Doanh số bán nhà hiện tại tiếp tục giảm trong tháng ba 2022 trong khi giá đạt mức cao kỷ lục mới

Doanh số bán nhà hiện tại tháng ba 2022 – Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia® (NAR)

Điểm Hộp

Kể từ tháng ba 2022

Doanh số bán hàng hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR)

5,77 triệu SAAR tính đến tháng ba 2022
giảm 2,7 phần trăm tuần tự từ tháng hai 2022, tổng cộng 5,93 triệu
giảm 4,5% phần trăm so với 6,04 triệu theo tháng ba 2021

Doanh số hàng tháng – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa

456.000 cho tháng tháng ba 2022
tăng 29,5 phần trăm tuần tự so với 352.000 doanh số bán hàng theo tháng hai 2022
giảm 5,8 phần trăm so với 484.000 doanh số bán hàng theo tháng ba 2021

Theo dõi Doanh số 12-Months – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa

6,064 triệu cho 12 tháng kết thúc tháng ba 2022 – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
giảm 0,5 phần trăm so với 12 tháng kết thúc tháng hai 2022 là 6,092 triệu
tăng 4,7 phần trăm so với 12 tháng kết thúc tháng ba 2021 là 5,792 triệu

Bán hàng từ đầu năm đến nay – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa

Giá trung bình – tháng ba 2022 do tính mùa vụ hàng tháng lịch sử của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện

$375.300 – không được điều chỉnh theo mùa
tăng 15,0% so với $326.300 tháng ba 2021

Giá trung bình – tháng ba 2022 do tính mùa vụ hàng tháng lịch sử của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện

$387.100 – không được điều chỉnh theo mùa
tăng 9,6 phần trăm so với $353.100 được ghi nhận trong tháng ba 2021

Doanh số bán hàng một gia đình theo giá và số ngày trung vị trên thị trường trước khi hợp đồng mua hàng được chấp nhận – dữ liệu mẫu không được điều chỉnh theo mùa

Lý do chính khiến doanh số bán hàng có giá từ 250.000 USD trở xuống là lượng hàng tồn kho tối thiểu

Hàng tồn kho tháng – với hàng tồn kho 6,0 tháng được coi là bình thường từ quan điểm lịch sử – Điều chỉnh theo mùa

Đồ thị

Các chi tiết khác có trong Bản phát hành NAR tháng ba 2022

• Giá trung bình đã tăng 121 tháng liên tiếp trên cơ sở hàng năm
• Hàng tồn kho tăng 11,8% từ tháng hai 2022 lên tháng ba 2022 lên 950.000 danh sách hoạt động và giảm 9,5% so với tháng ba 2021
• Hàng tồn kho Tháng vào cuối tháng ba 2022 là 2,0 tháng (không được điều chỉnh theo mùa), tăng nhẹ so với 1,9 tháng được đo trong tháng trước
• Tài sản điển hình được bán trên thị trường 17 ngày trước khi có hợp đồng mua hàng được chấp nhận so với 18 ngày mỗi hợp đồng theo tháng hai 2022 và một năm trước
• 87 phần trăm số nhà bị đóng cửa trong tháng ba 2022 có trên thị trường chưa đầy một tháng trước khi ký hợp đồng
• Người mua nhà lần ^đầu tiên chiếm 30% số vụ đóng cửa vào tháng 3, giảm so với 32% cách đây một năm. Sự xói mòn khả năng chi trả liên tục chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận giấc mơ Mỹ tuyệt vời của những người mua nhà lần ^đầu tiên khi giá cả tăng và lãi suất tăng
• Các nhà đầu tư đã mua một trong năm ngôi nhà (19 phần trăm) được bán theo tháng ba 2022, không thay đổi so với 19 phần trăm trong tháng trước nhưng tăng so với 15 phần trăm 1 năm trước
• Người mua trả toàn bộ bằng tiền mặt 28% thời gian, tăng từ 23% một năm trước
• Doanh số giảm sút – tịch thu nhà và bán khống – vẫn không phải là vấn đề chiếm dưới 1 phần trăm các giao dịch tháng ba 2022 – không thay đổi so với tháng trước và năm này qua năm khác. Hầu hết các chủ nhà không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của họ ngày nay chỉ cần liệt kê tài sản với một đại lý bất động sản và chuẩn bị đi theo vốn chủ sở hữu từ khi đóng cửa vào một thời điểm nào đó trong 30 đến 60 ngày tiếp theo trong thị trường nhà ở chật hẹp này.

Đọc toàn bộ thông cáo báo chí từ NAR tại đây .

Những trở ngại trong 2022 bao gồm lãi suất tăng nhanh, các vấn đề về khả năng chi trả và sự bất ổn của nền kinh tế do đại dịch ngày càng phát triển và xung đột toàn cầu hiện nay. Một thay đổi lớn dự kiến là làm giảm quỹ đạo tăng vọt của giá trung bình (tăng 15,0% trong 12 tháng kết thúc tháng ba 2022).

Doanh số bán nhà ở đang thu hẹp do lãi suất leo thang và tác động suy giảm từ COVID 19.

Vào đầu những năm 2000, tôi kết luận rằng sự khởi đầu của thị trường nhà đất suy yếu có cả sự giảm sút trong tổng doanh số bán nhà trong 12 tháng trước đó nhưng với sự gia tăng đáng kể về giá trung bình. Điều đó mô tả hoàn hảo tình hình hiện nay. Tôi tin rằng vào cuối năm, chúng ta nhìn lại 2021 là đỉnh cao của thị trường nhà ở Hoa Kỳ trong chu kỳ kinh tế này.

Theo dõi tôi trên Twitter tại twitter.com/DrTCJ

Với những thay đổi trong cách người mua tìm kiếm nhà ở và công nghệ được sử dụng, đã đến lúc xem lại những gì định nghĩa hàng tồn kho bình thường. Với nhà điển hình nhận được một đề nghị được chấp nhận trong 17 ngày ở tháng ba 2022, thời gian từ khi niêm yết đến hợp đồng tiếp tục nén lại.

Ted