Glenn Mueller 博士 2019 年第 Q4商业房地产周期报告

本商业房地产专业人士季度必读报告刚刚发布。Glenn Mueller 博士的房地产周期第 Q4 2019 报告基于近 300 种跟踪入住率和租金率的模型，简要概述了全国 54 个主要地铁的写字楼、公寓、零售和工业商业房地产市场。酒店被纳入之前的问题，但数据中断导致该细分市场连续第二季度被暂停。周期监测 - 房地产市场周期i是检查全国主要商业房地产市场的脉率和血压以及相对健康状况的绝佳资源。

下表显示了第 Q4第 2019 季度全国入住率变化以及第 Q4按季度和按年计算的租金变化。 2019

Mueller 博士定义了商业房地产周期中的四个不同阶段，为投资和退出策略提供了决策点。长期入住率平均值是租金增长率和最终物业价值的关键决定因素。理想情况下，2阶段是房地产投资者表现的甜蜜点。

在整个周期中，Mueller 博士使用 1 到 1 的市场水平描述了每个阶段的租赁行为。 16 平衡市场水平为11，需求和供应都不会推动租金变化。这也是峰值占用水平。

恢复减少空置率，无新施工

1-3 租金负增长
3-6 低于通胀租金增长

扩建 空置率下降，新建筑

6-8 笔租金迅速上升至新的建筑水平
8-11 紧密市场的高租金增长

供应过剩增加空置率，新建筑

11-14 租金增长正但下降

经济衰退增加空置率，完成更多工作

14-16，然后回到通货膨胀以下的 1，租金负增长

这些在 Mueller 博士报告的下图中说明。

穆勒博士第Q42019报告的下图从国家角度显示了当前的周期阶段。公寓在过去六年内正在进行新交付，是整个周期中最成熟的房地产类型，处于供过于求阶段，租金仍在增加，但下降。

下表显示了工业物业的 54 个市场。四座地铁进入了2019年Q4的超级供应阶段 - 斯坦福，辛辛那提，劳德代尔堡和奥兰多 - 并以+1后缀表示。三座地铁从 3 期 HyperSupply 转回 2 期扩建——奥斯汀、奥兰治县和坦帕，如 -1 所示。

注意报告中的每个房地产类型，重点是供应过剩的城市，以及供应需求滞后的城市。

要下载 Q4 2019 Real Estate Cycles Report 并查看公寓、办公室和零售业的结果，请点击 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

要了解有关 Glenn Mueller 医生的更多信息，请单击 https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/­

Ted