现有房屋销售暴跌 2020 年 5 月

2020 年 5 月 的现有房屋销售额从 5.76 月份的季节性调整分析率 （SAAR） 200 万下降到 5 月份的 3.9100 万（根据全国房地产经纪人协会® （NAR） 的数据，同比下降 32.1% 和 26.6%。相比之下，在住房泡沫破裂期间，最大的下降幅度是30.1%，从2006 年 12 月的6.3100万SAAR下降到2007 年 12 月的4.4100万。2020 年 5 月 价格中位数同比增长 2.3% 至 284,600 美元，连续^第 99 个月同比增长。

“一幅画价值1,000个字”这一谚语不适用于以下现有房屋销售的图表。只需一个词即可描述：丑陋。数据包括月房价中位数。

在房屋销售中，还有一个故事。NAR的房屋销售包括单户家庭，联排别墅，公寓和合作社。虽然2020 年 5 月的单户住宅销售额比去年同期下降了29.5%，但同期公寓和合作社销售额下降了惊人的46.7%。显然，疫情正在改变消费者对更大程度地与他人分离的偏好——至少目前是这样。虽然5月份单户住宅的中位数为287,800美元，同比增长2.4%，但公寓合作物业的中位数下降了1.6%，达到252,300美元。接下来的两张图表显示了 2018 年、2019 年和 2020 年至今单户家庭和公寓 + 合作单位的每月未调整原始销售额。

NAR 新闻稿中的其他详细信息包括：

• 21.5500 万套待售房屋的总库存较 4 月增长 6.2%，但较 4 月下降 18.8% 2019 年 5 月
• 目前估计的供应相当于4.8个月的待售房屋库存，高于4月份的4.0个月和一年前的4.3个月，6个月的库存被认为是正常的
• 1/3 的 5 月成交率 （34%） 是 1 ^点买家，略高于去年 5 月的 32%， 但低于 36 月的 4%
• 投资者占5月份所有买家的14%，高于4月份的10%，与去年5月份的13%相似
• 五月房屋关闭（17%）的六分之一是全现金交易，4月份为15%，4月份为19% 2019 年 5 月
• 典型的房产在5月份上市仅26天，然后签订合同，与一年前持平
• 58 5 月份售出的所有房屋中，有 % 的房屋在市场上不到一个月
• 尽管仍然只有少数，但5月份房屋销售中有3%是不良财产（短期或止赎销售），高于2月份的3%。 2019 年 5 月

要阅读 NAR 的完整新闻稿，请单击 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months

虽然NAR和其他公司对未来几个月的房屋销售反弹持乐观态度，但大规模失业率从今年2月的50年低点3.5%跃升至5月的13.3%（4月达到14.7%的峰值后），值得考虑。由于今天有十分之一的人失业，潜在的购房者池必须缩小。平均小时工资从2月份的28.52美元增加到5月份的29.75美元（在4月份达到每小时30.04美元的峰值后），这表明低收入工人接受了冠状病毒驱动的裁员的首当其冲。工资上升是收入下降的统计异常，而不是实际工资上升。

对几个房源网站的分析报告说，郊区和较小市场的观点有所增加，但购买趋势尚未显示这是否是购房者的实际变化。时间会告诉。

Ted