Lãi Suất, Doanh Số Bán Nhà & Dự Báo Cho Vay Nhà Ở tháng năm 2021
Fannie Mae và MBA tiếp tục điều chỉnh dự báo hàng tháng của họ cho 2021 và 2022 trong thị trường nhà ở và cho vay ở Hoa Kỳ. Cả hai vẫn còn phân kỳ về nơi lãi suất đang hướng tới. Trong dự báo tháng năm 2021 của họ, Fannie Mae hiện tin rằng lãi suất thế chấp nhà ở 30 năm cố định, thông thường sẽ giảm nhẹ xuống mức trung bình 3,0% trong năm, giảm từ 3,1% trong 2020, và tăng lên 3,4% trong 2022. MBA mặc dù, thấy tỷ lệ tăng trong 2021 - đến 3,5 phần trăm, bây giờ tăng 70 điểm cơ bản từ 2020 - nhưng với tốc độ chậm hơn so với dự báo tháng tư 2021 của họ là 3,8 phần trăm. MBA sau đó dự kiến tỷ lệ thế chấp nhà ở sẽ tăng thêm 70 điểm cơ bản trong 2022 đến 4,2 phần trăm. Bảng dưới đây cho thấy dự báo lãi suất tính đến tháng năm 2021. Mặc dù Freddie Mac thực hiện một dự báo tương tự, nó chỉ được cập nhật hàng quý thay vì hàng tháng và do đó không được bao gồm.
Cả Fannie Mae và MBA đều thấy doanh số bán nhà hiện tại tăng lên 2021. Tuy nhiên, mức tăng dự báo của MBA là 8,3%, gần gấp đôi mức tăng 4,8 dự kiến của Fannie Mae. Họ phân chia thành 2022 với MBA dự báo số lượng bán hàng tăng 5,4% trong khi Fannie Mae dự kiến giảm 4,8%.
Mỗi người đều thấy giá trung bình cho doanh số bán nhà hiện tại tăng, mặc dù Fannie Mae tăng 12,2% trong 2021 là gấp ba lần so với kỳ vọng 3,1% của MBA. Tỷ lệ này tiếp tục ở mức 2022, nhưng ở mức tăng giá thấp hơn nhiều so với 3,9% và 2,2% của Fannie Mae và MBA.
Một mô hình tương tự giữa hai dự báo được áp dụng cho kỳ vọng bán nhà mới. Fannie Mae thấy doanh số bán nhà mới tăng 16,3% trong 2021 năm trong khi MBA là 12,7%. Cũng giống như doanh số bán nhà hiện tại ở mức 2022, Fannie Mae dự báo doanh số bán nhà mới giảm 6,9%, trong khi MBA dự báo doanh số bán nhà tăng 9,9%. Các nhà xây dựng đang đối phó với nhiều cơn gió bao gồm hàng tồn kho tối thiểu, leo thang chi phí vật liệu và thiếu lao động lành nghề, vật liệu và thiết bị. Chi phí cho gỗ cần thiết để đóng khung một ngôi nhà mới điển hình đã tăng giá $ 35.872 kể từ tháng tư 2020 theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB). Nine-in-10 công ty xây dựng nhà đã báo cáo khó khăn nghiêm trọng trong việc có được các thiết bị mới theo khảo sát NAHB. Sự sẵn có và giao hàng kịp thời của các thiết bị mới bị hạn chế đến mức một số nhà xây dựng đang bán nhà mà không có bất kỳ. Hàng tồn kho của các lô nhà ở đã giảm 24,2% trong Q1 2021 so với cùng kỳ năm trước theo Chỉ số cung cấp lô nhà mới của Zonda và giảm 10,1% so với quý trước.
Giá nhà trung bình mới phản ánh kỳ vọng nhà hiện tại mặc dù ở các cấp độ khác nhau, với Fannie Mae tăng 9,6% trong 2021 (gấp sáu lần MBA 1,5%) và tăng thêm 4,1% trong 2022 – gấp đôi mức tăng 2,0% của MBA.
Sự thay đổi lớn nhất trong dự báo 2021 và 2022 là khối lượng cho vay tái cấp vốn. Mặc dù dự báo khối lượng cho vay mua hàng của Fannie & MBA tăng 2021 dao động từ 12,0 đến 15,6 phần trăm, tái cấp vốn dự kiến sẽ giảm 22,6 phần trăm đến 27,2 phần trăm trong 2021 và giảm thêm 48,6 phần trăm đến 67,1 phần trăm trong 2022 khi lãi suất tăng. Điều này nói rằng sẽ có ít nhân viên cho vay cần thiết trong 2023 so với ngày hôm nay.
Để truy cập dự báo hàng tháng từ Fannie Mae và MBA nhấp vào:
Fannie Mae https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
Kỳ vọng là cho một thị trường nhà ở tuyệt vời trong 2021, nhưng làm mát phần nào trong 2022. Tuy nhiên, lãi suất tăng sẽ làm tan chảy nhu cầu về khối lượng cho vay tái cấp vốn trong 2021 và hơn thế nữa trong 2022. Tuy nhiên, ước tính tổng số cho vay trung bình là 3,75 nghìn tỷ đô la trong 2021, vẫn sẽ là lớn thứ hai trong lịch sử nếu được thực hiện.
Ted