Chu kỳ bất động sản thương mại cho Q2 2021 -- Báo cáo hàng quý phải đọc của Tiến sĩ Glenn Mueller

Khi đại dịch diễn ra trong suốt vòng đời của nó, nhu cầu về bất động sản thương mại tiếp tục phát triển với một số loại tài sản và thị trường đang gặp khó khăn và những loại khác đang bùng nổ. Thông tin chi tiết về thị trường cụ thể là rất quan trọng để xác định nơi thị trường bất động sản cá nhân hiện đang ở và nơi họ đang hướng tới.

Báo cáo Chu kỳ Thương mại bất động sản hàng quý của Tiến sĩ Glenn Mueller chỉ đưa ra quan điểm đó về những gì đang diễn ra trong bất động sản thương mại trên cả nước với chi tiết cụ thể cho 54 trung tâm cho căn hộ, tài sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ. Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Tỷ lệ lấp đầy trung bình dài hạn là yếu tố chính quyết định tốc độ tăng trưởng cho thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất là Giai đoạn 2 - Mở rộng là góc phần tư lý tưởng cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản như được thể hiện trong hai biểu đồ và thảo luận sau đây.

Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller mô tả hành vi cho thuê trong từng giai đoạn, sử dụng các Cấp độ Thị trường từ 1 đến 16. Sự cân bằng xảy ra ở Cấp độ Thị trường 11, trong đó tăng trưởng nhu cầu tương đương với tăng trưởng nguồn cung – theo đúng nghĩa đen là điểm ngọt. Cân bằng Thị trường Cấp 11 cũng là mức chiếm chỗ cao nhất.

Giai đoạn 1 - Phục hồi giảm vị trí trống, không xây dựng mới

1-3 Tăng trưởng tiền thuê nhà âm tính
4-6 Mức tăng trưởng cho thuê dưới lạm phát

Giai đoạn 2 - Mở rộng giảm vị trí trống, Xây dựng mới

68 Giá thuê tăng nhanh hướng tới các cấp độ xây dựng mới
8-11 Tăng trưởng thuê nhà cao trong thị trường chặt chẽ

Giai đoạn 3 - Tăng cường cung ứng Tăng số lượng trống, Xây dựng mới

11-14 Tăng trưởng tiền thuê nhà tích cực nhưng giảm

Giai đoạn 4 - Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn

14-16, sau đó quay lại 1 dưới lạm phát, tăng trưởng tiền thuê tiêu cực

Thay đổi tiền thuê và tỷ lệ sử dụng cho Q2 2021 được nêu chi tiết cho Hoa Kỳ tổng hợp trong bảng sau. Văn phòng là một trong bốn loại hình bất động sản duy nhất cho thấy sự suy giảm hàng năm và hàng quý về giá thuê. Những người chiến thắng lớn là căn hộ và tài sản công nghiệp.

Báo cáo Q2 2021 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia trên các loại tài sản. Chỉ Kho Hàng Công Nghiệp mới ở Cấp Thị Trường Cân Bằng 11-- điều này có ý nghĩa với sự gia tăng mạnh về doanh số thương mại điện tử khi đại dịch bùng phát và tiếp tục tăng trưởng. Văn phòng ngoại ô cũng đang trong giai đoạn 2 mong muốn - Mở rộng ở cấp độ thị trường 8.

Căn hộ, công nghiệp (Nghiên cứu & Phát triển và Flex Space), Văn phòng trung tâm thành phố và bán lẻ (Khu phố / Cộng đồng), với thương mại điện tử đang phát triển, giao hàng mới đang diễn ra và một đường ống xây dựng, đang trong Giai đoạn 3 - Cung cấp siêu với giá thuê vẫn tăng nhưng với tốc độ giảm. Các trung tâm điện bán lẻ và các trung tâm khu vực đã chuyển từ Giai đoạn 4 - Suy thoái trong Q12021 sang Giai đoạn 1 - Phục hồi ở nơi không có xây dựng và giá thuê giảm. Đại lý Nhà máy Bán lẻ được cải thiện từ Giai đoạn 4 - Suy thoái trong Q1 2021 đến Giai đoạn 3 - HyperSupply trong Q2 2021.

Office được hiển thị trong bảng tiếp theo cho 54 Metro riêng lẻ trên toàn quốc. [Tải xuống báo cáo cho tất cả các loại bất động sản khác.] Gần 3/4 số Metro trong nghiên cứu của Mueller (72,2%) thuộc Giai đoạn 3 – Hypersupply tính đến Q22021. Chỉ có 7,0% thị trường văn phòng ở giai đoạn 2 – Mở rộng, góc phần tư mong muốn để tăng giá thuê. Như được mô tả trong báo cáo đầy đủ của Mueller, con số theo sau Metro cho thấy có bao nhiêu Mức thị trường mà tàu điện ngầm cụ thể đã thay đổi so với quý trước. Ví dụ, Denver đã chuyển từ Market Level 6 trong Q1 2021 sang Market Level 14 kể từ Q2 2021 – tức là . +8. Các thị trường được hiển thị bằng phông chữ in nghiêng đậm (11 trong số 54 thị trường văn phòng) chiếm 50% tổng không gian được theo dõi bởi báo cáo của Mueller.

Báo cáo hàng quý của Mueller dựa trên gần 300 mô hình kinh tế lượng riêng lẻ. Rất tiếc, dữ liệu cho các khách sạn không còn nữa.

Hãy chú ý đến từng loại bất động sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa và cả những người có nguồn cung theo dõi nhu cầu.

Để tải xuống các báo cáo hàng quý hiện tại và trước đây, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO CYCLE THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ trên Trang web. Đối với 2021 báo cáo Q2, nhấp vào Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q2-CS.docx (du.edu) Để tìm hiểu thêm về Tiến sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào cáchttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/ chuyên gia bất động sản thương mại, Tiến sĩ Mueller đọc rất cần thiết mỗi quý.

Ted