Chu kỳ bất động sản thương mại cho Q1 2021 - Báo cáo hàng quý phải đọc của Tiến sĩ Glenn Mueller

Trong khi thị trường nhà ở trở nên nóng sau bốn tháng đầu tiên của đại dịch năm ngoái, bất động sản thương mại vẫn phải vật lộn. Ngay cả trước đại dịch, xu hướng di cư thương mại điện tử ngày càng tăng từ các thị trường có mật độ cao hơn, thuế cao hơn và việc làm gia tăng ở bất cứ nơi đâu tác động tiêu cực đến tài sản thương mại. Đại dịch đã nhân rộng và đẩy nhanh xu hướng này. Thông tin chi tiết là cần thiết để giúp xác định nơi mà các thị trường bất động sản cá nhân đang ở và hướng tới.

Báo cáo Chu kỳ Thương mại bất động sản hàng quý của Tiến sĩ Glenn Mueller cho thấy quan điểm về những gì đang xảy ra trong bất động sản thương mại trên cả nước. Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Tỷ lệ lấp đầy trung bình dài hạn là yếu tố chính quyết định tốc độ tăng trưởng cho thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất, Giai đoạn 2 - Mở rộng là điểm ngọt cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản như thể hiện trong hai biểu đồ và thảo luận sau đây.

Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller đã mô tả hành vi cho thuê trong mỗi giai đoạn, sử dụng Mức thị trường từ 1 đến 16. Sự cân bằng xảy ra ở Cấp độ Thị trường 11, trong đó tăng trưởng nhu cầu tương đương với tăng trưởng nguồn cung – theo đúng nghĩa đen là điểm ngọt. Cân bằng Thị trường Cấp 11 cũng là mức chiếm chỗ cao nhất.

Giai đoạn 1 - Phục hồi giảm vị trí trống, không xây dựng mới

1-3 Tăng trưởng tiền thuê nhà âm tính

3-6 Mức tăng trưởng cho thuê dưới lạm phát

Giai đoạn 2 - Mở rộng giảm vị trí trống, Xây dựng mới

68 Giá thuê tăng nhanh hướng tới các cấp độ xây dựng mới

8-11 Tăng trưởng thuê nhà cao trong thị trường chặt chẽ

Giai đoạn 3 - Tăng cường cung ứng Tăng số lượng trống, Xây dựng mới

11-14 Tăng trưởng tiền thuê nhà tích cực nhưng giảm

Giai đoạn 4 - Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn

14-16, sau đó quay lại 1 dưới lạm phát, tăng trưởng tiền thuê tiêu cực

Báo cáo Q1 2021 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia trên các loại tài sản. Căn hộ, công nghiệp (Nghiên cứu & Phát triển và Flex Space), Văn phòng trung tâm thành phố và bán lẻ (Khu phố / Cộng đồng), với thương mại điện tử đang phát triển, giao hàng mới đang diễn ra và một đường ống xây dựng, đang trong Giai đoạn 3 - Cung cấp siêu với giá thuê vẫn tăng nhưng với tốc độ giảm. Giai đoạn 4 – Suy thoái kinh tế bao gồm các trung tâm điện bán lẻ, các cửa hàng bán lẻ và các trung tâm khu vực, nơi giá thuê đang giảm.

Tài sản kho công nghiệp tiếp tục là người chiến thắng lớn trong bất động sản được thúc đẩy bởi nhu cầu thương mại điện tử và yêu cầu không gian làm lạnh ngày càng tăng, đang nghỉ ngơi ở Thị trường Cân bằng Cấp 11. Cũng trong giai đoạn 2 mong muốn - Mở rộng là các Văn phòng Ngoại ô gần trung bình của giai đoạn 2 ở cấp thị trường 8.

Office được hiển thị trong bảng tiếp theo cho 54 Metro riêng lẻ trên toàn quốc. Hơn một nửa số Metro trong nghiên cứu của Mueller (53,7%) đang ở Giai đoạn 3 – Hypersupply hoặc Giai đoạn 4 – Suy thoái bán lẻ. Hơn một phần ba thị trường văn phòng (37,0%) nằm trong Giai đoạn 2 - Mở rộng, điểm ngọt cho giá thuê tăng. Như được mô tả trong báo cáo đầy đủ của Mueller, con số theo dõi Metro cho thấy thị trường cụ thể đó đã thay đổi như thế nào so với quý trước trên các giai đoạn. Các thị trường được hiển thị bằng phông chữ in nghiêng đậm (11 trong số 54 thị trường văn phòng) chiếm 50% tổng không gian được theo dõi bởi báo cáo của Mueller.

Báo cáo hàng quý của Mueller, dựa trên gần 300 mô hình kinh tế lượng riêng lẻ, cũng bao gồm các số liệu này cho căn hộ, tài sản công nghiệp và bán lẻ trên khắp 54 khu đô thị. Rất tiếc, dữ liệu cho các khách sạn không còn nữa.

Hãy chú ý đến từng loại bất động sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa và cả những người có nguồn cung theo dõi nhu cầu.

Để tải xuống các báo cáo hàng quý hiện tại và trước đây, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO CYCLE THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ trên Trang web. Đối với báo cáo Q1 2021, nhấp vào Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q1.docx (du.edu)

Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào IsdBhttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Đối với những người hành nghề bất động sản thương mại, Tiến sĩ Mueller là cuốn sách cần thiết mỗi quý.

Ted