强劲的现有单户住宅销售中位数价格 -- 第 Q2 2020

根据美国房地产经纪人协会® （NAR） 的数据，在全国范围内，2020 Q2现有单户住宅的售价中位数上涨 4.2%，达到 291,300 美元，而根据季度中位数价格的后十二个月 （TTM） 平均值，上涨 5.9%，达到 280,200 美元。NAR还报告了近200个大都会统计区（MSA）的现有单户住宅销售和公寓的季度中位数价格。以下分析基于NAR关于现有单户住宅销售中值价格的当前和先前报告。

Q2 2020，在报告数据的 180 份 MSA 中，只有 5 份的Q2价格同比下降，2 份保持不变，173 份 MSA 的中位数价格上涨。2 年第 Q2到 2020 年第 2019 Q2单户现有房屋销售中价格中位数增幅最大的 40 家 MSA 如下表所示。15个MSA实现了两位数的百分比增长 - 纽约金斯顿价格中位数上涨17.6%，中位数价格从234,700美元上涨到276,100美元。阿拉巴马州亨茨维尔以13.5%的价格位居第二位，其次是孟菲斯，13.4%，博伊西MSA为12.6%，华盛顿雅基马为12.1% - 每个月平均涨幅超过1%。

与上一年2020相比，第 40 Q2价格涨幅中位数最低的 2 个 MSA（和 5 个有亏损的 MSA）如下表所示。

在接下来的两个表格中显示了相同的数据排序，但使用拖尾十二个月 （TTM） 计算的变化，而不仅仅是一个季度的数据。TTM 使用前四个季度中值价格的平均值进行计算。博伊西MSA排名前13.6%。

基于 TTM 计算，仅三个 MSA 发布了同比中位价格下降：纽约州宾厄姆顿市下跌3.3%，路易斯安那州什里夫波特-波西尔市下跌2.4%，伊利诺伊州布卢明顿-正常市下跌1.9%。

下两个表格中2020显示了截至Q2价格中值最高和最低的 40 个 MSA。

为了测试中值价格与价格变化之间的可能关系，计算了两个统计相关性度量。第一个是传统的 Pearson 产品时刻相关统计，第二个是 Spearman 秩相关系数（没有正态性假设）。两者均未表明中值价格与价格变化之间存在具有统计学意义的关系，Pearson 为 -0.13881，Spearman 为 -0.0789。这些统计数据的范围从0（没有任何相关性或关系）到1（它们完美而精确地一起移动）。2020 年第 Q2，较高或较低价格的房地产市场之间的销售价格变化中位数没有关系。

要从 NAR 访问最新的季度数据，请单击 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability

单击此处获取 PDF，其中显示了美国和 180 个 MSA 的基础数据。鉴于疫情的经济不确定性，房价表现非常好。

Ted