát triển. NAHB ước tính rằng từ tháng 4 đến tháng chín 2020, chi phí gỗ tăng hơn $16.000 cho một gia đình và $6.100 cho một gia đình đa gia đình mới. Dự báo doanh số bán nhà mới và giá cả được hiển thị trong các bảng. Cũng giống như với doanh số bán nhà hiện tại, MBA lạc quan hơn về số lượng bán nhà trong khi Fannie dự kiến tăng trưởng giá nhà mới trung bình mạnh hơn.

Tỷ lệ thế chấp nhà ở

Không nghi ngờ gì một phần của sự khác biệt nhìn thấy trong doanh số bán nhà mới và hiện tại giữa Fannie Mae và MBA có thể được quy cho quan điểm khác nhau về nơi tỷ lệ thế chấp nhà ở đang hướng tới. Bảng tiếp theo cho thấy các dự báo hiện tại. MBA dự đoán mức tăng 60 và 50 điểm cơ bản trong tỷ lệ lần lượt là 2021 và 2022. Fannie Mae đang xem xét mức giảm 40 điểm cơ bản trong 2021 và mức tăng tối thiểu 20 điểm cơ bản trong 2022.

Cho vay Mua nhà ở

Cả Fannie Mae và MBA đều kỳ vọng tổng khối lượng cho vay mua nhà ở sẽ tăng trong cả 2021 và 2022 – mặc dù ở các mức giá khác nhau. Tổng cho vay là một chức năng của giá cả và khối lượng bán hàng. Họ cũng đồng ý về việc thu hẹp cho vay tái cấp vốn - nhưng phân kỳ về việc phân ngạch tái cấp vốn nhanh chóng tiêu tan và tổng số tiền cho vay tái cấp vốn năm ngoái. Tuy nhiên, Fannie Mae cho biết tổng số cho vay là 3,906 nghìn tỷ đô la trong 2021 năm, nếu được thực hiện sẽ biến nó thành năm cho vay dân cư lớn thứ hai trong lịch sử, chỉ sau 4,411 nghìn tỷ đô la trong 2020. Trước 2020, đỉnh cho vay nhà ở là 3,76 nghìn tỷ đô la trong 2003.

Sự bất đồng trong dự báo giữa Fannie Mae và MBA cho thấy mức độ bất ổn đáng kể, chưa từng thấy trước đây trong thế hệ của chúng ta trước đại dịch. Với danh sách những điều không chắc chắn bao gồm nhưng không giới hạn ở các gói kích thích tiềm năng, hành động của Fed và Bộ Tài chính trong việc hỗ trợ nền kinh tế, khi đại dịch trở thành một tuyên bố lịch sử – và thậm chí cả thuế suất và luật pháp, một trong những dự báo này có thể chính xác.

Như các nhà kinh tế nói, “Dự đoán là khó khăn. Nhất là tương lai.”

Ted