Khoản vay thế chấp Ưu tiên hạng hai là gì?
Từ điển Bất động sản
Một khoản thế chấp được ưu tiên quyền lưu giữ ít hơn một khoản thế chấp khác.
Khoản vay thế chấp ưu tiên hạng hai, còn được gọi là thế chấp thứ hai, là một loại khoản vay được bảo đảm bằng cùng một tài sản thế chấp như thế chấp chính nhưng có mức độ ưu tiên thấp hơn về mặt hoàn trả trong trường hợp không có khả năng thanh toán. Điều này có nghĩa là nếu người vay không trả được các khoản vay, số tiền thu được từ việc bán bất động sản trước tiên sẽ được dùng để trả hết khoản vay thế chấp chính và mọi khoản tiền còn lại sẽ được dùng để trả hết khoản vay thế chấp ưu tiên hạng hai.
Vì khoản vay thế chấp ưu tiên hạng hai có rủi ro cao hơn đối với người cho vay nên thường có lãi suất cao hơn thế chấp chính. Các khoản vay này thường được chủ sở hữu nhà sử dụng để khai thác vốn chủ sở hữu nhà của họ, là mức chênh lệch giữa giá trị thị trường của ngôi nhà và số dư chưa thanh toán trên thế chấp chính. Chủ sở hữu nhà có thể sử dụng số tiền thu được từ khoản vay thế chấp ưu tiên hạng hai để cải tạo nhà, gộp nợ hoặc thanh toán các chi phí khác.