Tóm tắt Dự báo tháng ba 2021 Fannie Mae-MBA

Mỗi tháng Fannie Mae và dự báo phát hành MBA (cả hàng quý và hàng năm) về nhà ở và cho vay liên quan. Điều này tóm tắt triển vọng mới nhất của họ về tháng ba 2021.

Lãi suất

Fannie Mae và MBA không chỉ không đồng ý về việc lãi suất đang hướng tới đâu, họ thậm chí còn thấy các mức lãi suất trung bình khác nhau vào năm ngoái trong 2020. Fannie tin rằng khoản vay thế chấp thông thường có lãi suất cố định trung bình trong 30 năm đạt trung bình 3,1% vào năm ngoái và dự báo khoản vay này sẽ không thay đổi trong 2021 năm, sau đó tăng 30 điểm cơ bản từ 2022 đến 3,4%. MBA đã chốt 2020 tỷ lệ trung bình ở mức 2,8%, tăng 80 điểm cơ bản ở mức 2021 đến 3,6 phần trăm và lại tăng 90 điểm cơ bản lên 4,5 phần trăm trong 2022. Bảng này cho thấy tiên lượng mới nhất của họ về tỷ lệ.

Doanh số Bán nhà Hiện có

Cả Fannie Mae và MBA đều chứng kiến doanh số bán nhà hiện tại tăng lên 2021, nhưng MBA (ở mức 12,8%) giúp tăng trưởng gấp đôi so với Fannie Mae (6,1%). Fannie đang kêu gọi giảm 5,1 phần trăm trong 2022 chương trình MBA với doanh số bán hàng về cơ bản không thay đổi (+0,4 phần trăm). Fannie Mae lạc quan hơn về giá nhà trung bình trong 2021, với mức tăng 8,1 phần trăm và sau đó tăng 2,8 phần trăm trong 2022. Không có gì đáng ngạc nhiên khi lãi suất dự kiến cao hơn, MBA thấy giá nhà hiện tại trung bình tăng 3,3 phần trăm trong 2021 và chỉ tăng 1,9 phần trăm trong 2022. Phân tích của NAHB ước tính rằng cứ mỗi 1.000 USD giá nhà tăng lên, có 154.000 người mua tiềm năng trên thị trường nhà ở.

Doanh số bán nhà mới Không giống như doanh số bán nhà hiện tại tăng và thu nhỏ như thủy triều đại dương, doanh số bán nhà mới cũng bị hạn chế bởi gió thổi đầu và giảm giá và dòng công nhân và vật liệu sẵn có. Mặc dù cả Fannie Mae và MBA đều thấy doanh số bán nhà mới tăng với tốc độ tương tự ở mức lần lượt 2021 là 7,0% và 7,8%, nhưng số lượng nhà được bán là khác biệt đáng kể do sự khác biệt giả định về doanh số bán nhà mới ở 2020 nhà. MBA cho biết 949.000 ngôi nhà mới đã được bán trong 2020, nhiều hơn 16,4 phần trăm so với 815.000 ngôi nhà ước tính của Fannie Mae. Fannie thấy doanh số bán nhà mới giảm 2,3 phần trăm trong 2022 người trong khi MBA kêu gọi tăng 2,2 phần trăm.

Cho vay mua nhà dự kiến sẽ tăng 13,2% (Fannie Mae) lên 16,4% (MBA) trong 2021 năm. Fannie thấy rằng giảm 1,2 phần trăm trong 2022 mặc dù MBA yêu cầu tăng 4,3 phần trăm. Mỗi bên có mức giảm cho vay tái cấp vốn ở mức 2021 (Fannie -26,8%, MBA -36,7%) và lại giảm ở mức 2022 (Fannie -45,8% và MBA -62,2%).

Black Knight ước tính rằng 11,2 triệu ngôi nhà sẽ được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn tiết kiệm trung bình 277 đô la mỗi tháng. MBA cho biết có tổng cộng 11,755 nghìn tỷ đô la trong các khoản vay dân cư chưa thanh toán. Tỷ lệ sở hữu nhà 2020 65,8%. Có 82,808 triệu ngôi nhà được chủ sở hữu sử dụng trong Q4 2020 với ước tính 60 phần trăm có một khoản vay. Do đó, ước tính có khoảng 49,685 triệu ngôi nhà có khoản vay trung bình là 236.590 USD. Do đó, 11,2 triệu ngôi nhà sẽ có tiềm năng 2,650 nghìn tỷ đô la trong tổng số tiền bồi thường. Vào tháng 3, MBA dự báo sẽ thu hồi 1,516 nghìn tỷ đô la trong năm 2021 và Fannie Mae thu về 2,114 nghìn tỷ đô la. Mặc dù khối lượng refi sẽ giảm, nhưng tiềm năng vẫn mạnh mẽ.

Bất chấp đại dịch và nền kinh tế trong năm 2020, thu nhập cá nhân của Hoa Kỳ đã thiết lập kỷ lục mọi thời đại là 19,7 nghìn tỷ đô la, tăng 1,1 nghìn tỷ đô la (+6,1%), được thúc đẩy bởi các khoản thanh toán kích thích kinh tế và viện trợ của chính phủ. Với gói kích thích kinh tế $1.400 mỗi người đã ra khỏi cổng ở 2021, một hồ sơ khác dường như có khả năng xảy ra. Tuy nhiên, lãi suất tăng cuối cùng sẽ có tác động tiêu cực đến doanh số bán nhà ở và cả khối lượng cho vay mua và tái cấp vốn.

Ted