Các Chu Kỳ Bất Động Sản Thương Mại cho Q1 2021 -- Báo Cáo Phải Đọc Hàng Quý của Bác Sĩ Glenn Mueller
Trong khi thị trường nhà ở trở nên nóng bỏng sau bốn tháng đầu của đại dịch năm ngoái, bất động sản thương mại vẫn gặp khó khăn. Ngay cả trước khi xảy ra đại dịch, xu hướng di cư thương mại điện tử ngày càng tăng từ các thị trường thuế cao hơn, mật độ lớn hơn và việc làm từ bất kỳ nơi nào đang phát triển tác động tiêu cực đến tài sản thương mại. Đại dịch đã gia tăng và đẩy nhanh các xu hướng này. Cần có thông tin chi tiết để giúp xác định thị trường bất động sản cá nhân đang ở đâu và hướng tới đâu.
Báo cáo về Chu kỳ Bất động sản Thương mại hàng quý của Tiến sĩ Glenn Mueller đưa ra quan điểm về những gì đang diễn ra trong bất động sản thương mại trên toàn quốc. Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Trung bình sức chứa dài hạn là yếu tố quyết định chính của tốc độ tăng trưởng tiền thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất là Giai đoạn 2 - Mở rộng là điểm nhấn cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản như được thể hiện trong hai biểu đồ và thảo luận sau.
Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller đã mô tả hành vi cho thuê trong từng giai đoạn, sử dụng Cấp độ Thị trường từ 1 đến 16. Sự cân bằng xảy ra ở Cấp độ Thị trường 11, trong đó tăng trưởng nhu cầu bằng với tăng trưởng nguồn cung – theo nghĩa đen là điểm ngọt . Cân bằng Thị trường Cấp 11 cũng là mức chiếm chỗ cao nhất.
Giai đoạn 1 - Phục hồi giảm vị trí trống, không có công trình mới
1-3 Tăng trưởng cho thuê âm
3-6 Dưới mức tăng trưởng cho thuê lạm phát
Giai đoạn 2 - Mở rộng giảm số lượng trống, Xây dựng mới
6-8 Thuê Nhanh chóng Hướng tới Các Cấp Xây Dựng Mới
8-11 Tăng trưởng tiền thuê nhà cao trong Thị trường hẹp
Giai đoạn 3 - Tăng cường cung ứng tăng tuyển dụng, Xây dựng mới
11-14 Tăng trưởng Tiền thuê Tích cực Nhưng Từ chối
Giai đoạn 4 - Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn
14-16, sau đó quay lại 1 Dưới Lạm phát, Tăng trưởng Tiền thuê Âm
Báo cáo Q1 2021 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia đối với các loại tài sản. Các căn hộ, Công nghiệp (Nghiên cứu & Phát triển và Không gian Linh hoạt), Văn phòng Trung tâm thành phố và Bán lẻ (Khu vực/Cộng đồng), với thương mại điện tử đang phát triển, các đợt giao hàng mới đang diễn ra và một đường ống xây dựng, đang trong Giai đoạn 3 - Tăng cung với tiền thuê vẫn đang tăng nhưng với tốc độ giảm. Giai đoạn 4 – Suy thoái bao gồm các Trung tâm Điện lực Bán lẻ, các Cửa hàng Nhà máy Bán lẻ và các Trung tâm Thương mại Khu vực nơi giá thuê đang giảm.
Bất động sản nhà kho công nghiệp tiếp tục là người chiến thắng lớn trong bất động sản do nhu cầu thương mại điện tử và các yêu cầu về không gian lạnh ngày càng tăng, đang nghỉ ngơi ở Cân bằng Thị trường Cấp 11. Cũng trong Giai đoạn 2 - Mở rộng mong muốn là các Văn phòng Ngoại ô gần phạm vi trung bình của Giai đoạn 2 ở Cấp độ Thị trường 8.
Văn phòng được hiển thị trong bảng tiếp theo cho 54 hệ thống tàu điện ngầm riêng lẻ trên toàn quốc. Hơn một nửa số Metro trong nghiên cứu của Mueller (53,7%) nằm trong Giai đoạn 3 – Tăng cung hoặc Giai đoạn 4 – Suy thoái bán lẻ. Khoảng hơn một phần ba thị trường văn phòng (37,0%) đang ở Giai đoạn 2 – Mở rộng, điểm ngọt ngào để tăng giá thuê. Như được mô tả trong báo cáo đầy đủ của Mueller, con số sau Metro cho thấy thị trường cụ thể đó đã thay đổi như thế nào so với quý trước qua các giai đoạn. Các thị trường được hiển thị bằng phông chữ in nghiêng đậm (11 trong số 54 thị trường văn phòng) chiếm 50% tổng không gian được theo dõi bởi báo cáo của Mueller.
Báo cáo hàng quý của Mueller, dựa trên gần 300 mô hình kinh tế lượng riêng lẻ, cũng bao gồm các số liệu này cho các căn hộ, tài sản công nghiệp và bán lẻ trên 54 metro. Rất tiếc, dữ liệu về các khách sạn không còn khả dụng.
Hãy chú ý đến từng loại tài sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa, và cả những thành phố có nhu cầu cung kéo dài.
Để tải xuống các báo cáo hàng quý hiện tại và trước đây, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO CYCLE THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ trên Trang web. Đối với báo cáo Q1 2021, nhấp vào Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q1.docx (du.edu)
Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào IsdBhttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/
Đối với những người hành nghề bất động sản thương mại, Tiến sĩ Mueller là người cần thiết phải đọc mỗi quý.
Ted