Lãi suất, Dự báo Kinh doanh & Cho vay Mua nhà -- tháng tư 2021
Phát hành trên: Ngày 28 tháng tư năm 2021
BỞI TIẾN SĨ TED C. JONES
Trong bóng tối và những đám mây, phi công máy bay cần biết họ đang đi đâu. May mắn là các máy bay dẫn đầu. Điều này cũng đúng ở các thị trường dân cư với các dự báo cập nhật hàng tháng của Fannie Mae và MBA để các chuyên gia thị trường không phải bay mù trong bối cảnh kinh tế.
Mỗi tháng Fannie Mae và MBA cập nhật một loạt các chỉ số kinh tế và nhà ở. Các bảng tóm tắt sau đây là từ các dự báo tháng tư 2021 mới nhất của họ.
Cũng giống như la bàn cho phi công, lãi suất là chỉ báo định hướng ban đầu về doanh số bán nhà và khối lượng cho vay. Không giống như từ bắc nơi la bàn luôn hướng, có sự khác biệt về kỳ vọng giữa Fannie Mae và MBA như thể hiện trong bảng dưới đây. Mặc dù dự báo mới nhất từ Freddie Mac cũng được đưa vào, dự báo này được cập nhật chỉ hàng quý thay vì hàng tháng. Fannie Mae và MBA thấy tỷ lệ tăng nhẹ trong năm nay trong khi tỷ lệ MBA tăng 80 điểm cơ bản từ 2020 và 60 điểm cơ bản khác trong 2022 điểm.
Kế hoạch chuyến bay cho doanh số bán nhà hiện tại được hiển thị trong bảng tiếp theo. Doanh số bán nhà dự kiến sẽ tiếp tục trên máy bay tự động trong 2021, nhưng độ cao mục tiêu khác nhau, với Fannie Mae nhìn vào mức tăng 5,2 phần trăm và bằng MBA ở mức tăng 12,8 phần trăm. Trong khi MBA dự kiến mức trần tương tự ở mức 2022, Fannie thấy mức giảm 5,5% mặc dù la bàn lãi suất của họ cho thấy kỳ vọng thấp hơn ở mức 2022.
Kỳ vọng giá trung bình cũng khác nhau, nhưng thay đổi doanh số bán nhà giữa hai nhà dự báo. Về mặt logic, vì Fannie Mae thấy lãi suất trong tương lai thấp hơn, kỳ vọng của họ là giá nhà tăng cao hơn, tăng 11,5 phần trăm trong 2021 so với 3,1 phần trăm theo MBA. Cả hai đều thấy mức tăng giá vừa phải trong 2022.
Cũng giống như mỗi máy bay có trần bay bị hạn chế bởi thiết kế và lực đẩy của khung máy bay cụ thể, các công ty xây dựng nhà mới thấy những hạn chế tương tự bao gồm sẵn có vật liệu, thiếu công nhân lành nghề và chi phí vật liệu tăng lên. Kể từ tháng tư 2020, giá giao ngay của nhiên liệu máy bay phản lực ở Hoa Kỳ đã tăng 162%. Chi phí gỗ mềm cần thiết để đóng khung một ngôi nhà mới điển hình cũng tăng vọt hơn $30.000. Dự báo doanh số bán nhà mới cho cả khối lượng và giá trung bình được hiển thị là hai bảng tiếp theo.
Tổng khối lượng cho vay sẽ giảm do hoạt động tái cấp vốn bị thu hẹp do lãi suất cuối cùng cũng tăng cao. Cho vay mua hàng (một chức năng của giá cả và khối lượng bán hàng tương tự như độ cao và tốc độ bay) có triển vọng tích cực cho 2021, nhưng tăng trưởng chậm lại ở 2022. Dự báo trung bình về khối lượng tái cấp vốn cho Fannie Mae và MBA trong 2021 năm giảm 29,4% và sau đó giảm thêm 55% trong năm tới. Rất lớn.
Để truy cập các dự báo từ Fannie Mae và MBA, hãy nhấp vào:
Fannie Mae https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
Trong khi doanh số bán nhà tiếp tục được hưởng lợi từ một cơn gió ngược mạnh trong năm nay, tái cấp vốn đang đối mặt với những cơn gió ngược của lãi suất tăng. Các đại lý bất động sản sẽ được hưởng một năm mạnh mẽ nữa nhưng những người cho vay sẽ thấy một doanh nghiệp đang thu hẹp tiếp tục thông qua 2022. Nhìn chung, các chỉ số này dành cho một chuyến bay tương đối suôn sẻ trong thị trường nhà ở hiện đang bị hạn chế bởi hàng tồn kho hạn chế. Khi ngày càng có nhiều người được tiêm vắc-xin hoặc miễn dịch với đàn gia súc, dự kiến danh sách tồn kho sẽ tăng lên khi năm tiến triển. Ngồi lại, thư giãn và tận hưởng chuyến bay.
Ted