关于本周RESPA执法的重大新闻：CFPB 对房地产结算提供商采取行动

消费者金融保护局 （CFPB） 和 Meridian Title Corporation （Meridan） 根据房地产结算程序法案 （RESPA） 签订了同意令结算。Meridian 是一家产权保险机构，提供与住宅房地产交易相关的产权保险单和结算服务。根据 Meridian 与其承销商 Arsenal Insurance Corporation （Arsenal） 的代理协议，Meridian 通常会“作为佣金”保留或支付部分产权保单保费，用于购买和发行产权保单。Meridian 拥有阿森纳的所有权权益，阿森纳部分由 Meridian 的三位高管拥有。梅里迪安是阿森纳唯一的发行代理人，但确实有其他产权保险承销商。在同意令中，CFPB 主张阿森纳和梅里迪安根据 RESPA 有关联业务安排。CFPB董事Richard Cordray在新闻稿中表示：“Meridian Title非法引导消费者从一家关联公司购买产品，以增加其利润。由于阿森纳的所有权和控制重叠，未向消费者披露，在签发阿森纳产权保险单时，Meridian 能够偏离合同条款，并将资金保持在机构合同中规定的佣金限额之外。CFPB 发现，根据 Meridian 建议购房者使用 Arsenal 购买产权保险时，Meridian 收到了超出 Arsenal 合同佣金津贴的金钱形式的“有价物”（详见我的 RESPA 指南）。CFPB 还发现，Meridian 未向阿森纳提供书面披露，因此未满足 RESPA 第 8 条下的三项豁免要求。Meridian 同意以下内容：

这是什么意思？

  1. CFPB 继续向贷款人、房地产产权代理人和产权保险公司发送信息，告知其正在关注违反 RESPA 的行为。 今年早些时候，CFPB因违反RESPA而对Prospect Mortgage处以3.500万美元的罚款。CFPB 还对 Zillow 进行了持续调查，以发现可能存在的违反 RESPA 的行为。
  2. RESPA 第 8 节禁止为房地产结算服务业务的转介提供或接受有价物。 CFPB 将严格审查与房地产代理的任何关联安排，以提供用于掩盖推荐付款的“有价物”，以发现违反 RESPA 的行为。
  3. 关联业务安排必须满足 RESPA 豁免的三个条件，包括符合 RESPA 附录 D 的书面披露条件。必须在转介时提供书面披露，并且必须说明所有者及其在关联业务中的权益百分比。不得要求消费者使用关联业务。最后，AfBA 的任何转介所有人只能因转介而获得“所有权权益”回报。

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