Doanh số bán nhà hiện tại 35% theo tháng mười một 2022 và Hàng tồn kho đạt mức cao nhất trong 29-Month
Doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 35% trong tháng mười một 2022 trên cơ sở hàng năm cho cả tháng (trên cơ sở chưa điều chỉnh) và trên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (NAR). Doanh số bán hàng hiện đã giảm trong 10 tháng liên tiếp trên SAAR lần đầu tiên trong lịch sử. Doanh số từ đầu năm đến nay đã giảm 16,2 phần trăm tổng thể với một gia đình giảm 15,5 phần trăm và căn hộ chung cư giảm 21,2 phần trăm.
Số tháng hàng tồn kho tăng lên đến 3,5 tháng trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, nhiều nhất trong 29 tháng qua - kể từ tháng sáu 2020.
Giá trung bình đã tăng 3,5 phần trăm lên $370.700 trong tháng 11 so với một năm trước nhưng đã giảm từ mức cao kỷ lục mọi thời đại của tháng sáu 2022 là $413.800. Tuy nhiên, giá trung bình đã tăng 129 tháng liên tiếp trên cơ sở hàng năm, là thời điểm tăng giá dài nhất trong lịch sử.
Điểm Box -- Doanh số bán nhà hiện tại tháng mười một 2022 Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (NAR)
Doanh số hàng tháng – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
326.000 cho tháng tháng mười một 2022
giảm 12,1 phần trăm tuần tự so với 371.000 doanh số bán hàng theo tháng mười 2022
giảm 35,2 phần trăm so với 503.000 doanh số bán hàng theo tháng mười một 2021
Doanh số bán hàng hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR)
4,09 triệu SAAR tính đến thời điểm tháng mười một 2022 – số ít nhất kể từ tháng năm 2020 khi đại dịch bùng phát
giảm 7,7% tuần tự từ doanh số tháng mười 2022 4,43 triệuxuống 35,4% so với năm trước từ 6,33 triệu trong tháng mười một 2021
Theo dõi Doanh số 12-Months – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
5,21 triệu cho 12 tháng kết thúc tháng mười một 2022 – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
giảm 15,2 phần trăm so với 12 tháng kết thúc tháng mười một 2021 là 6,15 triệu
giảm 3,3% tuần tự từ tháng mười 2022 xuống còn 5,39 triệu
Bán hàng từ đầu năm đến nay – dữ liệu thô không được điều chỉnh theo mùa
Giá Trung bình – tháng mười một 2022 | do tính mùa vụ hàng tháng mang tính lịch sử của giá nhà hiện tại, chỉ có một so sánh hàng năm được thực hiện
$370.700 – không được điều chỉnh theo mùa
tăng 3,5% so với $358.200 tháng mười một 2021
Doanh số bán hàng một gia đình theo giá và số ngày trung vị trên thị trường trước khi hợp đồng mua hàng được chấp nhận
Vì doanh số tháng bảy 2022 đã giảm so với cùng kỳ năm trước ở mỗi mức giá do NAR báo cáo.
Số tháng tồn kho – Điều chỉnh theo mùa
Trước đại dịch, 6 tháng tồn kho cho các ngôi nhà hiện tại được coi là bình thường. Tuy nhiên, tôi tin rằng với sự tích hợp đầy đủ các tìm kiếm và công nghệ trực tuyến tại nhà như các tour tham quan nhà ảo, chữ ký kỹ thuật số và hỗ trợ đóng cửa như công chứng trực tuyến từ xa, mức bình thường mới là một nửa mức trước đại dịch. Do đó, tôi sẽ lập luận rằng tổng thể Hoa Kỳ hiện là bình thường về số lượng danh sách tương đối. Số tháng tồn kho hiện tại của nhà có sẵn để bán là nhiều nhất trong 29 tháng. Số tháng hàng tồn kho không phải là một yếu tố trong tháng 11 đã giảm doanh số bán nhà vì tháng một 2022 đã chứng kiến hàng tồn kho 1,8 tháng với doanh số 6,49 triệu trên SAAR.
Đồ thị
Tỷ lệ bán hàng hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4,09 triệu tháng mười một 2022 là thấp nhất kể từ tháng năm 2020 sau khi Hoa Kỳ giảm kỷ lục 22 triệu việc làm từ tháng 3 đến tháng 4 khi đại dịch tiến triển.
Biểu đồ tiếp theo cho thấy số lượng bán nhà thô, chưa điều chỉnh hàng tháng hàng năm từ 2019 đến tháng mười một 2022. So sánh thực tế không phải là 2022 số bán hàng hàng tháng với 2020 hoặc 2021 vì những dữ liệu này là bất thường do đại dịch. Lần duy nhất nhìn vào dữ liệu 2020 và 2021 trong tương lai sẽ là trong đại dịch tiếp theo để đóng vai trò là thước đo dự báo doanh số và hành vi thị trường tại thời điểm đó. Vì thị trường bình thường cuối cùng là 2019, nên cần so sánh 2022 dữ liệu với 2019. Doanh số bán hàng ở 2022 người đã giảm trong năm tháng liên tiếp. Sự xói mòn trong doanh số bán nhà hàng tháng so với 2019 đến 2022 là -15,9% trong tháng 7, -10,9% trong tháng 8, -4,9% trong tháng 9, -19,7% trong tháng 10 và -19,3% trong tháng 11.
Các chi tiết khác có trong Bản phát hành NAR tháng mười một 2022
Danh sách hàng tồn kho 1,14 triệu đơn vị trong tháng mười một 2022 đã giảm 6,6% tuần tự so với tháng 10 nhưng tăng 2,7% so với một năm trước
Hàng tồn kho Tháng khi kết thúc tháng mười một 2022 là 3,3 tháng (không được điều chỉnh theo mùa) so với 2,1 tháng trong tháng mười một 2021
Tài sản thông thường được bán trên thị trường 24 ngày trước khi có hợp đồng mua hàng được chấp nhận so với 18 ngày một năm trước
61 phần trăm số nhà bị đóng cửa trong tháng mười một 2022 có trên thị trường chưa đầy một tháng trước khi ký hợp đồng
Những người mua nhà lần đầu tiên chiếm 28% số vụ đóng cửa vào tháng 11, tăng nhẹ so với 26% một năm trước. Sự xói mòn khả năng chi trả liên tục chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng của những người mua nhà lần đầu tiên tiếp cận giấc mơ Mỹ tuyệt vời với giá cả và lãi suất tăng. CNN báo cáo rằng theo Hồ sơ 2022 của NAR về Người mua nhà và Người bán nhà, tỷ lệ người mua nhà lần đầu tiên giảm xuống mức thấp kỷ lục 26%, giảm từ 36% một năm trước
Các nhà đầu tư đã mua 14 phần trăm số nhà được bán theo tháng mười một 2022 so với 15 phần trăm trong cùng tháng năm ngoái
Người mua đã trả toàn bộ tiền mặt bằng doanh số 1/4 (26 phần trăm), tương tự như 24 phần trăm một năm trước
Doanh số giảm sút – tịch thu nhà và bán khống – tăng lên tới 2 phần trăm
Nhấp vào đây để đọc toàn bộ thông cáo báo chí từ NAR.
Điều kiện kinh tế ( lạm phát) và khả năng chi trả đầy thách thức hiện đang kiểm soát vận mệnh của thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Lạm phát - Những tháng gần đây đã chứng kiến tỷ lệ lạm phát cao nhất trong 40 năm đạt đỉnh ở mức 9,1% trong tháng 6 và đã giảm nhẹ xuống còn 7,1% tính đến tháng 11. Ủy ban Kinh tế Liên hợp Quốc hội Hoa Kỳ ước tính lạm phát hiện tại đang khiến các hộ gia đình mất thêm 747 đô la mỗi tháng kể từ khi tháng một 2021 (hoặc 8.963 đô la trong 12 tháng tới) khi lạm phát kéo dài trong phạm vi bình thường. Ở mức lãi suất thế chấp thông thường 30 năm hiện tại là 6,27 phần trăm (theo Freddie Mac), khoản thanh toán hàng tháng là $747 sẽ là khoản vay $121.066. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm thông thường đã tăng hơn gấp đôi so với mức thấp kỷ lục mọi thời đại là 2,65% theo tháng một 2021.
Triển vọng suy thoái – Tin tốt là ước tính cuối cùng cho GDP Q3 năm 2022 hàng năm, lạm phát tăng trưởng ở mức mạnh 3,2%. Tin xấu là nhiều (nhưng không phải tất cả) nhà phân tích dự kiến sẽ có một cuộc suy thoái trong 2023:
Fannie Mae – cuộc suy thoái vừa phải sẽ bắt đầu vào Q1 2022
Bloomberg – xác suất suy thoái hiện là 100 phần trăm trong vòng một năm
PIMCO – suy thoái có nhiều khả năng hơn không nhưng nhẹ
JPMorgan – suy thoái nhẹ trong 2023
Forbes – suy thoái sẽ bắt đầu vào cuối ngày 2022 hoặc đầu ngày 2023
S&P Toàn cầu – suy thoái nhẹ vào đầu năm tới với sự phục hồi trong nửa đầu năm 202302
Cựu Chủ tịch Fed Boston Eric Rosengren – Hoa Kỳ có khả năng sẽ có suy thoái nhẹ trong 2023
FitchRatings – suy thoái bắt đầu vào Q2 2023
Các nhà kinh tế học của Đại học Michigan – suy thoái nhẹ ở phía trước trong 2023
Ngân hàng Thế giới – nguy cơ suy thoái toàn cầu trong 2023
Khi người tiêu dùng dự đoán suy thoái, họ mua ít hơn, điều này gây ra suy thoái.
Khả năng chi trả – tháng mười một 2022 dự báo từ MBA và Fannie Mae về giá nhà trung bình và lãi suất trong 2023 cuộc gọi yêu cầu tiền gốc hàng tháng và thanh toán lãi suất cho một hộ gia đình mua nhà điển hình tăng từ 2020 đến 2023 lên 57,3 phần trăm đến 69,4 phần trăm, một cách tôn trọng. Mức lương trung bình từ 2020 đến 2022 chỉ tăng 9,4 phần trăm so với mức lương đó.
Kênh Bán Nhà – NAR Pending Home Sales tháng mười một 2022 | Chỉ số Đang Chờ Bán Nhà của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (hợp đồng mua nhà mới ký kết) cho tháng mười một 2022 đã giảm 37,8% so với 1 năm trước và giảm 4,0% liên tục từ tháng 10. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý thường đóng cửa trong 90 ngày tiếp theo và hiện đã giảm sáu tháng liên tiếp. Chỉ số tháng 11 là thấp thứ hai trong 20 năm qua, với chỉ số thấp nhất được đăng trên tháng tư 2020 tại thời điểm xảy ra đại dịch.
Mặc dù NAR dự báo doanh số bán nhà hiện tại là 4,78 triệu với giá ổn định trong 2023 tháng tới, nhưng vẫn không có gì trên radar kinh tế cho thấy xu hướng doanh số bán nhà giảm đáng kể sẽ thay đổi đáng kể trong sáu đến 12 tháng tới. Nhu cầu giảm 35% cùng với nguồn cung tăng lên tạo tiền đề cho việc giảm giá trị và giá cả.
Theo dõi tôi trên Twitter tại https://twitter.com/DrTCJ
Ted