2020 年和 2021 年房屋销售、利率和贷款量预测

创纪录的低利率继续推动房屋销售和再融资贷款量 - 可能是当今美国经济中两个最亮点。以下是房利美和工商管理硕士对利率、现有和新房销售和住宅贷款的2020 年 9 月预测摘要。Freddie Mac也预测了这些，但仅每季度一次。房利美和MBA在9月份的预测中更加乐观，因为房屋销售和贷款激增。

利率

常规抵押贷款利率在9月第2周再次创下历史新低2.86%，Freddie Mac在其每周一级抵押贷款市场调查中追踪。自 2017 年以来的每周 30 年固定利率传统抵押贷款利率如下图所示。

对 2020 和 2021 房价的预期与上个月相同，如表所示。虽然房利美和MBA同意2020年的平均比率将为3.1%，但他们继续在2021年分歧，房利美预测下降至2.7%，MBA预计利率将上升至3.3%。

现有房屋销售和中间价

Fannie Mae和MBA在9月份对2020和2021年现有房屋销售的预测中变得更加乐观。房利美从8月份的预期下降4.5%变为基本持平（-0.4%），而MBA从3.2%下降变为无变化。MBA继续对2021年的房屋销售充满热情，现有房屋销售量达到5.600万（同比增长5.5%），房利美仅增长1.7%，达到5.400万。2 年和 2021 2020，中位数的平均预测增长率分别为 5.2% 和 1.6%。

新房销售和中位数价格

新房销售预计将从2020年的10.9%（MBA）上升到13.6%（Fannie Mae）。新房价格中位数预计将在2020年从2.5%上升到2.8%，在2021年从1.2%上升到3.0%。

居民住宅贷款

房利美目前预测，2020年住宅贷款总额将创下历史新高，达到3.87万亿美元，高于2003年创下的3.76万亿美元。虽然2020年购买贷款预计将增长9.2%，但根据平均预测，再融资贷款将翻一番，房利美的增长幅度为113.6%2019，MBA增长94.0%。两者都显示再融资贷款量从2020下降到2021，估计下降了56%。

季度借贷量估算见下表，第二张表中与上一年相比的百分比变化。

工作是经济和购房的一切。虽然低利率推动了再融资贷款量，但没有工作和合理的信用评分，房主无法受益。到目前为止，房屋销售和再融资的高水平表明，租客而不是房主已经承担了疫情引起的住房经济负担。与受宽容保护的房主不同，租客并没有那么幸运。然而，值得一提的是明年到期对租客和房主驱逐的影响。

Ted