Doanh số bán nhà hiện tại nhập 2021 trong cài đặt tăng tốc

Doanh số bán nhà hiện tại tăng vọt 23,7% trong tháng một 2021 với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) là 6,69 triệu doanh số so với cùng kỳ một năm trước theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (NAR). Đây là ngôi nhà được bán nhiều nhất trên SAAR kể từ tháng tư 2006. Trên cơ sở điều chỉnh không theo mùa, 367.000 ngôi nhà được bán theo tháng một 2021 (tăng 15,8% so với năm trước) là tốt nhất kể từ ngày 2006 tháng 1 khi 374.000 ngôi nhà được bán ở đỉnh cao của bong bóng nhà ở. Giá nhà trung bình tăng lên $303.900 vào tháng 1, tăng 14,1% so với tháng 1 trước đó. Tổng doanh số bán hàng trên SAAR cùng với giá trung bình hàng tháng được hiển thị trong biểu đồ sau.

Biểu đồ tiếp theo cũng cho thấy doanh số bán nhà hiện tại, nhưng sử dụng doanh số hàng tháng thô được tổng hợp trong 12 tháng qua. Trong thời gian 12 tháng tiếp theo này, doanh số bán hàng đã tăng 5,9% trong tháng một 2021 so với tháng một 2020.

Biểu đồ thanh về doanh số bán nhà chỉ hiển thị dữ liệu hàng tháng – không phải số liệu được điều chỉnh theo mùa hoặc tổng hợp – bắt đầu từ tháng một 2018. Doanh số bán hàng trong tháng của tháng một 2021 đã tăng 15,8 phần trăm so với năm trước.

Doanh số bán nhà cho một gia đình được thể hiện trong bảng sau, dựa trên mẫu (không được điều chỉnh theo mùa) của NAR. Hơn 50 phần trăm doanh số bán nhà cho một gia đình dao động trong giá từ $100.000 đến $500.000. Doanh số bán hàng tăng theo từng năm (Y-O-Y) trong tất cả các mức giá ngoại trừ những mức giá dưới 250.000 USD – chắc chắn bị hạn chế bởi việc thiếu hàng tồn kho. Thật khó để bán được thứ gì đó khi không có hàng tồn kho. Hơn 1 triệu đô la nhà ở cho thấy mức tăng Y-O-Y lớn nhất, tăng gần 77%. Tuy nhiên, ngôi sao thực sự ở đây là số ngày trung bình trên thị trường. Trong 2020, (trong một gia đình, chung cư & hợp tác) số ngày trung bình trên thị trường là 43. Tháng 1 này, tất cả các mức giá đều thấp hơn, với những ngôi nhà có giá từ $100.000 đến $750.000 bán trong chưa đầy một nửa số ngày được thấy một năm trước.

Các chi tiết khác trong thông cáo báo chí của NAR bao gồm:

• tháng một 2021 kết thúc với mức niêm yết thấp kỷ lục có sẵn để bán tại 1,04 triệu ngôi nhà, giảm 25,7% so với một năm trước
• Số tháng tồn kho cũng duy trì ở mức thấp kỷ lục 1,9 tháng, với 6 tháng được coi là bình thường, giảm so với 3,1 tháng một năm trước
• Ngôi nhà điển hình được bán trên thị trường chỉ 21 ngày trong tháng 1 trước khi nhận được một đề nghị được chấp nhận, ít hơn một nửa trong 43 ngày được quan sát thấy trong tháng một 2020
• 71 phần trăm nhà bán theo tháng một 2021 có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng trước khi có đề nghị mua thành công
• Người mua lần ^đầu tiên thực hiện một trong ba giao dịch (33 phần trăm) trong tháng 1, tăng nhẹ so với 31 phần trăm trong tháng 12
• Các nhà đầu tư cá nhân đã mua 15% số nhà bị đóng cửa vào tháng 1
• Doanh số bán hàng bằng tiền mặt được ghi nhận cho mỗi năm giao dịch một lần (19 phần trăm), giảm từ 21 phần trăm theo tháng một 2020
• Doanh số giảm sút vẫn ở mức tối thiểu, với dưới 1% tổng số vụ đóng cửa trong tháng hoặc là tịch thu nhà hoặc là bán khống

Để đọc toàn bộ thông cáo báo chí NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-tick-up-0-6-in-january

NAR dự báo 2021 doanh số bán nhà hiện tại sẽ đạt tổng cộng ít nhất 6,5 triệu. Tuy nhiên, Fannie Mae và MBA ít lạc quan hơn với lần lượt là 6,033 triệu và 6,344 triệu. Mặt khác, Zillow dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ đạt gần 6,9 triệu giao dịch trong năm nay – theo nghĩa đen là apogee kể từ bong bóng nhà đất. Thời gian sẽ cho biết, nhưng lãi suất sẽ cung cấp cho các chỉ số giữa khóa học nơi doanh số đang hướng tới.

Ted