2020 年 5 月 中的现有房屋销售暴跌
2020 年 5 月 的现有房屋销售额从 2 月份的 5.7600 万的季节性调整分析率 （SAAR） 下降到 5 月份的 3.9100 万（根据全国房地产经纪人协会® （NAR） 的数据，同比下降 32.1% 和 26.6%。相比之下，在住房泡沫破裂期间，最大的下降幅度从2006 年 12 月30.1的26.3100万SAAR下降到2007 年 12 月的4.4100万。2020 年 5 月2.3 的中位数价格同比增长 1% 至 284,600 美元，连续第 99 个月同比增长。
“一张图片价值1,000个字”这一习惯不适用于以下现有房屋销售的图表。只需一个词即可描述：尤吉利。数据包括每月房价中位数。
在房屋销售中，还有一个故事。NAR的房屋销售包括单户家庭，联排别墅，公寓和合作社。虽然2020 年 5 月的单户家庭销售比去年下降了29.5%，但同期公寓和合作社的销售额下降了惊人的46.7%。显然，疫情正在改变消费者对更大程度地与他人分离的偏好——至少目前是这样。虽然5月份单户住宅的中位数为287,800美元，同比增长2.4%，但公寓合作物业的中位数下降了1.6%，达到252,300美元。接下来的两张图表显示了 2018 年、2019 年和 2020 年至今单个家庭和公寓 + 合作单位的每月未调整原始销售额。
NAR 新闻稿中的其他详细信息包括：
- 11.5500 万套待售房屋的总库存较 4 月增长 6.2%，但较 NNWRDPH 下降 18.8%1 2019 年 5 月
- 目前的估计供应相当于4.8个月的待售房屋库存，高于4月份的4.0个月和一年前的4.3个月，6个月的库存被认为是正常的
- 1/3 的 5 月成交率 （34%） 是 1 点买家，较去年 5 月的 32% 略有上升，但低于 36 月的 4%
- 投资者占5月份所有买家的14%，高于4月份的10%，与去年5月份的13%相似
- 五月房屋关闭（17%）中有六分之一是全现金交易，4月份为15%，2019 年 5 月为19%1
- 典型的房产在5月份上市仅26天，然后签订合同，与一年前持平
- 5月份出售的所有房屋中有58%在市场上不到一个月
- 尽管仍然只有少数人，但5月份房屋销售中有3%是不良财产（短期或丧失抵押品赎回权销售）2高于2019 年 5 月的2%1
要阅读 NAR 的完整新闻稿，请单击 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months
虽然NAR和其他公司对未来几个月的房屋销售反弹持乐观态度，但大规模失业率从今年2月的50年低点3.5%跃升至5月的13.3%（4月达到14.7%的峰值后）值得考虑。随着今天失业人数增加十分之一，潜在的购房者池必须缩小。平均小时工资从2月份的28.52美元增加到5月份的29.75美元（4月份达到每小时30.04美元的峰值后），这表明低收入工人受到了冠状病毒驱动的裁员的冲击。工资上涨是收入下降的统计异常，而不是实际的工资上涨。
对几个房源网站的分析报告说，郊区和较小市场的观点有所增加，但购买趋势尚未显示这是否是购房者的实际变化。时间会告诉。
Ted