最新房屋销售和住宅贷款预测

每个月，房利美和MBA都会预测利率、住宅贷款以及现有和新房销售。Freddie Mac 进行季度预测，涵盖贷款、利率和房屋销售总额——现有加上新。下表总结了截至 2020 年 6 月 的最新预测。

利率

对利率的不同预期推动了这些再融资量和最终房屋销售预测中的预期变化。虽然Fannie Mae和Freddie Mac都看到了利率下降，但Fannie Mae预计下降幅度最大。目前MBA是逆向的，2021年利率略有上升。Freddie Mac的每周一级抵押贷款市场调查今天达到3.13% - 创历史新低。

现有房屋销售和中间价

虽然MBA认为2020年现有房屋销售几乎没有变化，但房利美预测下降11.4%。Fannie Mae和MBA都看到2021个现有的房屋销售增长在8%的范围内。

新房销售和中间价

房利美和MBA之间新房销售预测的唯一实际偏差是2021，MBA看到比上一年更乐观的增长6.1%，而房利美预测下降3.0%。

居民住宅贷款

假设房屋销售和利率的差异解释了贷款预期的变化。2003 年，有史以来的借贷量为 3.76 万亿美元，再融资总额为 2.598 万亿美元。由于住房泡沫，2005年创纪录的购买贷款量为1.55万亿美元。

就业水平将对这些预测产生影响。

Ted