吸烟 - 热门新房销售 - 2020 年 8 月

自2008年最后一次经济衰退以来,一直希望使用“吸烟热”这个词来描述房地产,最终有原因:2020 年 8 月 新房销售!8月新房销售量为1.01100万套,季节性调整年化率(SAAR)较8月大幅增长43.2%。2005 年 3 月1.431 的 SAAR 新房销售达到 100 万个峰值,然后 2010 年 3 月278,000 的 SAAR 下降到 2 个谷值。这是自2006 年 12 月以来,新房销售首次达到七位数。

随着人们在家中花费更多时间,住房的最终内在价值在我们的一生中创下了历史新纪录,并继续增长,特别是在从未居住过的新住房中,是安全,新和干净的 - 疫情期间的关键。这正在转化为不断增长的新家庭需求。

8月份的房价中位数为312,800美元,虽然低于一年前的337,000美元,但并不等于价值下降,而是一级住房的建筑和销售增加,目标是第一届千禧一代购房者,而不是升级和扩大销售活动。2020 年 8 月的平均价格为369,000美元,同样低于一年前的404,200美元。

新房销售和中位数价格在下一张图表中每月显示一次,从 2000 年 1 月 开始。

新的和现有的房屋中位数销售价格详见下一张图表。两者之间的差异在2020 年 8 月中仅为2,200美元。

上一张图表显示了新房的平均溢价与基于12个月移动平均值的现有房屋中位数价格相比。

截至 8 月底,估计有 282,000 套待售新房在市场上销售,相当于按当前销售率季节性调整的 3.3 个月库存紧张。回想一下,新房销售的指标与现有的房屋销售不同。现有房屋销售是指物业所有权从卖方转移到买方的实际成交。新房屋销售在签订购买合同并支付定金时计算。一些新的房屋销售尚未获得建筑许可证。因此,随着时间推移,新的房屋销售数据可能会受到高水平的重述。请参阅之前的两个博客,其中详细说明了新房屋销售数据的重述程度:

http://blog.stewart.com/stewart/2019/08/26/new-home-sales-july-2019-if-you-do-not-like-the-number-just-wait/

http://blog.stewart.com/stewart/2019/07/01/new-home-sales-may-2019-down-3-7-percent-vs-a-year-ago-or-maybe-not/

鉴于以下不利因素,建筑商能够实现这些交付目标,这一点值得注意的是:

电器短缺是个人的。我们 15 年前的洗衣机在几周前去世了,现在我们正处于一个长期等待的清单上,等待交付一台新的洗衣机和烘干机。该经销商一个月前订购了55洗衣机,并已经售出了其中的45 - 但至少一个月后交货是乐观的。在此之前,自大学以来第一次囤积宿舍,在洗衣店使用。

Ted

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