Thỏa thuận Phụ thuộc là gì?
Từ điển Bất động sản
Một thỏa thuận theo đó một hạn chế (ví dụ, một khoản thế chấp) được thực hiện (là cơ sở) cho một hạn chế khác. “Đặt ở bậc dưới” nghĩa là "làm cho phụ thuộc vào" hoặc đặt ưu tiên thấp hơn.
Thỏa thuận Phụ thuộc là một tài liệu pháp lý thiết lập ưu tiên quyền lưu giữ hoặc quyền yêu cầu bồi thường đối với một tài sản cụ thể. Thỏa thuận này thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản nhưng cũng có thể được áp dụng cho các loại tài sản khác.
Khi nhiều bên có quyền lợi tài chính hoặc yêu cầu bồi thường đối với một tài sản cụ thể, chẳng hạn như một bất động sản, Thỏa thuận Phụ thuộc giúp xác định thứ tự các yêu cầu bồi thường sẽ được đáp ứng trong trường hợp mất khả năng thanh toán hoặc thanh lý. Thỏa thuận này thiết lập một hệ thống phân cấp quyền và chỉ định yêu cầu bồi thường của bên nào sẽ được ưu tiên hơn các bên khác.
Thông thường, Thỏa thuận Phụ thuộc được tạo ra khi chủ sở hữu bất động sản muốn nhận thêm tài trợ hoặc đảo nợ cho một khoản vay hiện có. Trong những trường hợp như vậy, người cho vay mới có thể yêu cầu người cho vay hiện tại phụ thuộc vào vị thế quyền lưu giữ của họ. Bằng cách đồng ý để yêu cầu bồi thường của họ trở thành yêu cầu phụ thuộc, người cho vay hiện tại đồng ý cho phép người cho vay mới có quyền lưu giữ ưu tiên cao hơn đối với bất động sản đó. Điều này có nghĩa là trong trường hợp tịch biên hoặc bán tài sản, yêu cầu bồi thường của người cho vay mới sẽ được đáp ứng trước yêu cầu bồi thường của người cho vay hiện tại.
Thỏa thuận Phụ thuộc cũng phổ biến trong các tình huống chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê hoặc bán một phần bất động sản của họ trong khi có một khoản thế chấp hoặc quyền lưu giữ hiện có. Trong những trường hợp như vậy, chủ sở hữu bất động sản có thể cần người cho vay hiện tại đặt quyền lưu giữ của họ thấp hơn hợp đồng cho thuê hoặc mua bán mới, qua đó cho phép người thuê hoặc người mua mới có quyền lợi ưu tiên cao hơn đối với bất động sản đó.
Các điều khoản và điều kiện của Thỏa thuận Phụ thuộc có thể thay đổi, tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể và các bên liên quan. Đây là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý phải được tất cả các bên liên quan thống nhất, bao gồm người cho vay hiện tại, người cho vay hoặc chủ nợ mới và người vay hoặc chủ sở hữu bất động sản. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm về bất động sản hoặc giao dịch cho vay để soạn thảo hoặc xem lại Thỏa thuận Phụ thuộc để đảm bảo tuân thủ luật hiện hành và bảo vệ các quyền và quyền lợi của tất cả các bên liên quan.