最新房屋销售和住宅贷款预测

每个月，房利美和MBA都会预测利率、住宅贷款以及现有和新房销售。Freddie Mac 进行季度预测，涵盖贷款、利率和房屋销售总额——现有加上新。下表总结了截至 2020 年 6 月 的最新预测。

利率

对利率的不同预期推动了这些再融资量预测中的预期变化，并最终推动了房屋销售。虽然Fannie Mae和Freddie Mac都看到了利率下降，但Fannie Mae预计下降幅度最大。MBA是目前看到2021年利率略有上升的逆向。Freddie Mac的每周一级抵押贷款市场调查今天为3.13% - 创历史新低。

现有房屋销售和中位数价格

虽然MBA认为2020年现有房屋销售几乎没有变化，但房利美预测下降11.4%。Fannie Mae和MBA都认为2021房屋销售在8%的范围内增长。

新房销售和中位数价格

房利美和MBA之间新房销售预测的唯一实际偏差是2021，MBA看到比上一年更乐观的增长6.1%，而房利美预测下降3.0%。

居民住宅贷款

假设房屋销售和利率的差异解释了贷款预期的变化。2003 年，有史以来的贷款量为 3.76 万亿美元，再融资总额为 2.598 万亿美元。由于住房泡沫，2005年创纪录的购买贷款量为1.55万亿美元。

就业水平将对这些预测产生影响。

Ted