Inflated New-Home Giá Punctures Bán Hàng Số - tháng tư 2021

Khi giá bán nhà mới tăng lên mức cao kỷ lục - với giá trung bình trong tháng tư 2021 ở mức 372.400 đô la, tăng 12,6% so với tháng trước và tăng 20,2% so với năm trước, không khí đã thoát ra khỏi số lượng bán hàng giảm 5,9% so với tháng trước theo dữ liệu mới nhất được phát hành bởi Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Khi doanh số giảm, hàng tồn kho của các ngôi nhà để bán đã tăng từ 307.000 trong tháng ba 2021 lên 318.000 vào tháng 4 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, tăng số tháng tồn kho có sẵn để bán từ 3,6 lên 4,4 tháng. Với sự khởi đầu của đại dịch trong tháng tư 2020, so sánh hàng năm về tỷ lệ phần trăm thay đổi doanh số bán hàng là tương đối vô nghĩa.

Doanh số bán nhà mới và giá trung bình được hiển thị trong biểu đồ sau đây hàng tháng từ tháng một 2011 - bắt đầu từ mức thấp nhất trong doanh số bán nhà sau sự bùng nổ của bong bóng nhà đất.

Doanh số bán nhà mới và hiện tại thay đổi đáng kể theo thời gian như được hiển thị trong biểu đồ sau, nhưng nói chung là đồng loạt. Doanh số bán nhà mới hoặc hiện tại chưa phục hồi đến mức cao nhất được thấy trong 2005. Doanh số bán nhà mới được tính khác với doanh số bán nhà hiện tại. Một vụ bán nhà hiện tại được tính khi giao dịch bất động sản kết thúc và quyền sở hữu chuyển từ bên này sang bên khác. Doanh số bán nhà mới được tính khi hợp đồng mua được ký kết. Một số doanh số bán nhà mới thậm chí chưa có giấy phép xây dựng được cấp và có thể là một năm hoặc hơn từ khi hoàn thành. Do đó, dữ liệu bán nhà mới được sửa đổi hàng tháng, đôi khi với những thay đổi lớn.

Vì 2002 đã có trung bình 8,9 doanh số bán nhà hiện tại trên mỗi giao dịch mua nhà mới (8,7 trung bình) nhưng điều này thay đổi đáng kể theo thời gian như được hiển thị trong biểu đồ sau. Doanh số bán nhà hiện tại trên mỗi giao dịch bán nhà mới ít nhất kể từ 2002 là 5,0 trong tháng mười 2005 – về cơ bản là đỉnh của bong bóng nhà ở nếu được xác định bằng cách sử dụng số lượng bán nhà. Theo sau thị trường nhà đất đáy, doanh số bán nhà hiện tại cao nhất 17,4 trên mỗi giao dịch nhà mới đã được theo dõi trong tháng năm 2010. tháng tư 2021 Đã thấy 6,8 doanh số bán nhà hiện có cho mỗi lần bán nhà mới.

Giá trung bình cho cả doanh số bán nhà mới và hiện tại được trình bày chi tiết trong biểu đồ tiếp theo. Lưu ý sự thay đổi theo mùa trong doanh số bán nhà hiện tại vì những loạt dữ liệu này không được điều chỉnh cho tháng bán.

Tỷ lệ phí bảo hiểm điển hình trả cho nhà mới được hiển thị trong biểu đồ cuối cùng. Nó được tính bằng cách trừ giá nhà trung bình hiện tại trung bình 12 tháng khỏi giá nhà trung bình mới trung bình 12 tháng, sau đó chia cho giá nhà trung bình hiện tại 12 tháng trung bình. Sử dụng đường trung bình động 12 tháng làm giảm tác động theo mùa được quan sát thấy trong giá nhà. Mức giá nhà mới trung bình kể từ 2002 là 22,1 phần trăm, với một máng 6,9 phần trăm ở đỉnh cao của bong bóng nhà đất và một mức cao nhất 38,8 phần trăm trong tháng tư 2013. Không có cách nào có một suy luận rằng ngôi nhà mới điển hình có kích thước, tiện nghi và tính năng tương tự như ngôi nhà hiện có điển hình. Chỉ số duy nhất được so sánh là giá trung bình.

Các nhà xây dựng tiếp tục phải đối mặt với nhiều cơn gió đầu bao gồm:

Trong khi vẫn còn 9,8 triệu người thất nghiệp trên khắp Hoa Kỳ, như một nhóm người Mỹ hiện có thêm 2 nghìn tỷ đô la trong tài khoản ngân hàng và tài khoản tiết kiệm, ví và tài khoản ngân hàng so với một năm trước, và mặc dù giá nhà tăng nhanh, đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở hiệu quả, mặc dù với tốc độ chậm hơn.

Để đọc thông cáo báo chí về doanh số bán nhà mới nhất từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, hãy nhấp vào https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted

Powered by