Làm thế nào để dàn dựng bán nhà

Quý vị đã sẵn sàng bán nhà chưa?

Tạo diện mạo cho ngôi nhà là điều cần thiết để tạo ấn tượng đầu tiên mạnh mẽ với người mua tiềm năng. Tuy nhiên, quý vị nên bắt đầu từ đâu và làm thế nào để bán một ngôi nhà khi đang sống trong đó?

Theo báo cáo 2021 từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors, NAR), 23% đại lý của người mua nói rằng việc dàn dựng một ngôi nhà làm tăng giá chào bán từ 1% đến 5%. Xem xét chi phí trung bình dàn dựng bởi đại lý của người bán là 300 đô la năm đó, điều này có thể có nghĩa là một khoản đầu tư đáng giá so với giá trị cuối cùng của ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, có rất nhiều thứ quý vị có thể làm miễn phí hoặc với giá rẻ. Từ thu dọn đến dự trữ những thứ đã có, sau đây là một số lời khuyên nên cân nhắc.

Sơn một lớp sơn mới với màu trung tính cho tường.

Một số điều dễ dàng bạn có thể làm là gì?

Dọn dẹp là phần đầu tiên và dễ nhất của quá trình. Điều này cũng giúp quý vị có cơ hội thu dọn đồ đạc trước khi đóng gói. Nhận được vào suy nghĩ của Marie Kondo - nếu bạn có đồ nội thất dư thừa mà không còn mang lại niềm vui, tặng hoặc bán nó. Sau đó, gói những đống hỗn độn lại. Nhất là khi quý vị có một phòng lộn xộn hoặc phòng chơi của trẻ em. Đương nhiên, nếu quý vị vẫn sống ở đó, đồ chơi sẽ lại lung tung khắp nhà thôi. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng mọi thứ sẽ được thu xếp gọn gàng khi màn diễn của quý vị bắt đầu.

Một cách khác để giúp người mua tiềm năng xem nhà là ngôi nhà tương lai của họ là loại bỏ các vật dụng cá nhân, chẳng hạn như ảnh gia đình, v.v. khỏi tường và bàn. Bạn muốn người mua tương lai tự hình ảnh mình trong nhà của bạn, không phải gia đình của bạn. Nó cũng giúp giữ cho gia đình bạn an toàn hơn.

Đừng quên dọn dẹp nhà bếp của bạn với các thiết bị trên quầy như lò nướng bánh, máy xay sinh tố, giá đựng gia vị, v.v. Giữ quầy bếp của bạn sạch sẽ và lộn xộn miễn phí càng nhiều càng tốt. Để máy pha cà phê ra ngoài là ok nếu bạn sử dụng nó mỗi ngày! Nó thậm chí có thể hữu ích cho một buổi sáng sớm!

Cách tốt nhất để dàn dựng bán nhà là gì?

Báo cáo tương tự của NAR cho biết rằng các phòng phổ biến hay được dàn dựng nhất là phòng khách (90%), nhà bếp (80%), phòng ngủ chính (78%) và phòng ăn (69%). Tuy nhiên, dàn dựng nhà không có nghĩa là thuê đồ nội thất mới. Kiểm kê những đồ hiện có. Đầu tiên, sử dụng những đồ hiện có, kiểu dáng đẹp và theo phong cách trung tính, sau đó xem xét những đồ đã cũ hoặc mòn. Nếu có bất kỳ thứ gì không giống đồ đạc thì hãy cân nhắc chuyển vào ga-ra hoặc kho đồ. Từ đó, đi qua ngôi nhà và cân nhắc sắp xếp đồ đạc. Việc trang bị nội thất cho các phòng là nhằm mục đích khiến người mua có thể tưởng tượng như đang sống trong không gian đó.

Cũng giống như bạn nên loại bỏ các vật dụng cá nhân, giảm bớt sở thích trang trí của bạn là một động thái tuyệt vời. Chọn màu trung tính cho ghế dài, thảm và bộ đồ giường. Một pop của màu sắc là tốt nhưng giữ cho màu sắc tươi sáng và sạch sẽ luôn luôn là tốt nhất.

Làm cho không gian của bạn có vẻ lớn hơn bằng cách tránh một căn phòng quá đông đúc - xem xét di chuyển đồ đạc ra, lấy lá ra khỏi bàn ăn 10' của bạn, sử dụng thảm khu vực nhỏ hơn (nếu bạn có chúng) để làm cho không gian của bạn trông lớn hơn.

Thêm một chút cây xanh để làm cho không gian của bạn trông tươi mới và sống động (Amazon có một số cây xanh tuyệt vời). Hãy xem xét sân hiên ngoài trời của bạn ví dụ. Có cây và một bộ sân được đặt ra là thú vị hơn nhiều so với để lại không gian trống rỗng.

Sửa chữa và tu tạo nhanh.

Đừng quên những điều cơ bản về cấu trúc ngôi nhà. Sơn có nhìn thấy những năm tốt hơn không? Vòi nước trông có bị gỉ không? Giờ là thời điểm tốt để sửa sang nhanh lại ngôi nhà. Rốt cuộc thì một hai lớp sơn có thể làm nên điều kỳ diệu. Đối với màu sơn đậm hay giấy dán tường cũng vậy. Mặc dù quý vị có thể thích giấy dán tường hoa văn, người mua nhà bình thường có thể sẽ không thích. Hãy thử một màu sơn trung tính và nhẹ nhàng.

Quý vị muốn tìm hiểu thêm về cách chuẩn bị bán nhà không? Từ các lời khuyên trang trí đến những chi tiết cụ thể lúc khóa sổ, chúng tôi đều giải đáp cho quý vị:

* Xuất bản lần đầu 3/1/2021, cập nhật 7/25/2022.