Giá nhà mới tăng cao làm giảm doanh số bán hàng - tháng tư 2021

Khi giá bán nhà mới tăng vọt lên mức cao kỷ lục - với giá trung bình theo tháng tư 2021 ở mức 372.400 USD, tăng 12,6% so với tháng trước và tăng 20,2% so với năm trước, không khí đã bị loại ra khỏi số lượng bán giảm 5,9% so với tháng trước theo dữ liệu mới nhất do Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ công bố. Khi doanh số giảm, số lượng nhà bán trong kho tăng từ 307.000 lên 318.000 trong tháng ba 2021 tính đến tháng 4 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, tăng số tháng bán trong kho từ 3,6 lên 4,4 tháng. Với sự khởi đầu của đại dịch trong tháng tư 2020, so sánh giữa các năm về phần trăm thay đổi trong doanh số là tương đối vô nghĩa.

Doanh số bán nhà mới và giá trung bình được hiển thị trong biểu đồ sau đây hàng tháng từ tháng một 2011 -- bắt đầu từ đáy doanh số bán nhà sau khi bong bóng nhà đất nổ ra.

Doanh số bán nhà mới và hiện tại thay đổi đáng kể theo thời gian như được thể hiện trong biểu đồ sau, nhưng nói chung là thống nhất. Doanh số bán nhà mới hoặc hiện tại chưa phục hồi đến mức cao nhất được thấy ở 2005. Doanh số bán nhà mới được tính khác với doanh số bán nhà hiện tại. Việc bán nhà hiện tại được tính khi giao dịch bất động sản kết thúc và quyền sở hữu được chuyển từ bên này sang bên khác. Doanh số bán nhà mới được tính khi hợp đồng mua nhà được ký kết. Một số đơn hàng bán nhà mới thậm chí còn chưa được cấp giấy phép xây dựng và có thể mất một năm hoặc nhiều hơn kể từ khi hoàn thành. Do đó, dữ liệu bán nhà mới được sửa đổi hàng tháng, đôi khi có những thay đổi lớn.

Vì 2002 đã có trung bình 8,9 giao dịch bán nhà hiện có cho mỗi giao dịch mua nhà mới (8,7 trung vị) nhưng điều này thay đổi đáng kể theo thời gian như được thể hiện trong biểu đồ sau. Doanh số bán nhà hiện có ít nhất cho mỗi giao dịch bán nhà mới kể từ 2002 là 5,0 trong tháng mười 2005 – về cơ bản là đỉnh của bong bóng nhà ở nếu được xác định bằng cách sử dụng số lượng bán. Sau đáy thị trường nhà ở, doanh số bán nhà hiện tại đạt đỉnh 17,4 cho mỗi giao dịch nhà mới được theo dõi trong tháng năm 2010. tháng tư 2021 ghi nhận 6,8 đơn hàng bán nhà hiện có cho mỗi đơn hàng bán nhà mới.

Giá trung bình cho cả doanh số bán nhà mới và hiện tại được nêu chi tiết trong biểu đồ tiếp theo. Lưu ý sự thay đổi theo mùa trong doanh số bán nhà hiện tại vì các chuỗi dữ liệu này không được điều chỉnh cho tháng bán.

Phần trăm phí bảo hiểm điển hình trả cho nhà mới được hiển thị trong biểu đồ cuối cùng. Nó được tính bằng cách trừ giá nhà trung bình hiện tại trung bình 12 tháng từ giá trung bình nhà mới trung bình 12 tháng, và sau đó chia cho giá trung bình nhà hiện tại trung bình 12 tháng. Sử dụng mức trung bình động 12 tháng làm giảm tác động theo mùa quan sát được trong giá nhà. Phí bảo hiểm giá nhà mới trung bình kể từ 2002 là 22,1 phần trăm, với đáy là 6,9 phần trăm ở đỉnh của bong bóng nhà ở và đỉnh 38,8 phần trăm trong tháng tư 2013. Không hề có suy luận rằng ngôi nhà mới điển hình có kích thước, tiện nghi và tính năng tương tự như ngôi nhà hiện có điển hình. Chỉ số duy nhất đang được so sánh là giá trung bình.

Các nhà xây dựng tiếp tục phải đối mặt với nhiều cơn gió đầu bao gồm:

• Tăng gấp ba lần giá gỗ kể từ tháng tư 2020, dẫn đến giá nhà ở một gia đình điển hình mới tăng thêm $35.872 theo NAHB
• Tổng số công nhân xây dựng bị thiếu hụt tăng lên 309.000 trong tháng một 2021 với 60% công nhân xây dựng báo cáo thiếu hụt công nhân theo NAHB
• Chỉ số Cung ứng Lô nhà Mới từ công ty phân tích nhà ở Zonda đã giảm 10% trong Q1 2021 xuống mức thấp kỷ lục, với khoảng 242.000 ngôi nhà có giấy phép xây dựng được ủy quyền chưa bắt đầu xây dựng
• Ước tính có khoảng 47% nhà thầu đã thêm các điều khoản báo cáo vượt cấp vào hợp đồng mua nhà mới theo khảo sát tháng tư 2021 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia®
• Chi phí của quy định của chính phủ trong một ngôi nhà mới điển hình chiếm 93.870 đô 2021 la trong tổng giá trung bình 394.300 đô la

Mặc dù vẫn còn 9,8 triệu người thất nghiệp trên khắp Hoa Kỳ, nhưng một nhóm người Mỹ ngày nay có thêm 2 nghìn tỷ đô la trong tài khoản ngân hàng và tài khoản tiết kiệm, ví, tờ tiền và túi so với một năm trước, và điều đó, mặc dù giá nhà tăng nhanh, đang thúc đẩy nhu cầu hiệu quả về nhà ở, mặc dù với tốc độ chậm hơn.

Để đọc thông cáo báo chí bán nhà mới nhất từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, hãy nhấp vào https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted