Glenn Mueller 博士 2019 年第 Q4商业房地产周期报告

本商业房地产专业人士季度必读报告刚刚发布。Glenn Mueller 博士的房地产周期Q4 季度 2019 报告基于近 300 种跟踪入住率和租赁率的模型，简要概述了全国 54 个主要地铁的写字楼、公寓、零售和工业商业房地产市场。酒店被纳入之前的问题中，但数据中断导致该细分市场连续第二季度被暂停。周期监测 – 房地产市场周期是检查全国主要商业房地产市场的脉率、血压和相对健康状况的极佳资源。

下表显示了第 Q4第 2019 季度全国入住率变化以及第 Q4按季度和按年计算的租金变化。 2019

Mueller 博士定义了商业房地产周期中的四个不同阶段，为投资和退出策略提供了决策点。长期入住率平均值是租金增长率和最终物业价值的关键决定因素。理想情况下，2阶段是房地产投资者业绩的甜蜜点。

在整个周期中，Mueller 博士使用 1 到 1 的市场水平描述了每个阶段的租赁行为。 16 平衡市场水平为11，需求和供应都不会推动租金变化。这也是峰值占用水平。

恢复减少空置率，无新施工

1-3 租金负增长
3-6 低于通胀租金增长

扩建 空置率下降，新建筑

6-8 笔租金迅速上升至新的建筑水平
8-11 紧缩市场的租金高增长

供应过剩增加空置率，新建筑

11-14 租金增长正但下降

经济衰退增加空置率，完成更多工作

14-16，然后回到通货膨胀以下1，租金负增长

这些在 Mueller 博士报告的下图中说明。

穆勒博士Q4 2019报告中的下图从国家的角度显示了当前的周期阶段。公寓在过去六年中持续交付新房，是整个周期中最成熟的房地产类型，处于供过于求阶段，租金仍在增加，但下降。

下表显示了工业物业的 54 个市场。四座地铁进入了2019年第Q4的超级供应阶段 - 斯坦福，辛辛那提，劳德代尔堡和奥兰多 - 并以+1后缀表示。三个地铁从 3 期 HyperSupply 转回 2 期扩建 – 奥斯汀、奥兰治县和坦帕，如 -1 所示。

注意报告中的每个房地产类型，重点是供应过剩的城市，以及供应需求滞后的城市。

要下载 Q4 2019 Real Estate Cycles Report 并查看公寓、办公室和零售业的结果，请点击 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

要了解有关 Glenn Mueller 医生的更多信息，请单击 https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/­

Ted