Chu kỳ Bất động sản Thương mại cho Q4 2020 -- Báo cáo hàng quý về Stellar của Tiến sĩ Glenn Mueller

Cũng giống như thời tiết sương mù và mưa phùn ngày nay ở Houston, sương mù kinh tế của đại dịch đang bóp méo quan điểm của thị trường bất động sản thương mại trên toàn quốc. Việc làm là tất cả đối với một nền kinh tế với Hoa Kỳ vẫn giảm gần 10 triệu vị trí so với tháng 2 năm ngoái. Thị trường nhà ở tiếp tục bùng nổ nhưng điều này không đúng đối với tất cả các loại bất động sản thương mại. Cần có thông tin chi tiết để giúp xác định thị trường bất động sản đang ở đâu và hướng tới đâu. Báo cáo về Chu kỳ Bất động sản Thương mại hàng quý của Tiến sĩ Glenn Mueller chỉ cung cấp thông tin chi tiết đó.

Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Trung bình sức chứa dài hạn là yếu tố quyết định chính của tốc độ tăng trưởng tiền thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất là Giai đoạn 2 - Mở rộng là điểm nhấn cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản như được thể hiện trong hai biểu đồ và thảo luận sau.

Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller đã mô tả hành vi cho thuê trong từng giai đoạn, sử dụng các cấp độ thị trường (giai đoạn) từ 1 đến 16. Sự cân bằng xảy ra ở Cấp độ Thị trường 11, trong đó tăng trưởng nhu cầu tương đương với tăng trưởng nguồn cung – theo đúng nghĩa đen là điểm ngọt . Cân bằng Thị trường Cấp 11 cũng là mức chiếm chỗ cao nhất.

Giai đoạn 1 - Phục hồi giảm vị trí trống, không có công trình mới

1-3 Tăng trưởng cho thuê âm

3-6 Dưới mức tăng trưởng cho thuê lạm phát

Giai đoạn 2 - Mở rộng giảm số lượng trống, Xây dựng mới

6-8 Thuê Nhanh chóng Hướng tới Các Cấp Xây Dựng Mới

8-11 Tăng trưởng tiền thuê nhà cao trên thị trường hạn hẹp

Giai đoạn 3 - Tăng cường cung ứng tăng tuyển dụng, Xây dựng mới

11-14 Tăng trưởng Tiền thuê Tích cực Nhưng Giảm

Giai đoạn 4 - Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn

14-16, sau đó quay lại 1 Dưới Lạm phát, Tăng trưởng Tiền thuê Âm

Báo cáo Q4 2020 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia đối với các loại tài sản. Căn hộ, Khu công nghiệp (Nghiên cứu & Phát triển và Không gian Linh hoạt) và Bán lẻ (Khu vực/Cộng đồng và Nhà máy Outlet), với thương mại điện tử ngày càng phát triển, giao hàng mới đang diễn ra và đường ống xây dựng, đang trong Giai đoạn 3 - Tăng cung với tiền thuê vẫn đang tăng nhưng với tốc độ giảm. Giai đoạn 4 – Suy thoái bao gồm cả Trung tâm Điện lực Bán lẻ và Trung tâm Mua sắm Khu vực nơi giá thuê giảm.

Tài sản nhà kho công nghiệp tiếp tục là người chiến thắng lớn trong bất động sản do nhu cầu thương mại điện tử, đang nghỉ ngơi ở Cân bằng Thị trường Cấp 11. Cũng trong Giai đoạn 2 mong muốn - Mở rộng là các Văn phòng Trung tâm (ngồi gần rìa ở Giai đoạn 7) và Văn phòng Ngoại ô ở Giai đoạn 8.

Bán lẻ được hiển thị trong bảng tiếp theo cho 54 hệ thống tàu điện ngầm riêng lẻ trên toàn quốc. Hai trong số năm Metro trong nghiên cứu của Mueller (43 phần trăm) nằm trong Giai đoạn 3 – Tăng cung hoặc Giai đoạn 4 – Suy thoái bán lẻ. Như được mô tả trong báo cáo đầy đủ của Mueller, con số sau Metro cho thấy thị trường cụ thể đó đã thay đổi như thế nào so với quý trước qua các giai đoạn. Các thị trường được hiển thị bằng phông chữ in nghiêng đậm chiếm 50% tổng không gian được theo dõi bởi báo cáo của Mueller.

Báo cáo hàng quý của Mueller, dựa trên hơn 300 mô hình kinh tế lượng riêng lẻ, cũng bao gồm các số liệu này cho các căn hộ, văn phòng và tài sản bán lẻ trên 54 metro. Hãy chú ý đến từng loại tài sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa, và cả những thành phố có nhu cầu cung kéo dài.

Để tải xuống các báo cáo hàng quý hiện tại và trước đây, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO CYCLE THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ trên Trang web. Đối với báo cáo Q4 2020, nhấp vào https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-20Q4.pdf

Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào ít nhấthttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/ một lần nữa. Đối với những người hành nghề bất động sản thương mại, đây là số đọc cần thiết mỗi quý.

Ted