另一个Top-10名（百分比）名单 - 1st-Time购房者的最佳（和最差）城市

房屋仍然是大多数家庭最大的财富储存。购房是一个复杂的过程，特别是对于不熟悉的首次购买者。尽管如此，根据全国房地产经纪人协会最新的购房者和卖家年度概况，首次购房者占所有房屋销售的三分之一（33%）。

基于众多因素，一些城市为首次购买者提供了比其他城市更好的机会。WalletHub.com 调查了该国最大的 300 个城市的数据（数据可用的地方），重点关注三个主要因素：负担能力、房地产市场和生活质量。在这三个因素中，使用评分对 26 个指标进行分级，其中 100 个指标代表首次购房者最有利的条件，0 个指标代表最差的条件。度量以及采用的相应权重如下所列。标有星号 * 的数据仅在全州范围内。

负担能力 33.3 分

住房负担能力 14.28 分

业主保险平均费用*4.76分

生活成本 4.76 分

每平方英尺成本 4.76 分

房地产税 4.76 分

房地产市场 33.3 分

租金到价格比率 4.44 分

住房市场健康指数 2.22 分

一年内售出房屋的百分比 2.22 分

房价中位数增值 4.44 分

负权益抵押贷款持有人百分比 2.22 分

购买与租赁盈亏平衡水平 2.22 分

降价 2.22 分的上市百分比

从 2010 点到 2018 点建造的住房单元百分比 2.22 点

建筑许可活动 2.22 分

人均抵押贷款贷款人 2.22 分

人均房地产代理人 2.22 分

千禧一代房主房价 2.22 分

生活质量 33.3 分

冠状病毒支持得分 * 9.09 分，基于 Wallethub 提供最高冠状病毒支持得分的国家

天气 3.03 分

学校系统质量 * 3.03 分

驾驶员友好度 3.03 分

就业市场 3.03 分

家庭能源总成本 3.03 分

暴力犯罪率 3.03 分

酒店犯罪率 3.03 分

这些城市是独立整合的地区，是大都市统计区（MSA）的子组成部分。例如，旧金山 - 奥克兰 - 海沃德MSA的一些成员城市包括旧金山（整体排名^第299），奥克兰（^第295）和戴利城（^第293）。第一个表格显示了前 10%（分析的 300 个中最好的 30 个）。内华达州亨德森在总体上名列前茅，是拉斯维加斯-亨德森-帕拉迪斯MSA的组成部分。^首次购房者在最佳城市中排名前10%的其他成员城市包括拉斯维加斯（整体排名^第7），北拉斯维加斯（^第9）。

下表列出了排名最低的30个城市（10%）。加州城市占据了最底层的排名，是排名最差的30个城市19之一。

下表显示了在可负担性方面排名最差和最差的10个城市。除了基于可负担性的最低10个排名中的两个之外，其他所有排名都位于加利福尼亚州。

下面显示了基于当地房地产市场的排名。新泽西州和纽约各自在当地房地产市场排名最底层的10个城市组中放置了三个区域。

基于生活质量的10个最佳和10个最差城市如下表所示。^第一次购房者生活质量十佳城市中有八个来自马萨诸塞州。这被全州的冠状病毒支持评分指标所扭曲。有关该研究的详细信息，请参阅 https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/

单击此处查看所有 300 个排名的完整列表。要阅读整个 WalletHub 研究，请单击 https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/

选择包含的指标和权重都会影响这些排名的结果。冠状病毒支持评分指标占总重量的 9.1%，是暴力犯罪、家庭能源总成本或当地就业市场的三倍。该指标使结果偏向于具有强大冠状病毒帮助的州，而不是没有这些州。更改指标和权重将改变结果。

尽管这些因素带来了不利因素，但创纪录的低利率对所有购房者来说都是上升的趋势 - 重复和首次。更好的消息是房利美的最新预测，预计30年固定利率，传统抵押贷款利率将从2020年的平均3.1%下降到2021年的平均2.7%。低利率正在帮助住房维持疫情带来的经济复苏。

Ted