Cập nhật Dự báo: Bán nhà, Cho vay nhà ở & Lãi suất của Fannie Mae & MBA -- tháng bảy 2021

Tiên đề là sự thật. Nếu có một sự thật hoàn toàn, đó là không phải ai cũng nhìn thấy tương lai như nhau, cũng như họ không thường xuyên nhận thức được hiện tại. Bằng chứng trong báo cáo chỉ xem qua dự báo mới nhất về lãi suất nhà ở từ Fannie Mae và MBA (F&M). Như được thể hiện trong bảng, không chỉ hai chuyên gia trong ngành khác nhau về lãi suất thế chấp nhà ở cố định trong 30 năm ở mức 2020, mà họ còn có khả năng ở mức 2021 và 2022. Trong khi Fannie Mae dự kiến tỷ lệ giảm 0,1% trong năm nay 2021 và chỉ tăng 0,2% trong 2022 đến 3,2%, MBA kêu gọi tỷ lệ tăng 60 điểm cơ bản trong năm nay và 90 điểm cơ bản khác (0,9%) trong 2022 đến 4,3 phần trăm.

Mặc dù cả F&M đều kỳ vọng doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng 2021% so với năm trước, nhưng mức tăng dự báo của Fannie Mae (3,4%) thấp hơn một nửa so với mức tăng của MBA (+7,9%). Sự khác biệt lớn hơn ở 2022 với MBA tiên lượng mức tăng 4,2 phần trăm trong doanh số bán nhà hiện tại so với mức giảm gần 3 phần trăm của Fannie Mae (-2,8 phần trăm).

Triển vọng khác nhau tiếp tục ở mức giá nhà trung bình, với Fannie tăng 25,4% từ 2020 lên 2022 và bằng MBA chỉ ở mức 8,7%. Về mặt logic, điều này có ý nghĩa dựa trên kỳ vọng của Fannie Mae về lãi suất cơ bản là cố định trong khung thời gian và MBA chứng kiến một bước nhảy vọt 150 điểm cơ bản. Lãi suất cao hơn sẽ làm giảm mức tăng giá nhà.

Do đó, khả năng chi trả phải chịu cả hai dự báo F&M, với bảng hiển thị các khoản thanh toán tiền gốc và lãi suất hàng tháng được ngụ ý tương ứng dựa trên giá nhà trung bình và lãi suất tương ứng giả định khoản thanh toán giảm 20 phần trăm không đổi. Các khoản thanh toán P&I hàng tháng được Fannie Mae và MBA dự báo sẽ tăng lần lượt 27,0% và 31,0% từ 2020 lên 2022.

Hai bảng tiếp theo cho thấy kỳ vọng về doanh số bán nhà mới và giá trung bình. Mặc dù doanh số bán nhà mới là đáng kể, nhưng doanh số bán nhà hiện tại trung bình lại bị giảm bởi 8,9 doanh số bán nhà hiện tại cho mỗi lần đóng cửa bất động sản mới kể từ ngày 2002. Các nhà xây dựng tiếp tục chống lại những cơn gió ngược của tình trạng thiếu hụt lô đất, tăng chi phí vật liệu và thiết bị khổng lồ và khả năng sẵn sàng hạn chế, và sự thiếu hụt các công nhân xây dựng lành nghề.

Loạt bảng cuối cùng tập trung vào cho vay nhà ở - cả giao dịch mua và tái cấp vốn. Cho vay mua hàng dự kiến sẽ tăng 12,6 phần trăm trong 2021 và thêm 6,9 phần trăm trong 2022 - trung bình giữa F&M. Tuy nhiên, độ tái cấp tính được dự đoán sẽ giảm từ 18,0 đến 19,1 phần trăm ở 2021 người và sau đó giảm từ 46,6 đến 68,0 phần trăm ở 2022 người. Tổng khối lượng cho vay (mua + refi) được ước tính sẽ giảm 7,0 phần trăm trong 2021 và thêm 28,1 phần trăm trong 2022 - trung bình trên F&M. Đó là mức giảm dự kiến 33,1 phần trăm từ 2020 xuống 2022.

Nhắc lại từ bản tóm tắt tháng trước:

“Như đã chỉ ra, ngay cả các chuyên gia cũng khác nhau về thị trường nhà đất đang hướng tới đâu, nhưng đồng ý về phân khúc cho vay tái cấp vốn giảm trong năm nay và năm tới. Lãi suất sau đây là chìa khóa để biết thị trường nhà ở và cho vay đang hướng tới đâu.”

Ditto. Nếu được thực hiện, các dịch vụ giao dịch cho vay và bất động sản sẽ thấy một chiếc bánh thu hẹp đáng kể về tổng doanh thu trong năm nay và năm tới.

Ted