tháng ba 2021 Tóm tắt dự báo của Fannie Mae-MBA

Mỗi tháng Fannie Mae và MBA phát hành dự báo (cả hàng quý và hàng năm) cho nhà ở và cho vay liên quan. Điều này tóm tắt triển vọng mới nhất của họ như của tháng ba 2021.

Lãi suất

Không chỉ Fannie Mae và MBA không đồng ý về việc lãi suất đang hướng tới đâu, họ thậm chí còn thấy lãi suất trung bình khác nhau vào năm ngoái trong 2020 năm. Fannie tin rằng khoản vay thế chấp thông thường lãi suất cố định trung bình 30 năm đạt trung bình 3,1% vào năm ngoái và dự báo nó sẽ không thay đổi trong 2021%, sau đó tăng 30 điểm cơ bản trong 2022 đến 3,4%. MBA chốt 2020 tỷ lệ trung bình ở mức 2,8%, tăng 80 điểm cơ bản trong 2021-3,6% và một lần nữa bằng 90 điểm cơ bản lên 4,5% trong 2022. Bảng này cho thấy dự đoán mới nhất của họ về tỷ lệ.

Doanh số Bán nhà Hiện có

Fannie Mae và MBA đều thấy doanh số bán nhà hiện tại tăng 2021, nhưng MBA (ở mức 12,8%) tăng gấp đôi so với Fannie Mae (6,1%). Fannie đang kêu gọi giảm 5,1 phần trăm trong 2022 với MBA thấy doanh số bán hàng về cơ bản bằng phẳng (+ 0,4 phần trăm). Fannie Mae lạc quan hơn về giá nhà trung bình ở mức 2021, với mức tăng 8,1% và sau đó tăng 2,8% trong 2022%. Không có gì ngạc nhiên khi đưa ra lãi suất kỳ vọng cao hơn, MBA thấy giá nhà hiện tại trung bình tăng 3,3% trong 2021 và chỉ tăng 1,9% trong 2022. Phân tích của NAHB ước tính rằng cứ mỗi 1.000 đô la tăng giá nhà thì có 154.000 người mua tiềm năng trong thị trường nhà ở.

Không giống như doanh số bán nhà hiện tại tăng và giảm như thủy triều, doanh số bán nhà mới cũng bị hạn chế bởi gió đầu và dòng chảy của công nhân và vật liệu. Mặc dù cả Fannie Mae và MBA đều thấy doanh số bán nhà mới tăng với tốc độ tương tự ở mức 2021 phần trăm và 7,0 phần trăm và 7,8 phần trăm, số lượng nhà được bán là khác nhau về mặt vật chất do sự chênh lệch giả định trong doanh số bán nhà mới ở 2020. MBA cho biết 949.000 ngôi nhà mới đã được bán trong 2020, nhiều hơn 16,4% so với ước 815.000 tính của Fannie Mae. Fannie thấy doanh số bán nhà mới giảm 2,3% trong 2022 năm trong khi MBA kêu gọi tăng 2,2%.

Cho vay cho vay mua nhà dự kiến sẽ tăng 13,2% (Fannie Mae) đến 16,4% (MBA) trong 2021 năm. Fannie thấy rằng giảm 1,2% trong 2022 mặc dù MBA yêu cầu tăng 4,3%. Mỗi bên thấy cho vay tái cấp vốn giảm trong 2021 (Fannie -26,8%, MBA -36,7%) và giảm một lần nữa trong 2022 (Fannie -45,8% và MBA -62,2%).

Black Knight ước tính rằng 11,2 triệu ngôi nhà sẽ được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn tiết kiệm trung bình 277 đô la mỗi tháng. MBA cho biết có 11,755 nghìn tỷ đô la trong tổng số khoản vay dân cư chưa thanh toán. Tỷ lệ sở hữu 2020 nhà là 65,8%. Có 82,808 triệu căn nhà do chủ nhà ở trong Q4 2020 với khoảng 60% có khoản vay. Vì vậy, ước tính có khoảng 49,685 triệu ngôi nhà có khoản vay trung bình 236.590 đô la. Do đó, 11,2 triệu ngôi nhà sẽ có tiềm năng 2,650 nghìn tỷ đô la trong tổng số tiền thu hồi. Vào tháng 3, MBA dự báo sẽ có 1,516 nghìn tỷ đô la trong các đợt tái phát trong 2021 và Fannie Mae ở mức 2,114 nghìn tỷ đô la trong các đợt tái phát. Mặc dù khối lượng refi sẽ giảm, tiềm năng vẫn còn mạnh.

Bất chấp đại dịch và nền kinh tế diễn ra vào năm 2020019, thu nhập cá nhân của Hoa Kỳ đã lập kỷ lục mọi thời đại là 19,7 nghìn tỷ đô la, tăng 1,1 nghìn tỷ đô la (+6,1%), được thúc đẩy bởi các khoản thanh toán kích thích và viện trợ của chính phủ. Với gói kích thích 1.400 đô la mỗi người đã ra khỏi cổng trong 2021, một kỷ lục khác xuất hiện. Tuy nhiên, lãi suất tăng cuối cùng sẽ có tác động tiêu cực đến doanh số bán nhà và cả khối lượng cho vay mua và tái cấp vốn.

Ted