Doanh số bán nhà hiện tại tiếp tục giảm trong tháng ba 2022 trong khi giá đạt mức cao kỷ lục mới
Doanh số Bán nhà Hiện có tháng ba 2022 – Hiệp hội Nhà Realtors® Quốc gia (NAR)
Điểm Hộp
Kể từ tháng ba 2022
Số Doanh thu Hàng năm Điều chỉnh theo Mùa (SAAR)
5,77 triệu SAAR tính đến tháng ba 2022
giảm 2,7% liên tiếp từ tháng hai 2022 đạt 5,93 triệu
giảm 4,5% so với năm trước từ 6,04 triệu tháng ba 2021
Doanh số hàng tháng – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
456.000 trong tháng tháng ba 2022
tăng 29,5% tuần tự so với 352.000 doanh số bán hàng trong tháng hai 2022
giảm 5,8% so với 484.000 doanh thu trong tháng ba 2021
Theo dõi doanh số bán hàng 12-Months – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
6,064 triệu cho 12 tháng kết thúc tháng ba 2022 – dữ liệu thô không điều chỉnh theo mùa giảm 0,5% so với 12 tháng kết thúc tháng hai 2022 là 6,092 triệu
tăng 4,7% so với 12 tháng kết thúc tháng ba 2021 của 5,792 triệu
Doanh số từ đầu năm đến nay – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
Giá trung bình – tháng ba 2022 do tính mùa vụ hàng tháng lịch sử của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện
$375.300 – không điều chỉnh theo mùa tăng 15,0% so với $326.300 tháng ba 2021
Giá trung bình – tháng ba 2022 do tính mùa vụ lịch sử hàng tháng của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện
$387.100 – không được điều chỉnh theo mùa tăng 9,6 phần trăm so với $353.100 được ghi nhận trong tháng ba 2021
Doanh số bán hàng một gia đình theo giá và số ngày trung vị trên thị trường trước khi hợp đồng mua hàng được chấp nhận – dữ liệu mẫu không được điều chỉnh theo mùa
Lý do chính khiến doanh số bán hàng có giá từ 250.000 đô la trở xuống là lượng hàng tồn kho tối thiểu
Hàng tồn kho tháng – với hàng tồn kho 6,0 tháng được coi là bình thường từ góc độ lịch sử – Điều chỉnh theo mùa
Biểu đồ
Các chi tiết khác bao gồm trong bản phát hành NAR tháng ba 2022
- Giá trung bình đã tăng 121 tháng liên tiếp trên cơ sở hàng năm
- Hàng tồn kho tăng 11,8% từ tháng hai 2022 đến tháng ba 2022 đến 950.000 danh sách đang hoạt động và giảm 9,5% so với tháng ba 2021
- Số tháng tồn kho vào cuối tháng ba 2022 là 2,0 tháng (không được điều chỉnh theo mùa), tăng nhẹ so với 1,9 tháng được đo trong tháng trước
- Bất động sản điển hình đã có mặt trên thị trường 17 ngày trước khi có hợp đồng mua hàng được chấp nhận so với 18 ngày trong tháng hai 2022 và một năm trước
- 87 Tỷ lệ nhà ở đóng cửa trong tháng ba 2022 đã có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng trước khi ký hợp đồng.
- Số người mua nhà lần đầu chiếm 30% số vụ đóng cửa trong tháng Ba, giảm từ 32% cách đây một năm. Tiếp tục xói mòn khả năng chi trả chắc chắn sẽ tác động tiêu cực đến khả năng của người mua nhà lần đầu tiên để tiếp cận giấc mơ vĩ đại của người Mỹ với giá cả tăng và lãi suất tăng
- Các nhà đầu tư đã mua một phần năm ngôi nhà (19%) được bán trong tháng ba 2022, không thay đổi từ 19% trong tháng trước nhưng tăng từ 15% cách đây 1 năm.
- Người mua trả toàn bộ bằng tiền mặt 28% thời gian, tăng từ 23% một năm trước
- Doanh số bán hàng đau khổ – bị tịch thu và bán hàng ngắn – vẫn không phải là vấn đề chiếm ít hơn 1% các giao dịch tháng ba 2022 – không thay đổi so với tháng trước và năm sau. Hầu hết các chủ nhà không thể thực hiện thanh toán thế chấp của họ ngày hôm nay chỉ cần liệt kê các tài sản với một đại lý bất động sản và chuẩn bị để đi bộ với vốn chủ sở hữu từ một đóng cửa đôi khi trong 30-60 ngày tiếp theo trong thị trường nhà đất chặt chẽ này.
Đọc thông cáo báo chí đầy đủ từ NAR tại đây.
Những trở ngại ở 2022 là lãi suất tăng nhanh, các vấn đề về khả năng chi trả và sự bất ổn của nền kinh tế trong bối cảnh đại dịch ngày càng phát triển và hiện là các cuộc xung đột toàn cầu. Một thay đổi lớn được dự đoán là làm mát quỹ đạo tăng vọt của giá trung bình (tăng 15,0% trong 12 tháng kết thúc tháng ba 2022).
Doanh số bán nhà đang giảm do lãi suất leo thang và tác động suy giảm do COVID 19.
Vào đầu những năm 2000, tôi đã kết luận rằng sự khởi đầu của một thị trường nhà đất suy yếu bao gồm cả việc giảm tổng doanh số bán nhà trong 12 tháng trước nhưng với sự gia tăng đáng kể về giá trung bình. Điều đó mô tả hoàn toàn tình hình hiện nay. Tôi tin rằng vào cuối năm, chúng ta nhìn lại 2021 là đỉnh cao của thị trường nhà ở Hoa Kỳ trong chu kỳ kinh tế này.
Theo dõi tôi trên Twitter tại twitter.com/DrTCJ
Với những thay đổi trong cách người mua tìm kiếm nhà và công nghệ được sử dụng, đã đến lúc xem lại những gì định nghĩa hàng tồn kho bình thường. Với ngôi nhà điển hình nhận được một đề nghị được chấp nhận trong 17 ngày trong tháng ba 2022, thời gian từ khi niêm yết đến hợp đồng tiếp tục giảm.
Ted