Các Chu Kỳ Bất Động Sản Thương Mại Trên Toàn Hoa Kỳ & 54 Metro, 5 Loại Bất Động Sản - Q2 2022 Bác Sĩ Glenn Mueller
Lạm phát, năng suất đầu tư thay thế, nền kinh tế và sự phục hồi liên tục từ đại dịch tiếp tục thúc đẩy nhu cầu bất động sản thương mại trong Q2 2022 trên tất cả các loại bất động sản. Hiểu biết chi tiết về thị trường cụ thể là rất quan trọng để xác định thị trường bất động sản cá nhân hiện đang ở đâu và họ đang hướng tới đâu.
Báo cáo của Tiến sĩ Glenn Mueller về Chu kỳ Bất động sản Thương mại hàng quý đưa ra quan điểm về những gì đang diễn ra trong bất động sản thương mại trên toàn quốc với chi tiết cụ thể cho 54 metro cho Căn hộ, Công nghiệp, Văn phòng và Bán lẻ. Ngoài ra, dữ liệu trở lại quý này một lần nữa bao gồm các khách sạn. Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Trung bình sức chứa dài hạn là yếu tố quyết định chính của tốc độ tăng trưởng cho thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất là Giai đoạn 2 - Mở rộng là góc phần tư lý tưởng cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản như được thể hiện trong hai biểu đồ và thảo luận sau. Tất cả các biểu đồ trong bản tóm tắt này được lấy trực tiếp từ báo cáo Q2 2022 của Tiến sĩ Mueller.
Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller mô tả hành vi cho thuê trong từng giai đoạn, sử dụng các Cấp độ Thị trường từ 1 đến 16. Sự cân bằng xảy ra ở Cấp độ Thị trường 11, trong đó tăng trưởng nhu cầu tương đương với tăng trưởng nguồn cung – theo đúng nghĩa đen là điểm ngọt . Cân bằng Thị trường Cấp 11 cũng là mức chiếm chỗ cao nhất.
Giai đoạn 1 - Phục hồi giảm vị trí trống, không xây dựng mới
1-3 Tăng trưởng cho thuê âm
4-6 Dưới mức tăng trưởng cho thuê lạm phát
Giai đoạn 2 - Mở rộng giảm số lượng trống, Xây dựng mới
6-8 Thuê Nhanh chóng Hướng tới Các Cấp Xây Dựng Mới
8-11 Tăng trưởng tiền thuê nhà cao trên thị trường hạn hẹp
Giai đoạn 3 - Tăng cường cung ứng tăng tuyển dụng, Xây dựng mới
11-14 Tăng trưởng Tiền thuê Tích cực Nhưng Giảm
Giai đoạn 4 - Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn
14-16, sau đó quay lại 1 Dưới Lạm phát, Tăng trưởng Tiền thuê Âm
Tăng trưởng tiền thuê nhà trong suốt chu kỳ được đặc trưng như sau:
Các thay đổi về tiền thuê nhà và chỗ ở cho Q2 2022, theo báo cáo của Mueller, được nêu chi tiết tổng hợp cho Hoa Kỳ trong bảng sau. Những người chiến thắng lớn đang diễn ra tiếp tục là các Căn hộ và Bất động sản Công nghiệp với mức tăng tiền thuê hàng năm là 12,3% và 9,4% một cách tôn trọng. Các khách sạn, trong khi nhiều khách sạn nhất phải chịu thiệt hại lớn nhất khi đại dịch bùng phát. Các bất động sản bán lẻ cho thấy mức tăng tiền thuê nhà tối thiểu là 4,4 phần trăm hàng năm, trong khi các Văn phòng về cơ bản là không thay đổi. Lợi nhuận trong Bán lẻ không có gì ngạc nhiên khi có sự cải thiện đáng kể trong việc mua hàng của người tiêu dùng. Doanh số bán lẻ nâng cao đã tăng trung bình 9,1 phần trăm hàng tháng trong nửa đầu của năm 2022 so với cùng kỳ trong năm thứ 2021 dựa trên dữ liệu từ Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang (FRED) tại St Louis Fed.
Báo cáo Q2 2022 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia đối với các loại tài sản. Tất cả các loại bất động sản đều thuộc Giai đoạn 2 – Mở rộng trong Q2 tại Hoa Kỳ, điều mà tôi tin là lần đầu tiên xảy ra cho thấy thị trường bất động sản thương mại nói chung có lợi. Các loại bất động sản ở hiệu suất cao nhất Thị trường Cấp 11 bao gồm: Căn hộ, Nghiên cứu & Phát triển Công nghiệp – Linh hoạt, Công nghiệp – Nhà kho, Bán lẻ – Khu vực/Cộng đồng (nghĩ đến các cửa hàng tạp hóa) và Bán lẻ – Cửa hàng Nhà máy.
Điều này cũng không đúng khi nói đến các thị trường riêng lẻ trên toàn quốc. Căn hộ được hiển thị trong bảng tiếp theo cho 54 hệ thống tàu điện ngầm riêng lẻ trên toàn quốc. [Tải xuống báo cáo cho tất cả các loại thuộc tính khác – liên kết bên dưới.] Mười bốn trong số các Metro trong nghiên cứu Q2 2022 của Mueller (26 phần trăm) ở Giai đoạn 3 – Tăng cung kể từ Q2 2022. Tất cả các metro còn lại đều ở Giai đoạn 2 – Mở rộng , nhưng chỉ có tám metros ở Mức Thị trường Cân bằng 11. Các thị trường được hiển thị bằng phông chữ in nghiêng đậm chiếm 50% tổng không gian được theo dõi bởi báo cáo của Mueller. Các con số có + hoặc – theo tên tàu điện ngầm cho thấy sự thay đổi của Mức Thị trường của tàu điện ngầm đó so với quý trước.
Báo cáo hàng quý của Mueller cho 54 metro được bảo hiểm và Hoa Kỳ dựa trên gần 300 mô hình kinh tế lượng riêng lẻ.
Hãy chú ý đến từng loại tài sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa, và cả những thành phố có nhu cầu về nguồn cung kéo dài.
Để tải xuống các báo cáo hàng quý hiện tại và trước đây, hãy nhấp vào daniels.du.edu/burns-school và cuộn xuống phần BÁO CÁO CYCLE THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ trên Trang web.
Để xem báo cáo Q2 2022, nhấp vào Giám sát viên Chu kỳ Thị trường Bất động sản Legg Mason Wood Walker (du.edu)
Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào IsdB REMSdaniels.du.edu/directory/glenn-mueller
Đối với các chuyên gia bất động sản thương mại, Tiến sĩ Mueller là người đọc cần thiết hàng quý. Một lần nữa, nhờ Glenn cho nghiên cứu thương mại tiên tiến đặc biệt.
Ted