Doanh số bán nhà, giá trung bình, dự báo khối lượng cho vay và lãi suất nhà ở 2021-2022 -- Khối lượng tháng một 2021

Trong danh sách những điều không chắc chắn, từ thuế suất và luật mới đến gói kích thích kinh tế chưa được biết đến sẽ được thông qua bởi quốc hội, thêm vào đó là nơi doanh số bán nhà, giá trung bình và khối lượng cho vay đang hướng tới. Một lần nữa, Fannie Mae và MBA đã đồng ý không đồng ý với dự báo hàng tháng tương ứng của họ trong tháng một 2021.

Doanh số bán nhà hiện tại và giá trung bình

Nhiều người đã ngạc nhiên bởi tốc độ mạnh mẽ của doanh số bán nhà hiện tại trong 2020, đạt mức cao nhất trong 14 năm khi đại dịch khiến giá trị nội tại của ngôi nhà trở nên cao nhất trong nhiều cuộc đời của cá nhân. Thời gian ở nhà kể từ đại dịch là lớn nhất đối với hầu hết mọi người trong các thế hệ hiện tại. Bảng đầu tiên cho thấy các dự báo về doanh số bán nhà hiện tại từ Fannie Mae và Freddie Mac cho 2021 và 2022. Mức tăng 3,5 phần trăm trong doanh số bán nhà hiện tại của Fannie Mae ở 2021 là một phần ba mức tăng 10,2 phần trăm dự kiến của MBA. Cả hai đều giảm từ tốc độ 2021 trong 2022, với Fannie Mae dự kiến giảm 3,3 phần trăm và MBA cho thấy tốc độ tăng trưởng giảm xuống 1,2 phần trăm từ mức tăng hai chữ số được thấy ở 2021.

Kỳ vọng trung bình về giá nhà được trình bày trong bảng tiếp theo. Fannie dự kiến sẽ tăng gấp đôi giá nhà trung bình trong năm 2021 so với MBA, chỉ chiếm 7,8 phần trăm - chỉ một phần mười điểm phần trăm so với 7,7 phần trăm được thấy trong năm 2020 - sau đó tăng thêm 2,8 phần trăm trong năm 2022. Tuy nhiên, MBA cho thấy mức tăng nhẹ 3,2 phần trăm trong 2021 lần sau khi lành vết thương 10,1 phần trăm trong 2020, sau đó về cơ bản là phẳng trong 2022.

Bán nhà mới

Các nhà xây dựng tiếp tục phải đối mặt với những rào cản mạnh mẽ về chi phí gỗ ngày càng tăng, thị trường lao động eo hẹp, hạn chế về thiết bị và vật liệu và phát triển tính sẵn có của lô hàng. NAHB ước tính rằng từ tháng 4 đến tháng chín 2020, chi phí gỗ xẻ tăng hơn $16.000 cho một ngôi nhà gia đình và $6.100 cho một đơn vị nhiều gia đình mới. Dự báo về doanh số bán nhà và giá nhà mới được trình bày trong bảng. Cũng giống như với doanh số bán nhà hiện tại, MBA lạc quan hơn về số lượng bán trong khi Fannie đang dự đoán mức tăng giá nhà mới trung bình mạnh hơn.

Tỷ lệ Thế chấp Nhà ở

Không còn nghi ngờ gì nữa, một phần của sự khác biệt trong doanh số bán nhà mới và hiện tại giữa Fannie Mae và MBA có thể được quy cho các quan điểm khác nhau về nơi lãi suất thế chấp nhà ở đang hướng tới. Bảng tiếp theo hiển thị các dự báo hiện tại. MBA dự kiến tăng 60 và 50 điểm cơ bản về tỷ lệ lần lượt ở 2021 và 2022. Fannie Mae đang xem xét mức giảm 40 điểm cơ bản ở mức 2021 và mức tăng 20 điểm cơ bản tối thiểu ở mức 2022.

Cho vay Mua nhà ở

Cả Fannie Mae và MBA đều dự kiến tổng khối lượng cho vay mua nhà ở sẽ tăng lên ở cả hai hạng 2021 và 2022 -- mặc dù với mức giá khác nhau. Tổng số tiền cho vay là một chức năng của giá cả và khối lượng bán hàng. Họ cũng đồng ý thu hẹp khoản cho vay tái cấp vốn – nhưng phân tán về tốc độ phân chia của khoản vay tái cấp vốn và tổng số tiền cho vay tái cấp vốn vào năm ngoái. Tuy nhiên, Fannie Mae dự đoán tổng số tiền cho vay là 3,906 nghìn tỷ đô la trong 2021 năm, nếu được thực hiện, đây sẽ là năm cho vay nhà ở lớn thứ hai trong lịch sử, chỉ sau 4,411 nghìn tỷ đô la trong 2020 năm. Trước 2020, đỉnh cho vay nhà ở là 3,76 nghìn tỷ đô la trong 2003.

Sự bất đồng trong dự báo giữa Fannie Mae và MBA cho thấy mức độ không chắc chắn đáng kể, chưa từng thấy trong thế hệ của chúng ta trước đại dịch. Với danh sách những điều không chắc chắn bao gồm nhưng không giới hạn ở kích thích tiềm năng, các hành động của Fed và Kho bạc trong việc hỗ trợ nền kinh tế, khi đại dịch trở thành một tuyên bố lịch sử - và thậm chí thuế suất và luật pháp, một trong những nhà dự báo này có thể chính xác.

Như các nhà kinh tế đã nói, “Dự báo là khó khăn. Đặc biệt là trong tương lai.”

Ted