2020 年 5 月 中的新房屋销售取件
发表于：2020 年 6 月 26 日
作者：TED C. JONES，博士
新房销售在2020 年 5 月中以两位数的百分比增长，因为对清洁，安全和从未生活过住房的需求上升。根据美国人口普查局的季节性调整年化率（SAAR），1套676,000住宅的销售额为2%，比4月份的3套增长了16.6%，比一年前的600,000580,000套增长了12.7%。一年前的售价中位数为 317,900 美元，而一年前的售价中位数为 308,000 美元 （＋3.2%），平均售价为 368,800 美元，而去年的售价中位数为 377,200 美元 （-2.2%）。
第一个图表显示了自2007年以来的新房销售和中位数价格。今年4月，全国房屋建筑商协会报告称，只有22%的建筑商平均将价格降低了5%，而2007 年 5 月的价格降低了52%，2008 年 3 月的价格降低了49%。请参阅 NAHB 的完整文章，网址为 https://nahbnow.com/2020/05/survey-22-of-builders-lowered-prices-in-april/
自2001年以来，在短短一个月内 - 2004 年 6 月 - 新房中位数价格低于现有房价（仅低1.5%，新房中位数为226,100美元，现有229,500美元）。自2001年以来，新房的保费平均为22.5%，中位数为21.1%。下图显示了自2001年以来新房和现有房子的中位数价格。月度季节性在现有的房屋中位数价格系列中很容易看到。
12个月移动平均线的平均新房价溢价显示在下一张图表中。2006 年 3 月1（住房泡沫的顶峰）自2002年以来最低的12个月平均溢价为7.0%。2013 年 4 月39.0 的新住宅保费达到 1% 的峰值，截至 NNWRDPH16.7 已结算至 2%。 2020 年 5 月
从供需角度来看，美国在过去七年中总体系统地建设不足。我的前提是，每个新住宅单元都需要1.25到1.5个新的就业机会，以创造足够的有效需求，从而吸收向市场交付的新货物。年度净新增就业机会是需求代理，而新的住宅建筑许可则反映供应。住宅单元包括所有公寓、公寓、联排别墅和单户住宅。如下表所示，美国从 2013 到 2019 增加了 16.92600 万个新工作岗位，并为 8.43500 万个新住宅单元颁发了建筑许可证。这相当于每个新住宅单元新增 2.0 个净工作岗位。假设每个新住宅有1.5个新工作岗位是平衡的，那么美国在过去七年中将市场低估了三分之一。
新房销售与现有房屋销售在两个主要方面不同：
新房屋销售在签订购买合同时计算，而现有房屋销售在物业实际关闭和所有权转让之前不计算。许多新房销售尚未获得建筑许可证，甚至尚未开始施工。一些新的房屋合同永远不会关闭，而另一些合同从来没有建立。
新房屋销售数字每月修订一次 - 规模上也存在同样重大的变化。请参阅之前两篇关于此事的博客：
如前所述，这些统计数据和指标将于下个月由人口普查局进行修订。鉴于一些人希望在疫情期间拥有新的、干净的、安全的、从未居住过的房产，新房销售的表现要比现有的房屋销售好得多。
Ted