Your Real Estate Timeline for Your Home Buying and Home Selling Process

买卖房屋时会发生什么?

您已经决定要找到您的“梦想之家”。下一步是什么?无论您是第一次买房,还是为了换小房或升级住房的需要准备出售您的现住房,让我们来看看您在买房或卖房过程中的时间表会是什么样子。

买房时间表

步骤 1:决定购买

恭喜!您已经决定将拥有一个家的梦想变成现实。现在,您买房时间表的下一步是什么呢?

步骤 2:计划预算

在您开始买房过程之前,先要决定您可以舒适地花费多少钱。您可以在这里了解更多关于这个过程的信息。

步骤 3:“货比三家”寻找借贷方

开始寻找抵押贷款机构的过程,以获得贷款的预审资格。抵押贷款的方式有各种各样的选择,在这里了解更多关于您的选择的信息

步骤 4:联系房地产专业人士

一旦您评估了您的消费资格,您就需要找一个房地产专业人士。此人可以指导您参观房屋,以及为您的报价提供指导。阅读我们的博客,看看您可以向潜在的经纪人提出的一些问题。

步骤 5:看房和选择

与您的房地产经纪人合作,安排看房,当您准备好时,为您的“下一个家”做出决定。在如何选择您的“梦想之家”方面需要指导吗?阅读我们的博客,了解如何创建您的“梦想之家”检查表。

步骤 6:制定销售合同

现在是与您的房地产经纪人合作签订销售合同的时候了。合同将包括您的交易条款,包括买方和卖方的信息、房产细节、购买价格、突发事件以及更多信息。

此时,您和卖家之间可能会就价格和最终条款进行一些谈判。阅读我们的博客,了解如何把握这一过程

步骤 7:进入托管阶段

您已经成功地签订了房屋合同并进入了托管期。一旦您提交了您的保证金,有一些事宜需要在成交日之前准备好:

  • 选择、突发事件或验房期:这是您的报价被接受和最终的房地产合同之间的时间。时间的长短由您和卖家协商决定,但它通常在 7-10 天之内,代表您在不损失保证金的情况下退出交易的时间。这通常是由于验房过程中发现的问题而发生的。

  • 验房:现在是请专业人士检查房子的时候了。此时要确保您知道在维修或潜在的改造费用方面您要签署的是什么。阅读我们的博客,深入了解房屋检查过程以及如何寻找验房员。

  • 评估:您的抵押贷款借贷方在贷款给您之前会要求对房屋进行评估。出价后,您的借贷方会派一个评估师来评估房屋的价值。如果他们确定的价值超过房屋的销售价格,您可能需要支付更多的首付。

  • 参加一次最后的走访:这通常发生在成交前 1-2 天。在这段时间里,您将走访房屋,以确保整体房产处于您上次看到的状态,任何商定的维修都已完成。

步骤 8:完成交易

这是个大喜的日子——您即将成为新家的主人。此时,准备签署几份将结束购房过程的文件。请阅读我们的文章,了解如何为您的成交做准备。

有兴趣更深入地了解成交过程吗?访问这里

出售房屋的时间表

步骤 1:决定出售

您的房子太小了。您的房子太大了。这是在城市而您想住在乡村,或者这是在乡村而您想住在城市。现在是对搬入新住处做出决定的时刻。

步骤 2:联系房地产专业人士并选择价格

与房地产经纪人合作,确定一个最佳的市场价格。对于这一步,您可以采取很多策略,但是确定一个合理的价值并坚持下去比问一个不切实际的数字更有可能让您受益。阅读我们的博客,了解与房地产专业人士合作的更多细节。

步骤 3:房屋展示

为计划中或意外的展示准备好您的房屋。您的房子应该总是可供潜在买家查看,即使偶尔会给您带来不便。点击这里,了解房屋开放日 (Open House) 的一些房屋售前装饰 (Home Staging) 小贴士。

步骤 4:接受报价或还价

一份有效的房地产合同必须是书面的,并且由买家自愿提出并被卖家接受。合同各方必须具有开展业务的合法资格。需要以金钱或其他有价值的对价换取财产的产权。关于谈判销售合同的技巧,请阅读我们的文章

步骤 5:托管:成交的合同

您已经接受了一个报价,并签订了合同。以下是在销售合同和成交之间的这一过渡时期,您可以期待什么:

  • 选择、突发事件或验房期:这是在接受买家报价和最终房地产合同之间的时间。时间的长短由您和买家协商决定,但它通常在 7-10 天之内,代表在买家不损失他们的保证金的情况下退出交易的时间。

  • 产权调查和补救:在此期间,房屋产权将被审查,以确保您的财产所有权是自由和清晰的。如果出现任何问题,您的产权公司将努力解决它们,以实现干净利落的房地产交易。为这一过程付费是常见的卖家让步——在接受报价之前,考虑这是否是您愿意承担的事情。

  • 验房:在这期间,验房员将审查您的房产是否存在潜在的安全隐患。根据检查的结果,您可能需要就由谁来负责任何所需的维修与买家协商。阅读我们的博客,深入了解房屋检查过程以及如何寻找验房员。

  • 评估:在收到报价后,买家的抵押贷款借贷方会派评估师来评估您的房子的价值。在这里,他们将确定房产价值是否超过了房屋的销售价格。根据不同的情况,您可能会对评估提出质疑,或与买家谈判以挽救交易。阅读我们的博客,了解有助于提高评估价值的技巧。

  • 准备进行最后的走访:这通常发生在成交前 1-2 天。在这段时间里,买家会走访您的房产,以确保它处于预期状态。您可以通过确保房屋保持与检查时相同的状态,并且要求的维修已经完成,来为此做准备。

有兴趣了解更多关于整个托管过程的信息吗?阅读我们的博客,掌握更多信息

步骤 6:转到买房和卖房时间表的成交部分

作为卖家,您此时要做的相对较少。通过及时了解双方的进展情况,避免常见的问题,并准备签署若干文件,将所有权从您手中移交给买家。阅读我们的博客,了解有关如何准备成交的提示。

有兴趣了解有关整个成交过程的更多信息吗?在此查看有关我们成交服务的更多信息。

了解更多关于房地产交易的信息

想了解更多关于房屋买卖过程的信息吗?我们网站的“观察”板块专门提供这些信息。从房屋上市的技巧、房屋售前装饰 (Home Staging) 小贴士,到接近您的新家预算的方法,我们有各种信息,让您时刻保持对房地产的了解。

访问我们的“房屋买卖角”

关于您所在地区的交易进展的更具体指导,请联系您当地的 Stewart Title 办事处。

* 房地产交易根据州和地方管辖范围的不同而有所差异。本页旨在为房屋买卖过程提供一个总体指导。

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