发表于:2020 年 7 月 1 日
作者:TED C. JONES,博士
美国房地产经纪人协会® (NAR) 每个季度报告近 200 个大都会统计区 (MSA) 的单户住宅销售和公寓的季度中位数价格。以下分析基于NAR关于现有单户住宅销售中值价格的当前和先前报告。
下表显示 40 个 MSA,从 2019 年第 1 Q1 Q1,单户家庭现有房屋销售的中位数涨幅最大。 2020 报告的其他统计数据包括:
堪萨斯州托皮卡在2019年Q1至2020年Q1期间以18.3%的价格上涨。第 2020 Q1的中位数价格为 135,900 美元,而 TTM(第 Q2 2019 至 2020 Q1中位数的四分之四前平均值)为 138,330 美元。基于 TTM,价格上涨了 7.4%。与数据系列中包含的其他 180 项 MSA 相比,Topeka 在 2020 年第 Q1的房价中位数排名164第一。中位价格的第二大涨幅是爱达荷州博伊西MSA,同比增长18.1%。博伊西在2020年第Q1(180家MSA中)以318,200美元的价格排名30第一。
下表显示了从第 40 Q1 季度 2020 季度价格上涨表现最差的 Q1 个 MSA。 2019 180 个有数据的市场中有 7 个显示价格从 2019 年第 Q1下降到 2020 年第 Q1。只有三个 MSA 公布了Q12020和后期 12 个月 (TTM) 的价格下降。
TTM 价格涨幅中位数最大的地铁排名如下。截至 1 年第 1 Q1的 12 个月中,20200 家地铁实现了两位数的百分比增长。
接下来的两张表格显示了截至2020 40 季度,房价中位数最低和最高的 Q1 家 MSA。
纳入中位数价格的排名,以便分析年度价格收益和中位数价格。计算了 Pearson 产品时刻相关系数和 Spearman 秩相关系数。两者都没有表明价格上涨与中位价格之间存在统计关系,Pearson Statistic 为 0.0476,Spearman Statistic 为 0.1141。这些统计数据的范围从0(没有任何相关性或关系)到1(它们完美而精确地一起移动)。Q1,较高或较低价格的住房市场的销售价格变化2020中位数没有关系。
要查看 NAR 的单户家庭和公寓销售中值价格报告,请点击 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability
附件为两个 PDF。第一个显示按 MSA 字母顺序排序的中位数价格和百分比变化。第二类是从价格涨幅最大到下跌,但也包括相应的房屋价值。所有数据均来自NAR。
Ted