Cập nhật Dự báo: Home Sales, Residential Lending & Interest Rates by Fannie Mae & the MBA -- tháng bảy 2021

Các tiên đề là sự thật. Nếu có một chân lý trọn vẹn, thì không phải ai cũng nhìn tương lai như nhau, cũng không phải họ luôn nhận thức được hiện tại. Bằng chứng trong tuyên bố chỉ lướt qua dự báo mới nhất về lãi suất dân cư từ Fannie Mae và MBA (F & M). Như được hiển thị trong bảng, không chỉ hai chuyên gia trong ngành khác nhau về tỷ lệ thế chấp nhà ở lãi suất cố định trong 30 năm là 2020, họ đang ở mức 2021 và 2022. Trong khi Fannie Mae dự kiến lãi suất sẽ giảm 0,1% trong 2021 và chỉ tăng 0,2% trong 2022 đến 3,2%, MBA kêu gọi lãi suất tăng 60 điểm cơ bản trong năm nay và 90 điểm cơ bản khác (0,9%) trong 2022 đến 4,3%.

Trong khi cả hai F&M đều dự kiến doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng trong 2021 so với năm trước, mức tăng dự báo của Fannie Mae (3,4%) ít hơn một nửa so với MBA của (+7,9%). Sự khác biệt lớn hơn ở vị trí thứ 2022 với MBA tiên đoán mức tăng 4,2% trong doanh số bán nhà hiện tại so với mức giảm gần 3% của Fannie Mae (-2,8%).

Triển vọng khác nhau tiếp tục trên giá nhà trung bình, với Fannie tăng 25,4 phần trăm 2020-2022 và MBA chỉ ở mức 8,7 phần trăm. Về mặt logic, điều này có ý nghĩa dựa trên kỳ vọng của Fannie Mae về lãi suất cơ bản không thay đổi trong khung thời gian và MBA nhìn thấy bước nhảy 150 điểm cơ bản. Giá cao hơn sẽ làm giảm giá nhà.

Khả năng chi trả theo đó bị ảnh hưởng trên cả hai dự báo F&M, với bảng hiển thị các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng được ngụ ý tương ứng dựa trên giá nhà trung bình và lãi suất giả định khoản thanh toán xuống 20% liên tục. Các khoản thanh toán P&I hàng tháng được dự báo sẽ tăng lần lượt 27,0% và 31,0% từ 2020 lên 2022% bởi Fannie Mae và MBA.

Hai bảng tiếp theo cho thấy kỳ vọng về doanh số bán nhà mới và giá trung bình. Trong khi doanh số bán nhà mới là đáng kể, chúng bị lấn át bởi doanh số bán nhà 8,9 hiện tại trung bình cho mỗi lần đóng cửa tài sản mới kể từ 2002. Các nhà xây dựng tiếp tục chiến đấu với những cơn gió ngược của tình trạng thiếu rất nhiều, tăng chi phí vật liệu và thiết bị lớn và hạn chế về nguồn cung, và thiếu công nhân xây dựng lành nghề.

Các bảng cuối cùng tập trung vào cho vay nhà ở - cả giao dịch mua và tái cấp vốn. Cho vay mua dự kiến sẽ tăng 12,6% trong 2021 và 6,9% trong 2022% - trung bình giữa F & M. Tuy nhiên, Refinance được dự đoán sẽ giảm từ 18,0 đến 19,1% trong 2021 và sau đó giảm 46,6 đến 68,0% trong 2022. Tổng khối lượng cho vay (mua + refi) được ước tính sẽ giảm 7,0% trong 2021 và 28,1% trong 2022% - trung bình trên toàn F&M. Đó là một sự sụt giảm dự kiến 33,1 phần trăm từ 2020 đến 2022.

Một lần nữa từ bản tóm tắt tháng trước:

Như đã chỉ ra, ngay cả các chuyên gia cũng khác nhau về hướng mà thị trường nhà đất đang hướng tới, nhưng đồng ý về phân khúc cho vay tái cấp vốn giảm trong năm nay và năm tới. Theo dõi lãi suất là chìa khóa cho thị trường nhà ở và cho vay đang hướng tới. ”

Đúng vậy. Nếu được thực hiện, các dịch vụ cho vay và giao dịch bất động sản sẽ thấy một chiếc bánh thu hẹp vật chất liên quan đến tổng doanh thu trong năm nay và năm tới.

Ted