Bảo vệ Người bán khỏi các Yêu cầu Bồi thường Sửa đổi Khoản vay

Ký hợp đồng bán nhà

Kể từ ngày 11/12/23, Stewart đã phát hành Bản tin SLS2023020 liên quan đến việc sửa đổi khoản vay trong chuỗi quyền sở hữu. Như đã giải thích trong bản tin, bắt đầu từ 2008, một số chương trình sửa đổi cho vay do chính phủ hậu thuẫn (bao gồm Chương trình sửa đổi giá cả phải chăng tại nhà (HAMP)) đã được tạo ra để hỗ trợ người vay đang gặp khó khăn bằng cách đưa các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đến mức phải chăng và tránh bị tịch thu.

Nhiều người trong số các chương trình này đã đạt được những mục tiêu này bằng cách trì hoãn việc thanh toán một khoản tiền nợ của người đi vay. Số tiền này, đôi khi được gọi là yêu cầu bồi thường một phần, ngừng tích lũy lãi suất cho người vay, nhưng yêu cầu thanh toán đầy đủ tại thời điểm bán hoặc tái cấp vốn. Bởi vì các khoản thế chấp yêu cầu bồi thường một phần này hiếm khi yêu cầu thanh toán hàng tháng, người vay thường không biết rằng những sửa đổi này dẫn đến một trở ngại bổ sung đối với nhà của họ. Hơn nữa, một số người cho vay xác định các khoản vay thế chấp yêu cầu bồi thường một phần với số khoản vay giống như khoản vay thế chấp chính hoặc đầu tiên.

Nếu việc tra cứu quyền sở hữu tiết lộ một sửa đổi đối với quyền lưu giữ hiện tại, tài liệu sửa đổi được ghi lại phải được xem xét cẩn thận và toàn bộ để xác định xem việc sửa đổi có đảm bảo thế chấp hoặc chứng thư ủy thác cho HUD hay không hoặc có yêu cầu thanh toán cho HUD hay không.

Nếu sửa đổi đề cập đến một yêu cầu bồi thường một phần hoặc tuyên bố rằng đó là một thế chấp hoặc chứng thư ủy thác được cấp cho HUD, văn phòng phát hành phải thu thập thông tin về khoản thanh toán từ nhà thầu phục vụ thế chấp do thư ký quản lý, thanh toán yêu cầu bồi thường theo hướng dẫn chi trả và theo dõi để xác nhận việc giải trừ được nhận và/hoặc ghi lại. Quý vị không nên dựa vào một tuyên bố từ bên thế chấp chính hoặc bên cho vay thứ nhất rằng không có khoản thanh toán hoặc khoản tiền bổ sung nào đến hạn do việc sửa đổi hoặc yêu cầu bồi thường một phần.

Liên kết hữu ích

Nếu bạn có thắc mắc về bài viết này, hoặc nếu bạn gặp phải một tài liệu sửa đổi khoản vay trong tiêu đề của bạn và không chắc chắn liệu một khoản hoàn trả bổ sung là cần thiết, xin vui lòng liên hệ với cố vấn bảo hiểm địa phương của bạn. Như thường lệ, hãy liên hệ với đại diện Stewart tại địa phương của quý vị để biết thêm thông tin.

Tìm kiếm thêm lời khuyên? Hãy xem các bài viết sau:
Bảo hiểm cho các giao dịch tiền mặt
Làm thế nào để xử lý các vấn đề quyền sở hữu của Mechanic như một cơ quan quyền sở hữu
Đứng trước hành vi Gian lận mạo danh nhà bán hàng

Powered by