REIT là gì?
Từ điển Bất động sản
Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (hay REIT). Một quỹ tín thác kinh doanh hoặc công ty được thành lập theo luật định của liên bang và tiểu bang nhằm mục đích đầu tư vào bất động sản.
Quỹ tín thác Đầu tư Bất động sản là một công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho các bất động sản tạo ra thu nhập. Đây là một loại phương tiện đầu tư cho phép các cá nhân đầu tư vào bất động sản mà không cần trực tiếp sở hữu hoặc quản lý bất động sản. REIT gộp vốn từ nhiều nhà đầu tư để đầu tư vào một danh mục đầu tư bất động sản đa dạng, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, khu chung cư, khách sạn, nhà kho hoặc các loại tài sản bất động sản khác.
REIT được cấu trúc như công ty đại chúng và được niêm yết trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn. Họ chào bán cổ phiếu cho công chúng, cho phép các nhà đầu tư mua và bán những cổ phần này trên thị trường chứng khoán. Bằng cách đầu tư vào REIT, các cá nhân có thể tiếp xúc với tài sản bất động sản và có khả năng hưởng lợi từ thu nhập được tạo ra từ các bất động sản và tăng giá trị của các bất động sản đó.
Để đủ điều kiện là REIT, công ty phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định do cơ quan thuế đặt ra. Ví dụ: tại Hoa Kỳ, REIT phải phân bổ ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của mình cho các cổ đông dưới dạng cổ tức. Bằng cách đó, REIT có thể tránh phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp nhưng cổ tức mà các cổ đông nhận được thường phải chịu thuế thu nhập thông thường.
REIT đưa ra một cách để các nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản, thường đòi hỏi vốn và chuyên môn đáng kể. REIT mang lại tiềm năng có được thu nhập thường xuyên thông qua các khoản thanh toán cổ tức và tiềm năng tăng vốn nếu giá trị của bất động sản cơ bản tăng lên. Điều quan trọng cần lưu ý là việc đầu tư vào REIT có rủi ro, bao gồm biến động thị trường, thay đổi lãi suất và rủi ro cụ thể liên quan đến lĩnh vực bất động sản.