Kỳ vọng về Lãi suất Khác nhau trong Dự báo Cho vay Mua nhà và Bán nhà ở mới nhất của Fannie Mae-MBA
Lãi suất thế chấp nhà ở định hướng triển vọng bán nhà và cho vay nhà ở. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm thông thường trong lịch sử được thể hiện trong biểu đồ sau đây theo báo cáo của Freddie Mac trong Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính (PMMS) hàng tuần của họ. Tỷ lệ mới nhất tính đến tuần kết thúc vào ngày 6 tháng 4, 2023 là 6,28 phần trăm, giảm từ 7,08 phần trăm trong tuần cuối cùng của tháng mười 2022, mức cao nhất được ghi nhận trong 20 năm qua.
Kỳ vọng Lãi suất
Dự báo lãi suất thế chấp mới nhất từ Fannie Mae và MBA được nêu chi tiết trong bảng. Fannie Mae thấy tỷ lệ tăng 120 điểm cơ bản từ mức trung bình 5,3 phần trăm trong 2022 đến 6,5 phần trăm trong 2023. MBA dự kiến tỷ lệ tăng nhẹ từ 5,4 phần trăm trong 2022 lên 5,9 phần trăm trong 2023 chỉ với 50 điểm cơ bản. MBA dự kiến tỷ lệ sẽ giảm 100 điểm cơ bản trong 2024 từ 5,9 phần trăm trong 2023 xuống còn 4,9 phần trăm trong khi Fannie Mae dự kiến tỷ lệ trung bình 5,9 phần trăm vào năm tới.
Doanh số bán nhà hiện tại & Giá trung bình
Fannie Mae và MBA đều dự báo doanh số bán nhà hiện tại giảm trong 2023 năm. Fannie Mae thấy doanh số giảm 20,1 phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống còn 4,02 triệu đơn vị. MBA dự kiến 4,22 triệu doanh số bán nhà hiện tại, giảm 17,1% so với 2022. Trong tháng hai 2023, Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® đã báo cáo rằng các giao dịch thực tế trong tháng đã giảm 23,0 phần trăm so với năm trước và giảm 28,7 phần trăm trong hai tháng đầu tiên của 2023 giao dịch so với năm trước. Với kỳ vọng lãi suất thấp hơn của MBA ở 2024 người, họ vẫn lạc quan hơn nhiều trong năm tới với doanh số bán nhà hiện tại trở lại mức năm triệu.
Họ cũng có dự báo tương tự về giá trung bình, giảm từ ước tính 4,2 phần trăm xuống còn 5,9 phần 2023 và về cơ bản là không thay đổi trong 2024 phần trăm.
Nếu Fannie Mae đúng, 2023 sẽ có số lượng bán nhà hiện có ít nhất kể từ 1995.
Bán nhà mới
Kể từ năm 2002, trung bình có một đợt bán nhà mới cho mỗi 8,9 lần đóng cửa nhà hiện tại. Kỳ vọng là doanh số bán nhà mới sẽ giảm khoảng 5 phần trăm trong 2023. Chỉ có MBA mới chứng kiến sự phục hồi đáng kể về doanh số bán nhà mới trong năm 2024, tăng 19,4% so với mức tăng nhỏ 1,2% của Fannie Mae. Mức giảm trung bình dự báo về giá trung bình cho 2023 là 3,5 phần trăm và mức giảm thêm 1,3 phần trăm trong 2024.
Thanh toán Tiền gốc & Tiền lãi Hàng tháng 2020 Vs 2023
Nếu MBA chính xác trong dự báo 2023 hiện tại của họ, khoản thanh toán P&I điển hình sẽ lớn hơn 62,3 phần trăm so với 2020. Nếu Fannie Mae đạt mục tiêu, khoản thanh toán P&I hàng tháng ở 2023 sẽ tăng 67,0% so với 2020. Sự gia tăng P&I là một chức năng của những thay đổi về giá trung bình và lãi suất và là động lực chính của việc giảm doanh số bán nhà và giá cả. Đối với 2023, khoản thanh toán hàng tháng cho ngôi nhà được định giá trung bình dự kiến sẽ tăng 8,7 phần trăm so với năm trước bởi Fannie Mae nhưng về cơ bản không thay đổi bởi MBA dựa trên mức giảm dự kiến của họ trong lãi suất thế chấp.
Cho vay Mua nhà ở
Lãi suất tăng đã phá vỡ hoạt động tái cấp vốn trong 2022 so với 2021 (giảm 74,0%) với mức giảm 45,7% (trung bình) so với cùng kỳ năm ngoái trong 2023 năm. Hơn 6 trong 10 cán bộ cho vay thế chấp nhà ở trong doanh nghiệp trong 2021 người hiện đang mất việc trong ngành thế chấp với nhiều đợt cắt giảm được công bố hàng tháng. Khi tất cả đã nói và thực hiện trong chu kỳ lãi suất này, cứ 10 cán bộ cho vay nhà ở ở 2021 người sẽ có bốn người trở xuống vào cuối 2023 người.
Biểu đồ dưới đây cho thấy những thay đổi cho vay hàng quý theo từng năm đối với hoạt động mua và tái cấp vốn. Nếu đúng, vẫn còn nhiều khó khăn trong ba quý đầu tiên của 2023 quý trong phân khúc cho vay nhà ở và môi giới nhà ở.
Chuyến đi tàu lượn siêu tốc tiếp tục được thúc đẩy bởi Lãi suất, công việc, niềm tin của người tiêu dùng và kỳ vọng về suy thoái. Hãy tập trung vào các chỉ số này. Ném vào một cuộc khủng hoảng ngân hàng khác hoặc sự kiện khác trên toàn thế giới và ngay cả những dự báo này cũng bị tắt tiếng.
Ted