第 2020 Q1商业房地产市场周期报告 -- 现在的基准或高水位标志

Glenn Mueller博士的2020Q1房地产市场周期报告刚刚到来。在正常情况下，这份及时的报告允许在全国54个商业市场的仅8页中对公寓，工业，办公和零售物业进行最新审查。现在，鉴于自2020 年 3 月下半年以来全国许多市场的巨大经济侵蚀，本报告将只是今天作为近期市场的高水位或新基准 - 至少直到经济活动恢复到更正常的水平。

截至第 Q1的调查结果2020：

Mueller 博士定义了商业房地产周期中的四个不同阶段，为投资和退出策略提供了决策点。长期入住率平均值是租金增长率和最终物业价值的关键决定因素。理想情况下，2阶段是房地产投资者表现的甜蜜点。

在整个周期中，Mueller 博士使用 1 到 1 的市场水平描述了每个阶段的租赁行为。 16 平衡市场水平为11，需求和供应都不会推动租金变化。这也是峰值占用水平。

恢复减少空置率，无新施工

1-3 租金负增长
3-6 低于通胀租金增长

扩建 空置率下降，新建筑

6-8 笔租金迅速上升至新的建筑水平
8-11 紧密市场的高租金增长

供应过剩增加空置率，新建筑

11-14 租金增长正但下降

经济衰退增加空置率，完成更多工作

14-16，然后回到通货膨胀以下的 1，租金负增长

这些在 Mueller 博士报告的下图中说明。

Mueller 博士 Q1第 2020 季度报告的下图从国家角度显示了当前的周期阶段。公寓在过去六年内正在进行新的交付和建设管道，是整个周期中最成熟的房地产类型，处于供过于求阶段，租金仍在增加，但下降。工业地产现在是零售业的大赢家——社区/社区（想想您当地以杂货店为锚的社区零售中心）。三种零售物业类型现在位于或接近4阶段 - 衰退的底端：^一级区域购物中心、专卖店中心和电力中心。

下表显示了工业物业的 54 个市场。新冠病毒可能加速了零售业的消亡，但是为了工业物业的利益，因为所有在线订购的而不是从零售店面运输的货物都来自工业物业。同样，越来越多的制造业正在并即将在美国进行，因为关键的采购和制造可能从中国转移。2020Q1，两个地铁进入了超级供应阶段，以+1后缀表示：奥斯汀和洛杉矶。另外两个地铁进一步进入了Hypersupply，从12到13 - 东湾和休斯顿。

注意报告中的每个房地产类型，重点是供应过剩的城市，以及供应需求滞后的城市。 要阅读整个报告并查看所有酒店类型的发现，请参阅以下下载信息。

要下载历史季度报告https://daniels.du.edu/burns-school/，请单击并向下滚动至网站上的房地产市场周期报告部分。对于 Q1 2020，点击 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

要了解有关 Glenn Mueller 医生的更多信息，请单击 https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/­

Ted