Tác động lịch sử của Cục Dự trữ Liên bang đối với bất động sản
Có phải Fed đã tự vẽ mình vào một góc?
Trong 70 năm qua, sau khi độc lập khỏi kho bạc ở 1951, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã sử dụng chính sách tiền tệ để điều hướng sự bùng nổ và phá sản của nền kinh tế Mỹ, cố gắng đưa nền kinh tế ra khỏi suy thoái càng nhanh càng tốt và thí điểm một nền kinh tế quá nóng đến một 'hạ cánh mềm mại', với kết quả hỗn hợp.
Lịch sử đã dạy chúng ta điều gì về mối quan hệ của Fed với bất động sản? Phó Chủ tịch Kế hoạch và Phân tích Tài chính của chúng tôi, Jeff Lanier, đã đưa ra một mốc thời gian ảnh hưởng của Cục Dự trữ Liên bang trên thị trường có thể cho thấy quan điểm quan trọng đối với các cơ quan quyền sở hữu không chắc chắn về động thái tiếp theo của họ.
Sự bùng nổ và sụp đổ của nền kinh tế Mỹ qua nhiều thập kỷ
Theo sách trắng của Jeff, sau cả hai cuộc chiến tranh thế giới, sự mở rộng kinh tế đã tạo ra cơ hội lớn cho các chuyên gia bất động sản. Chi tiêu tiêu dùng, lạm phát thấp và việc làm cao đã thúc đẩy sự thịnh vượng vô song, đặc biệt là từ 1946-53. Nhưng chi tiêu chính phủ giảm và suy thoái công nghiệp dẫn đến suy thoái kinh tế. Fed phản ứng bằng cách cắt giảm tỷ lệ quỹ và tăng cung tiền bằng cách mua chứng khoán để cung cấp thanh khoản thị trường.
Sau đó, để tránh một nền kinh tế quá nóng, Fed bắt đầu thắt chặt chính sách tiền tệ của mình với sự gia tăng khiêm tốn trong tỷ lệ chiết khấu và một cách tiếp cận thận trọng hơn đối với tăng trưởng cung tiền. Với sự suy giảm kết quả trong nền kinh tế, một hiệu ứng tàu lượn siêu tốc, được gọi là chu kỳ kinh doanh, đã xuất hiện và lặp đi lặp lại với sự nhất quán đau dạ dày kể từ đó.
Và sau đó là vấn đề nhỏ của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Phản ứng chính sách “tạm thời” là bước đột phá của Fed vào sự can thiệp trực tiếp vào thị trường nhà ở. Điều đó có thể xảy ra lần nữa không? Fed có thể không có lựa chọn nào khác nếu một cuộc khủng hoảng khác xảy ra.
Nhìn về tương lai
Những sự kiện này báo trước điều gì cho công ty của bạn? Hãy xem xét những bước bạn có thể thực hiện để tạo ra điểm hạ cánh mềm của riêng mình trong một thị trường đầy biến động.
Để biết lịch sử đầy đủ của tỷ lệ quỹ của Fed và tác động của nó đối với thị trường và các thông tin có giá trị khác, hãy tải xuống báo cáo chính thức của chúng tôi.
Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các trang giấy trắng này:
Tác động của CFIUS đối với các giao dịch CRE quốc tế
Nâng cao giá trị của Agency của bạn
Hiểu rõ 2021 Chính sách ALTA