Quyền sở hữu chung là gì?
Từ điển Bất động sản
Di sản hoặc quyền lợi về đất đai do hai người trở lên nắm giữ, mỗi người đều có quyền chiếm hữu và quyền hưởng thụ ngang nhau, nhưng không có quyền kế thừa giữa các chủ sở hữu.
Quyền sở hữu chung là một hình thức sở hữu bất động sản trong đó nhiều cá nhân hoặc tổ chức nắm giữ quyền lợi chung đối với một bất động sản. Mỗi chủ sở hữu có quyền lợi không phân chia đối với bất động sản, có nghĩa là mỗi chủ sở hữu có quyền sử dụng và chiếm giữ toàn bộ bất động sản và chịu trách nhiệm về một phần của bất kỳ chi phí nào có liên quan, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì.
Không giống như trường hợp đồng sở hữu, trong đó mỗi chủ sở hữu chiếm một phần bằng nhau của bất động sản, quyền sở hữu chung cho phép các chủ sở hữu có lợi ích của chủ sở hữu không bằng nhau. Điều đó có thể được quy định trong chứng thư hoặc thỏa thuận sở hữu. Ví dụ: một chủ sở hữu có thể có 60% quyền lợi, trong khi chủ sở hữu khác có 40% quyền lợi.
Quyền sở hữu chung cũng cho phép mỗi chủ sở hữu chuyển nhượng hoặc bán quyền lợi của chủ sở hữu của họ mà không cần các chủ sở hữu khác đồng ý. Khi chủ nhà qua đời, quyền lợi của họ đối với bất động sản có thể được chuyển cho người thừa kế hoặc người thụ hưởng đã quy định thông qua kế hoạch thừa kế tài sản của họ.
Điều quan trọng cần lưu ý là nếu một chủ sở hữu của bất động sản thuộc quyền sở hữu chung muốn bán quyền lợi của họ, họ phải được sự đồng ý từ mọi người cho vay thế chấp hoặc người nắm giữ quyền lưu giữ, cũng như mọi người đồng sở hữu có quyền từ chối đầu tiên.