Doanh số bán nhà hiện tại của Hoa Kỳ giảm 22,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước theo tháng bảy 2022 - Không có sự giảm giá nào trong tầm nhìn ...
Đối với hầu hết người Mỹ, ngôi nhà là nơi lưu trữ tài sản lớn nhất của họ. Chỉ số hàng đầu về sức khỏe của thị trường nhà ở là số lượng bán hàng – không phải giá trung bình. Chỉ báo đầu tiên của thị trường nhà ở đang mềm hóa là doanh số giảm. Ban đầu khi doanh số giảm, giá trung bình tiếp tục tăng, tuy nhiên, cuối cùng, nếu doanh số giảm đủ và nguồn cung tăng, thì giá sẽ giảm.
Doanh số bán nhà hiện tại giảm 22,4% theo tháng bảy 2022 xuống còn 453.000 so với tháng bảy 2021 (trên cơ sở thô, chưa điều chỉnh) theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® và giảm 20,2% theo tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) xuống còn 4,18 triệu. Doanh số bán hàng hiện đã giảm sáu tháng liên tiếp trên SAAR. Doanh số bán nhà hiện tại tính đến thời điểm hiện tại trong năm đã giảm 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái – một sự sụt giảm đang gia tăng.
Giá trung bình tăng 10,8 phần trăm so với năm trước lên $403.800, nhưng đã giảm từ mức cao kỷ lục tháng sáu 2022 là $413.800. Giá trung bình đã tăng 125 tháng liên tiếp – chuỗi tăng dài nhất từng được ghi nhận.
Điểm Box -- Doanh số bán nhà hiện tại tháng bảy 2022 Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia® (NAR)
Doanh số hàng tháng – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa 453.000 cho tháng tháng bảy 2022
giảm 13,7 phần trăm tuần tự so với 525.000 doanh số bán hàng theo tháng sáu 2022
giảm 22,4 phần trăm so với 584.000 doanh số bán hàng theo tháng bảy 2021
Doanh số bán hàng hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR)
4,81 triệu SAAR tính đến tháng bảy 2022
giảm 5,9% tuần tự từ doanh số tháng sáu 2022 là 5,11 triệu
giảm 20,2% phần trăm so với 6,03 triệu theo tháng bảy 2021
Theo dõi Doanh số 12-Months – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
5,764 triệu cho 12 tháng kết thúc tháng bảy 2022 – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa giảm 2,2% so với 12 tháng kết thúc tháng sáu 2022 là 5,895 triệu
giảm 6,8 phần trăm so với 12 tháng kết thúc tháng bảy 2021 là 6,183 triệu
Doanh số từ đầu năm đến nay – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
Giá trung bình – tháng bảy 2022 do tính mùa vụ hàng tháng lịch sử của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện
$403.800 – không được điều chỉnh theo mùa tăng 10,8% so với $364.000 tháng bảy 2021
Doanh số bán hàng một gia đình theo giá và số ngày trung vị trên thị trường trước khi hợp đồng mua hàng được chấp nhận
Lần đầu tiên kể từ tháng năm 2020, doanh số bán hàng đã giảm so với từng năm ở mỗi mức giá.
Hàng tồn kho Tháng – với hàng tồn kho 6,0 tháng được coi là bình thường từ góc độ lịch sử – Điều chỉnh Theo mùa
Đồ thị
Tỷ lệ bán hàng hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4,81 triệu tháng bảy 2022 là thấp nhất kể từ tháng sáu 2020. Để đạt được số tiền sử thấp hơn (không bao gồm những tháng đầu của đại dịch) yêu cầu quay lại tháng tư 2014.
Lưu ý rằng doanh số tháng bảy 2022 thấp hơn tháng bảy 2019 – năm trước đại dịch.
Các chi tiết khác có trong Bản phát hành NAR tháng bảy 2022
Hàng tồn kho tăng 4,8% so với tháng sáu 2022 với 1,31 triệu danh sách đang hoạt động nhưng không thay đổi so với năm trước
Số tháng Tồn kho khi kết thúc tháng bảy 2022 là 3,3 tháng (không được điều chỉnh theo mùa) so với 2,6 tháng 1 năm trước
Tài sản thông thường được bán trên thị trường 14 ngày trước khi có hợp đồng mua hàng được chấp nhận so với 17 ngày một năm trước
82 phần trăm số nhà bị đóng cửa trong tháng bảy 2022 có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng trước khi ký hợp đồng
Những người mua nhà lần đầu tiên chiếm 29% số vụ đóng cửa vào tháng 7, gần như bằng phẳng so với 30% cách đây một năm. Sự xói mòn khả năng chi trả liên tục chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng của những người mua nhà lần đầu tiên tiếp cận giấc mơ Mỹ tuyệt vời khi giá cả và lãi suất tăng
Các nhà đầu tư đã mua 14 phần trăm số ngôi nhà được bán bằng tháng bảy 2022 so với 15 phần trăm trong cùng tháng năm ngoái
Người mua trả toàn bộ tiền mặt bằng doanh số bán hàng 1/4 (24 phần trăm) gần bằng 23 phần trăm một năm trước
Doanh số giảm sút – tịch thu nhà và bán khống – vẫn không phải là vấn đề, chiếm 1% giao dịch tháng bảy 2022. Điều này không thay đổi so với tháng trước & năm này qua năm khác. Hầu hết các chủ nhà không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của họ ngày nay chỉ cần liệt kê tài sản với một đại lý bất động sản và chuẩn bị đi bộ với vốn chủ sở hữu từ khi đóng cửa đôi khi trong 30 đến 90 ngày tới miễn là tài sản được định giá và chuẩn bị để bán một cách thích hợp. Nếu bất động sản không được định giá hợp lý do hàng tồn kho tăng cao, nó sẽ bị suy yếu bên lề
Để đọc toàn bộ thông cáo báo chí từ NAR, nhấp vào đây.
Điều kiện kinh tế ( lạm phát) và khả năng chi trả đầy thách thức hiện đang kiểm soát vận mệnh của thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Lạm phát - Những tháng gần đây đã chứng kiến tỷ lệ lạm phát cao nhất trong 40 năm đạt đỉnh ở mức 9,1% trong tháng 6 và chỉ giảm nhẹ xuống còn 8,5% trong tháng 7. Ủy ban Kinh tế Liên hợp Quốc hội Hoa Kỳ ước tính lạm phát hiện tại đang khiến các hộ gia đình mất 635 đô la mỗi tháng. Ở mức lãi suất thế chấp thông thường 30 năm hiện tại là 5,13%, khoản thanh toán hàng tháng là $635 sẽ là khoản vay $116.557. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm thông thường đã tăng gấp đôi so với mức thấp kỷ lục mọi thời đại là 2,65% theo tháng một 2021.
Suy thoái – Mỗi cuộc suy thoái trong 10 cuộc suy thoái trước đây được xác định bằng hai hoặc nhiều quý liên tiếp của Tổng Sản phẩm Nội địa (GDP) âm. GDP Q1 và Q2 năm nay lần lượt là 1,6% và -0,8%. Ngay cả khi Washington, D.C. tiếp tục nói rằng không có suy thoái, hành động của người tiêu dùng sẽ quyết định liệu có hay không. Doanh số bán lẻ thường chiếm 70% GDP. Khi người tiêu dùng dự đoán suy thoái, họ mua ít hơn, điều này gây ra suy thoái.
Giá cả phải chăng – Nếu dự báo hiện tại từ Fannie Mae và MBA là chính xác đối với giá nhà trung bình và lãi suất trong 2023, tiền gốc và tiền lãi hàng tháng cho một hộ gia đình mua nhà thông thường sẽ tăng từ 2020 lên 2023 từ 70,4 phần trăm lên 81,2 phần trăm.
Theo dõi tôi trên Twitter tại https://twitter.com/DrTCJ
Không có gì trên radar kinh tế cho thấy xu hướng giảm doanh số bán nhà sẽ thay đổi trong 12 đến 18 tháng tới.
Ted