Tóm tắt các nguyên tắc tiêu đề: Quyền lưu giữ cơ khí và tái định vị không gian và bán lẻ của khu mua sắm

Với tin tức về việc các nhà bán lẻ lớn thu hẹp quy mô và đóng cửa các cửa hàng trên toàn quốc, nhiều chủ sở hữu bất động sản bán lẻ có thể chuyển sang bán, tái cấp vốn hoặc tái định hình bất động sản của họ. Coresight Research dự đoán 25% các trung tâm thương mại của Hoa Kỳ có thể đóng cửa trong vòng ba đến năm năm tới. Trong bất kỳ giao dịch nào, người vay hoặc người cho vay sắp tới muốn có bảo hiểm quyền sở hữu. Trong hội thảo trực tuyến về Nguyên tắc quyền sở hữu mới nhất của Stewart Title National Commercial Services, cố vấn bảo hiểm cấp cao Shawn A. Elpel chia sẻ cách các công ty bảo hiểm quyền sở hữu phân tích phạm vi quyền lưu giữ cơ khí trong không gian trung tâm mua sắm và các dự án bán lẻ và cách tái sử dụng những không gian này có thể ảnh hưởng đến nó.

“Bài học rút ra là vấn đề về quyền lưu giữ của người máy nên nằm trong tầm kiểm soát của bạn”, Elpel nói khi lưu ý mức độ phổ biến của chúng trong không gian bán lẻ ngày nay. “Người cho vay muốn có một hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu nói rằng thế chấp hoặc chứng thư ủy thác của họ nằm ở vị trí thế chấp đầu tiên.” Nếu có vấn đề phát sinh và cần tịch thu tài sản, họ có thể tịch thu tài sản của tất cả các bên liên quan.

Cung cấp quyền lưu giữ cơ khí (ML) cho không gian bán lẻ là một rủi ro lớn đối với các công ty quyền sở hữu và được coi là như vậy trong quá trình bảo lãnh phát hành. Việc tái định vị hoặc tái phát triển các trung tâm thương mại để lại nhiều câu hỏi về phạm vi bảo hiểm, đặc biệt là đối với người cho vay xây dựng, nhà đầu tư vốn chủ sở hữu đầu vào hoặc người cho vay tầng lửng.

Trong khi hợp đồng vay ALTA thay đổi trong tháng bảy 2022, rủi ro được bao trả 11 trong hợp đồng vay 2006 ALTA cung cấp bảo hiểm cho việc thiếu ưu tiên thế chấp của Thế chấp được Bảo hiểm đối với Quyền sở hữu.

“Nhìn tổng thể dự án, cơ hội thế chấp xuất hiện là gì?” Shawn đã lưu ý và chia sẻ các ví dụ về những gì Stewart Title Commercial Services sẽ yêu cầu. Từ bảng điều khoản cho vay và bản sao tài chính cho người vay và người bảo lãnh đến ngân sách dự án, các công ty quyền sở hữu sẽ làm việc với khách hàng để thu thập càng nhiều thông tin càng tốt để xem xét loại bảo hiểm mà họ sẽ cung cấp trên ML.

Khi thông tin đã được thu thập, các công ty quyền sở hữu sẽ phân tích sức mạnh tài chính của khoản vay và bất kỳ người bảo lãnh khoản vay nào, các dự án trước đây, kinh nghiệm và nhiều hơn nữa trước khi đi sâu vào phạm vi bảo hiểm có thể cần thiết trong trường hợp không gian được tái sử dụng. “Việc sử dụng hiện tại hay những gì bạn sẽ thay đổi để tuân thủ chứng thực phân vùng hoặc ảnh hưởng đến những gì chúng tôi có thể cung cấp?” nhắc nhở Elpel khi anh nhấn mạnh có bao nhiêu dự án mới về bất động sản bán lẻ trước đây đang xuất hiện trên toàn quốc.

Mặc dù hoạt động logistics rất phức tạp, nhưng nhóm bảo hiểm tốt nhất của Stewart Title Commercial Services cung cấp các giải pháp sáng tạo cho tất cả các bên liên quan.

Xem bản ghi âm theo yêu cầu để nghe toàn bộ đánh giá của Shawn Elpel về quyền lưu giữ tài sản cơ khí và cách Stewart Title National Commercial Services tiếp cận phạm vi bảo hiểm khi họ tham gia.

Bạn quan tâm đến các chủ đề CRE khác? Xem các chủ đề của Title Tenets trong quá khứ và sắp tới của chúng tôi và đăng ký tham gia hội thảo trên web của chúng tôi tại đây.

Hãy là người đầu tiên biết. Đăng ký tại đây để nhận thông tin cập nhật về đăng ký hội thảo trực tiếp trong tương lai trong hộp thư đến của bạn.