Tác động lịch sử của Cục Dự Trữ Liên Bang đối với Bất Động Sản
Fed có tự sơn vào một góc không?
Trong 70 năm qua, sau khi giành được độc lập từ ngân quỹ trong 1951 năm, Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã sử dụng chính sách tiền tệ để điều hướng sự bùng nổ và phá sản của nền kinh tế Hoa Kỳ, cố gắng đưa nền kinh tế ra khỏi suy thoái càng nhanh càng tốt và thí điểm một nền kinh tế quá nóng để “hạ cánh mềm”, với kết quả hỗn hợp.
Lịch sử đã dạy chúng ta điều gì về mối quan hệ của Fed với bất động sản? Phó Chủ tịch Kế hoạch và Phân tích Tài chính của chúng ta, Jeff Lanier, đã tổng hợp một mốc thời gian về ảnh hưởng của Cục Dự trữ Liên bang đối với thị trường có thể đưa ra quan điểm quan trọng cho các cơ quan quản lý quyền sở hữu mà không chắc chắn về động thái tiếp theo của họ.
Sự bùng nổ và bùng nổ của nền kinh tế Hoa Kỳ qua nhiều thập kỷ
Theo sách trắng của Jeff, sau cả hai cuộc Thế chiến, việc mở rộng kinh tế đã tạo ra những cơ hội lớn cho các chuyên gia bất động sản. Chi tiêu của người tiêu dùng, lạm phát thấp và việc làm cao đã thúc đẩy sự thịnh vượng chưa từng có, đặc biệt là từ 1946-53. Nhưng việc giảm chi tiêu của chính phủ và suy thoái công nghiệp đã dẫn đến suy thoái. Fed đã phản ứng bằng cách cắt giảm lãi suất quỹ và tăng nguồn cung tiền bằng cách mua chứng khoán để cung cấp tính thanh khoản thị trường.
Sau đó, để tránh nền kinh tế quá nóng, Fed bắt đầu thắt chặt chính sách tiền tệ của mình với mức tăng vừa phải về tỷ lệ chiết khấu và cách tiếp cận thận trọng hơn đối với tăng trưởng nguồn cung tiền. Với sự chậm lại trong nền kinh tế, hiệu ứng tàu lượn siêu tốc, được gọi là “chu kỳ kinh doanh”, đã xuất hiện và lặp lại với sự nhất quán trong quá trình mài mòn dạ dày kể từ đó.
Và sau đó là vấn đề nhỏ của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Phản ứng chính sách “tạm thời” là sự can thiệp trực tiếp của Fed vào thị trường nhà ở. Điều đó có thể xảy ra lần nữa không? Fed có thể không có lựa chọn nào khác nếu xuất hiện một cuộc khủng hoảng khác.
Nhìn về tương lai
Những sự kiện này báo trước điều gì cho đại lý của bạn? Hãy cân nhắc những bước bạn có thể thực hiện để tạo ra sự hạ cánh mềm mại của riêng bạn trong một thị trường đầy biến động.
Để biết lịch sử đầy đủ về lãi suất quỹ của Fed và tác động của nó đối với thị trường và các thông tin có giá trị khác, hãy tải xuống sách trắng của chúng tôi.
Bạn quan tâm nhiều hơn? Hãy xem các sách trắng này:
Tác động của CFIUS đối với các giao dịch CRE quốc tế
Nâng cao Giá trị của Đại lý của Bạn
Hiểu 2021 Chính sách ALTA