Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay

Ký thỏa thuận bán nhà

Kể từ ngày 11/12/23, Stewart đã ban hành Bản tin SLS2023020 liên quan đến việc sửa đổi khoản vay trong chuỗi quyền sở hữu. Như đã giải thích trong bản tin, bắt đầu từ năm 2008, một số chương trình sửa đổi khoản vay được chính phủ hỗ trợ (bao gồm Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng tại nhà (HAMP)) đã được tạo ra để hỗ trợ những người vay đang gặp khó khăn bằng cách đưa các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đến mức giá cả phải chăng và tránh bị tịch thu tài sản.

Nhiều chương trình trong số này đã đạt được các mục tiêu này bằng cách hoãn thanh toán một khoản tiền mà người vay nợ. Số tiền này, đôi khi được gọi là yêu cầu bồi thường một phần, ngừng tích lũy lãi suất cho người vay, nhưng yêu cầu thanh toán đầy đủ tại thời điểm bán hoặc tái cấp vốn. Vì các khoản thế chấp yêu cầu bồi thường một phần này hiếm khi yêu cầu thanh toán hàng tháng, người vay thường không biết rằng những sửa đổi này dẫn đến một trở ngại bổ sung cho ngôi nhà của họ. Hơn nữa, một số bên cho vay xác định các khoản vay thế chấp yêu cầu bồi thường một phần có cùng số khoản vay như khoản vay thế chấp chính hoặc đầu tiên.

Nếu việc tìm kiếm quyền sở hữu của bạn tiết lộ việc sửa đổi quyền lưu giữ hiện có, tài liệu sửa đổi được ghi lại phải được xem xét cẩn thận và toàn bộ để xác định xem việc sửa đổi có đảm bảo thế chấp hoặc chứng thư ủy thác cho HUD hay không hoặc yêu cầu thanh toán cho HUD.

Nếu sửa đổi đề cập đến một khiếu nại một phần hoặc nói rằng đó là một thế chấp hoặc chứng thư ủy thác được cấp cho HUD, văn phòng phát hành phải có được thông tin thanh toán từ nhà thầu cung cấp dịch vụ thế chấp do thư ký nắm giữ, thanh toán khiếu nại theo hướng dẫn thanh toán và theo dõi để xác nhận việc phát hành được nhận và/hoặc ghi lại. Quý vị không nên dựa vào một tuyên bố từ thế chấp chính hoặc đầu tiên rằng không có khoản thanh toán hoặc tiền bổ sung nào đến hạn do sửa đổi hoặc yêu cầu bồi thường một phần.

Liên kết hữu ích

Nếu quý vị có thắc mắc về bài viết này, hoặc nếu quý vị gặp phải tài liệu sửa đổi khoản vay trong chức danh của mình và không chắc chắn liệu có cần phải trả thêm tiền hay không, vui lòng liên hệ với luật sư bảo lãnh tại địa phương của quý vị. Như mọi khi, hãy liên hệ với đại diện Stewart tại địa phương của bạn để biết thêm thông tin.

Tìm kiếm thêm lời khuyên? Xem các bài viết sau:
Bảo lãnh cho các Giao dịch Tiền mặt
Cách xử lý các vấn đề thế chấp của cơ khí như một đại lý quyền sở hữu
Đi trước hành vi Gian lận mạo danh người bán hàng

Powered by