Triển vọng cho vay nhà ở và dân cư cho giai đoạn 2022 và 2023 - Loại bỏ muối có mùi

Các dự báo mới nhất về cho vay nhà ở và bán nhà từ MBA và Fannie không phải là một bức tranh đẹp. Như bà tôi đã nói, "Hãy lấy muối có mùi ra để chúng ta có thể nói về điều này." Giảm xuống điểm mấu chốt, kết quả của dự báo tháng chín 2022 được tóm tắt ngắn gọn dưới đây.

Thanh toán Tiền gốc & Tiền lãi Hàng tháng 2020 Vs 2023

Đã biết là khoản thanh toán tiền gốc & lãi suất (P&I) điển hình ở 2020 đối với giá nhà trung bình và lãi suất trung bình hàng năm. [Trớ trêu thay, Fannie Mae và MBA hơi khác nhau về điều này trong 2020.] Nếu MBA chính xác trong 2023 dự báo của họ, khoản thanh toán P&I điển hình sẽ lớn hơn 75,2% Vs 2020. Nếu Fannie Mae đạt mục tiêu, khoản thanh toán P&I hàng tháng trong 2023 sẽ gần gấp đôi khoản thanh toán 2020 - tăng 91,6%. Lợi nhuận là một chức năng của cả giá trung bình tăng và lãi suất. Mặc dù các khoản vay này được dựa trên tỷ lệ thế chấp trung bình hàng năm nhiều nhất là 5,6 phần trăm, Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính hàng tuần của Freddie Mac tuần trước cho thấy các khoản thế chấp thông thường có lãi suất cố định trong 30 năm đã là 6,29 phần trăm.

Doanh số Bán nhà Hiện có

Dự báo tháng mười một 2021 của Fannie Mae và MBA cho thấy doanh số bán nhà hiện tại của 2022 và 2023 nhà về cơ bản không thay đổi ở 6,1 triệu nhà ở. 2023 dự báo mới nhất dao động từ mức cao 5,26 triệu (MBA) đến mức thấp 4,43 triệu (Fannie Mae). Cả hai nhà dự báo đều thấy giá trung bình tăng trong 2023 Vs 2022. Đây là mặt trái của mức giảm từ 10 đến 15 phần trăm từ 2022 đến 2023 dự báo của Fitch Ratings.

Bán nhà mới

Kể từ năm 2002, trung bình cứ chín lần đóng cửa nhà hiện tại thì có một lần bán nhà mới. Cả hai nhà dự báo đều thấy doanh số bán nhà mới giảm 2022 (trung bình 17,7%), nhưng không thay đổi hoặc tăng 10,5% trong 2023.

Cho vay Mua nhà ở

Lãi suất tăng đã phá vỡ hoạt động tái cấp vốn ở 2022 so với 2021 (giảm 72,6 phần trăm dự kiến) và giảm thêm 23 phần trăm đến 33 phần trăm trong 2023. Người ta ước tính rằng hơn một nửa số người cho vay thế chấp nhà ở trong kinh doanh trong 2021 người hiện đang mất việc trong ngành thế chấp.

Biểu đồ dưới đây cho thấy những thay đổi cho vay hàng quý theo từng năm đối với hoạt động mua và tái cấp vốn. Nếu các nhà dự báo này đúng, vẫn còn nhiều khó khăn trong chín tháng tới liên quan đến khối lượng cho vay tái cấp vốn.

Triển vọng có thể thay đổi không? Có, và điều đó phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất, cho dù suy thoái kinh tế xảy ra, niềm tin của người tiêu dùng và lạm phát. Ủy ban Kinh tế Liên hợp Quốc hội Hoa Kỳ ước tính rằng lạm phát đang khiến các hộ gia đình điển hình trong nước mất thêm 715 đô la mỗi tháng để duy trì lối sống của họ so với một năm trước. Giả sử tỷ lệ thế chấp 6,29 phần trăm của Freddie Mac là phản ánh, một hộ gia đình điển hình đã mất một khả năng vay đáng kinh ngạc $115.600 để mua một ngôi nhà giả định không có thay đổi về thu nhập.

Hãy chú ý đến lạm phát và lãi suất thế chấp, và giữ cho muối có mùi thơm tiện dụng.

Ted

Powered by