Thị trường Tốt nhất (và Tồi tệ nhất) cho các Đại lý Bất động sản 2021 -- WalletHub

Môi giới bán nhà là một hoạt động kinh doanh lớn. Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, NAR) đã báo cáo 5,64 triệu giao dịch nhà ở hiện tại trong 2020 giao dịch với mức giá trung bình là 331.900 USD. Con số này tương đương với 1,872 nghìn tỷ đô la trong tổng doanh thu. EffectiveAgents® kiểm tra một mẫu lớn các giao dịch mỗi năm và nhận thấy hoa hồng trung bình của người bán trong 2020 là 5,656 phần trăm. Ở mức trung bình đó, hoa hồng bán hàng trên doanh số bán nhà hiện tại đạt tổng cộng 105,88 tỷ đô la vào năm ngoái.

Để xem lại bài viết của EffectieveAgents về hoa hồng, hãy nhấp vào đây

Hoa hồng bất động sản có thể thương lượng và khác nhau.

Các doanh nghiệp, việc làm và thị trường hầu như luôn được xác định là kết quả của sự tương tác giữa cung và cầu. Số lượng cung không rõ ràng của các thị trường pha loãng (và giảm thu nhập) trong khi nguồn cung eo hẹp khi đối mặt với nhu cầu ngày càng tăng là tín hiệu tốt cho tất cả mọi người trừ người mua. Bán bất động sản nhà ở cũng không khác biệt, với sự tương tác giữa cung và cầu tạo ra ranh giới về kinh doanh và thu nhập cho các đại lý bất động sản. Mặc dù tổng số tiền hoa hồng là một chức năng của giá cả và số lần kết thúc giao dịch – tức là tổng khối lượng bán hàng bằng đô la – thu nhập của đại lý bất động sản cá nhân điển hình cũng được xác định về mức độ cạnh tranh giữa các chuyên gia bất động sản. Do đó, hoạt động thị trường địa phương cộng với số lượng đại lý ảnh hưởng đến khả năng thu nhập tiềm năng của các chuyên gia môi giới bất động sản.

Để xác định thị trường tiềm năng tốt nhất (và tệ nhất) cho các đại lý bất động sản, WalletHub đã phân tích hoạt động thị trường bất động sản, kỳ vọng và khối lượng giao dịch bằng cách sử dụng nhiều chỉ số. Họ tập trung vào cả Cơ hội việc làm & Cạnh tranh trong thị trường và Sức khỏe Thị trường Bất động sản. 22 số liệu và trọng số tương ứng được nêu chi tiết dưới đây. Một số số liệu có vẻ mâu thuẫn hoặc trái ngược với các thông lệ ngành như Lương khởi điểm trung bình hàng tháng cho các đại lý bất động sản. Vì hầu hết các đại lý bất động sản là nhà thầu độc lập, thường không có tiền lương mà là thu nhập từ hoa hồng bán hàng. Ngoài ra còn có một số số liệu hướng tới tương lai yêu cầu dự báo có thể đi chệch khỏi kỳ vọng.

Cơ hội việc làm và cuộc thi 60 điểm – hoặc 5,45 điểm cho mỗi chỉ số

• Bán hàng cho mỗi Đại lý
• Giá nhà trung bình
• Lương khởi điểm trung bình hàng tháng cho các đại lý bất động sản
• Mức lương Trung bình Hàng năm cho Đại lý Bất động sản
• Thu hút việc làm bất động sản – số đại lý trên 10.000 dân số trong độ tuổi lao động & số lượng cơ hội việc làm của đại lý bất động sản trên 100 hồ sơ xin việc
• Tăng trưởng Việc làm Bất động sản 2085-2020
• Mức tăng lương trung bình hàng năm cho các công việc bất động sản 2018-2020
• Tỷ lệ Thất nghiệp • Công việc đại lý bất động sản dự kiến cần 2028 việc làm trên đầu người
• Số Giờ Làm Việc & Số Giờ Làm Việc Trước Cấp Phép Cần Thiết để Nhận Giấy Phép Bất Động Sản
• Chỉ số tìm kiếm của Google dành cho các đại lý bất động sản

Thị trường Bất động sản Sức khỏe tổng cộng 40 điểm, 2,67 điểm trừ khi có lưu ý khác

• Di cư từ các Khu Dân Cư Đô Thị Trong Đại Dịch COVIS-19 8,00 điểm Thay Đổi Ba Lần ở người di cư trên 100.000 cư dân khu vực đô thị, được tính là sự khác biệt giữa dòng chảy từ tháng 4 đến tháng mười hai 2020 từ mức trung bình trong cùng tháng trong 2017, 2018 và 2019
• Tỷ lệ Doanh thu tại Nhà
• Chỉ số Sức khỏe Thị trường Nhà ở – các ngôi nhà được bán để thu lợi, doanh số bán trước đó bị tịch thu, tỷ lệ tịch thu nhà, Chỉ số Giá trị Nhà ở Zillow – thay đổi theo năm, cổ phiếu REO (tài sản do ngân hàng nắm giữ), chủ sở hữu thế chấp có vốn chủ sở hữu âm – chủ nhà nợ dưới nước
• Dự báo 1 năm về Chỉ số Giá trị Nhà Zillow — (giá nhà sẽ là bao nhiêu trong một năm kể từ bây giờ
• Ngày trên Thị trường • Tỷ lệ trung bình của giá bán nhà so với giá niêm yết
• Hoạt động Giấy phép Xây dựng Nhà ở – số lượng giấy phép nhà ở được cấp trên đầu người
• Cổ phiếu Lật nhà – các giao dịch bán lại trong vòng 12 tháng
• Các thành phố phát triển nhanh nhất – Thứ hạng WalletHub • Số ca tử vong do COVID-19 trung bình hàng ngày trong tuần qua theo đầu người – 5,33 điểm gấp đôi
• Các ca mắc COVID-19 trung bình hàng ngày trong tuần qua theo đầu người – 5,33 điểm gấp đôi

Các nguồn dữ liệu trong nghiên cứu WalletHub bao gồm Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, Cục Thống kê Lao động, Zillow, Thật vậy, Dự báo Trung tâm – Dự báo Nghề nghiệp của Tiểu bang, Giải pháp Dữ liệu ATTOM (RealtyTrac), InvestmentFourMore, Google Ads, Ngân hàng Dự trữ Liên bang Cleveland, New York Times và nghiên cứu WalletHub.

Sử dụng những dữ liệu này, WalletHub đã kiểm tra 179 thành phố của Hoa Kỳ (bao gồm 150 thành phố có dân số lớn nhất và có ít nhất hai thành phố từ mọi tiểu bang). Chỉ có thành phố thích hợp mới được xem xét và không phải là các thành phố khác trong tàu điện ngầm xung quanh. Mỗi chỉ số được phân loại theo thang điểm 100, với xếp hạng 100 được chỉ định cho các điều kiện thuận lợi nhất cho các đại lý bất động sản. Các số liệu sau đó được tính trọng số bởi các điểm được chỉ định. Một số dữ liệu này chỉ có sẵn ở cấp tiểu bang. 25 thị trường hàng đầu và điểm số tương ứng được liệt kê trong bảng đầu tiên dựa trên các số liệu và phương pháp luận được chọn của WalletHub.

25 thị trường thách thức nhất đối với các đại lý bất động sản được liệt kê trong bảng tiếp theo dựa trên các chỉ số và phương pháp luận của WalletHub.

Nhấp vào đây để xem số liệu tóm tắt pdf cho cả 179 thành phố. Các trọng số và số liệu khác nhau có thể làm thay đổi kết quả của các bảng xếp hạng này. Điều đó nói rằng, tôi đặt câu hỏi về phương pháp luận dựa trên xếp hạng của Corpus Christi, Texas là thị trường thách thức nhất trong số 179 trích dẫn trong nghiên cứu. Biểu đồ sau đây cho thấy giá trung bình và tổng doanh số bán hàng trong 12 tháng trước cho Corpus Christi MSA dựa trên dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas tại Đại học Texas A&M. Doanh số bán hàng trên toàn Corpus Christi MSA đã tăng 19,6 phần trăm trong 12 tháng kết thúc tháng ba 2021 và giá tăng 20,4 phần trăm. Họ cũng có các danh sách được cung cấp trong 2,0 tháng. Để so sánh, tổng doanh số bán nhà ở tại Hoa Kỳ tăng 6,9 phần trăm và giá trung bình tăng 17,2 phần trăm trong cùng kỳ với tồn kho 2,2 tháng tương tự. Giá và doanh số được hiển thị cho Hoa Kỳ và Corpus Christi trong hai biểu đồ sau.

Trong 12 tháng kết thúc tháng ba 2021, trong khi Hoa Kỳ có tốc độ bán nhà tốt nhất trong 14 năm, Corpus Christi đã bán được nhiều nhà hơn bất kỳ thời điểm nào trong lịch sử. Biểu đồ cuối cùng cho thấy tổng doanh số trên cơ sở 12 tháng kể từ 2002.

Để đọc toàn bộ nghiên cứu WalletHub, nhấp vào đây . Nói một cách công bằng, 2021 thị trường bán nhà bất động sản tiếp tục có triển vọng rất tích cực và lạc quan, với mối quan tâm chính là tiềm năng tăng lãi suất và thiếu danh sách hàng tồn kho. Thật khó để bán thứ gì đó đã hết hàng. Do đại dịch, nhà ở nhận ra giá trị nội tại cao nhất trong cuộc đời khi chúng ta dành nhiều thời gian hơn ở nhà. Khi tiêm chủng và miễn dịch cộng đồng tăng lên, giá trị nội tại đó chắc chắn sẽ giảm đi. Tuy nhiên, nhà ở vẫn còn nóng và với tỷ lệ lợi ích còn lại gần mức thấp kỷ lục, tiên lượng là tốt.

Ted