ALTA 业主与房主保单比较
Stewart Title 为我们的住宅客户提供各种不同承保范围保障级别。美国土地产权协会房主保单提供的承保范围针对您的契据录入公共档案的日期和时间以前，公共档案中典型存在的瑕疵和留置权，为您提供保护。美国土地产权协会业主保单提供了增强的承保范围，并保护您免受出现在公共记录中的事项和未出现在公共记录中的项目，包括一些可能发生在保单签发后。
有两个版本的美国土地产权协会房主和业主保单，具体取决于您的房产所在的州。联系您当地的 Stewart Title 办公室，看看哪些将适用于您的交易。请在下面阅读更多关于这些保单之间承保范围差异的信息。
2021 版承保范围详细对比
美国土地产权协会的标准房主保单和增强业主保单
| 包括无批单的承保范围 假设符合 Stewart Title 关于签发适用保单的核保要求。 |
2021 版房主保单（标准） | 2021 版业主保单 |
|---|---|---|
除保单附表 A 所述外归属的产权 |
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伪造、欺诈、胁迫、不适合、无行为能力或冒充 |
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产权的留置权或产权负担（例如，事先抵押或有信托契据、州或联邦税留置权、公寓或业主协会留置权） |
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未正确创建、执行、盖章、确认或交付的影响产权的文件 |
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文件记录瑕疵 |
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远程在线公证不当、未履行电子签名创建文件所必需的行为、否认无效电子签名所造成的产权瑕疵 |
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产权不可销售 |
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无土地进出权 |
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限制您使用土地的限制性契约 |
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缺口承保（将承保期限从交易结束延长至契据得到记录） |
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| 持续时间 | ||
您拥有房产期间持续承保 |
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保单可以为继承您房产的任何人提供保障 |
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保单为从您那里收到契据的遗产规划信托的受托人提供保障 |
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保单为从您那里收到契据的附属机构提供保障 |
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保单只承保住宅财产 |
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保单只能签发给自然人或房地产规划实体 |
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| 扩展承保范围 | ||
公共记录未披露的房产占有方（例如：租客、逆权侵占人） |
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对房产有影响的未记录的地役权 |
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可通过测量发现的侵犯和边界纠纷 |
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技工留置权（由于未支付劳动报酬而产生的房产留置权） |
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公共记录未显示为留置权的税款或特别征税 |
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| 附加承保范围 | ||
基于合法权利的实际车辆和行人通道 |
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因事先违反契约、条件或限制而导致的产权丧失 |
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如果由于目前违反细分法律或法规而无法获取建筑许可证，或者您必须纠正现有违规行为，则只能提供有限承保范围（受免赔额限制） |
* | √ |
如果您必须修缮或拆除现有结构，因为其是在没有适当建筑许可的情况下建造的，则只能提供有限承保范围（受免赔额限制） |
* | √ |
如果由于目前违反分区法律或法规而必须修缮或拆除现有结构，则只能提供有限承保范围（受免赔额限制） |
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如果您因现有建筑侵占了地役权或越过了后移界而必须拆除，则只能提供有限承保范围 |
* | √ |
您不能将土地用作单户住宅，因为这种使用违反了现有分区法律或法规 |
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您因现有建筑侵占了地役权或越过了后移界而必须拆除 |
* | √ |
因行使影响土地的现有地役权而造成的现有建筑损害 |
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因行使将土地表面用于开采或开发矿物质、水或任何其他物质的现有权利而导致的对现有改进的损害 |
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其他人试图强制执行一个歧视性的契约 |
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由于先前的建造或所有权或用途变更而产生补充税项 |
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住宅不在保单上注明的地址而造成损失 |
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如果您由于保单承保的某主张而无法使用自己的房屋，则支付替代租金和搬迁费用 |
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5 年后自动将保额增加至现有保额的 150% |
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| 保单签发后保障 | ||
对产权有影响的伪造或假冒 |
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未经授权的租赁、合同或选项 |
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所有权主张 |
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影响您使用土地的地役权 |
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邻居的建筑侵占您的土地 |
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*不包括在承保范围中
上述承保范围仅作示例。请参阅保单，了解与您的交易相关的实际承保范围。上述两种保单都可能包含 Stewart Title Guaranty Company 和美国土地产权协会规定的某些例外、除外责任和条件。如果您对您在各种保单下的权利有任何疑问，请寻求法律、税务或其他专业意见。
提供的信息仅供参考，如有更改，恕不另行通知。
2006 版承保范围详细对比
美国土地产权协会的标准房主保单和增强业主保单
| 包括无批单的承保范围 假设符合 Stewart Title 关于签发适用保单的核保要求。 |
2006 版房主保单 | 业主保单（10/2/3 版，修订版 13/12/2） |
|---|---|---|
| 承保风险 | ||
第三方针对产权权益的主张 |
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先前伪造、欺诈或胁迫影响所有权 |
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产权的留置权或产权负担（例如，事先抵押或有信托契据、州或联邦税留置权、公寓或业主协会留置权） |
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不当签署的文件 |
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文件记录瑕疵 |
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产权不可销售 |
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缺乏合法进出土地的权利 |
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限制您使用土地的限制性契约 |
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缺口承保（将承保期限从交易结束延长至契据得到记录） |
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| 持续时间 | ||
您拥有房产期间持续承保 |
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保单可以为继承您房产的任何人提供保障 |
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保单为遗产规划信托的受托人提供保障 |
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您身故后，保单为信托受益人提供保障 |
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| 扩展承保范围 | ||
公共记录未披露的房产占有方（例如：租客、逆权侵占人） |
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影响房产的未记录地役权（如时效地役权） |
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| 包括无批单的承保范围 | ||
可通过测量发现的侵占 |
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技工留置权（由于未支付劳动报酬而产生的房产留置权） |
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公共记录未显示为留置权的税款或特别征税 |
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| 附加承保范围 | ||
基于合法权利的实际车辆和行人通道 |
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您必须纠正或删除对某些契约、条件或限制的现有违反 |
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纠正或删除对某些契约、条件或限制的现有违反 |
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因事先违反契约、条件或限制而导致的产权丧失 |
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如果由于目前违反细分法律或法规而无法获取建筑许可证，或者您必须纠正现有违规行为，则最高 10,000 美元（受免赔额限制） |
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如果您必须修缮或拆除现有结构，因为其是在没有适当建筑许可的情况下建造的，则最高 25,000 美元（受免赔额限制） |
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如果由于目前违反分区法律或法规而必须修缮或拆除现有结构，则最高 25,000 美元（受免赔额限制） |
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如果您必须移除现有的建筑，因为它们侵占了邻居的土地，则最高 5,000 美元（受免赔额限制） |
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不能将土地用作单户住宅，因为这种使用违反了现有分区法律或法规 |
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因现有建筑侵占了地役权或越过了后移界而必须拆除 |
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因行使影响土地的现有地役权而造成的现有建筑损害 |
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因行使将土地表面用于开采或开发矿物质、水或任何其他物质的现有权利而导致的对改进的损害 |
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试图执行歧视性契约 |
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由于先前的建造或所有权或用途变更而产生补充税项 |
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由于住宅不在保单上注明的地址而造成损害 |
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如果您由于保单承保的某主张而无法使用自己的房屋，则支付替代租金和搬迁费用 |
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五年后自动将保额增加至现有保额的 150% |
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| 保单签发后保障 | ||
影响产权的造假 |
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未经授权的租赁、合同或选项 |
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所有权主张 |
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影响您使用土地的地役权或限制 |
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邻居的建筑侵占您的土地 |
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*未自动纳入基本保单，但可以通过扩展承保范围获取。
两种保单都可能包含 Stewart Title Guaranty Company 和美国土地产权协会® 规定的某些条款和条件。如果您对您在各保单下的合法权利有疑问，我们建议您联系律师。