吸烟 - 热门新房销售 - 2020 年 8 月
自2008年最后一次经济衰退以来，一直希望使用“吸烟热”这个词来描述房地产，最终有原因：2020 年 8 月 新房销售！由于季节性调整年化率（SAAR），8月份新房销售量为1.01100万套，比8月份增长了43.2%。2005 年 3 月 的 SAAR 新房销售达到 1.43100 万个峰值，然后 2010 年 3 月 的 SAAR 下降到 278,000 个谷值。这是自2006 年 12 月以来，新房销售首次达到七位数。
随着人们在家中花费更多时间，住房的最终内在价值在我们的一生中创下了历史新纪录，并继续增长，特别是在从未居住过的新住房中，是安全，新和清洁 - 疫情期间的关键。这正在转化为不断增长的新家庭需求。
8月份的房价中位数为312,800美元，虽然低于一年前的337,000美元，但并不等于价值下降，而是增加面向1次千禧一代购房者的入门级住房的建设和销售，而不是增加和扩大销售活动。2020 年 8 月的平均价格为369,000美元，同样低于一年前的404,200美元。
新房销售和中位数价格在下一张图表中从 2000 年 1 月 开始每月显示。
新的和现有的房屋中位数销售价格在下一张图表中详细说明。两者之间的差异在2020 年 8 月中仅为2,200美元。
上一张图表显示了新房的平均溢价与基于12个月移动平均值的现有房屋中位数价格相比。
截至8月底，市场上估计有282,000套新房待售，相当于按当前销售率季节性调整的3.3个月库存紧张。回想一下，新房销售的指标与现有的房屋销售不同。现有房屋销售是指物业所有权从卖方转移到买方的实际成交。新房屋销售在签订购买合同并支付定金时计算。一些新的房屋销售尚未获得建筑许可证。因此，随着时间的推移，新的房屋销售数据可能会受到高水平的重述。请参阅之前的两个博客，其中详细说明了新房屋销售数据的重述程度：
鉴于以下不利因素，建筑商能够实现这些交付目标，这一点非常显著：
- 十年来持续的熟练劳动力短缺
- 木材成本大幅上升 - 根据全国房屋建筑商协会的数据，自4月中旬以来，木材成本上涨了110%
- 交付新设备的月数积压
电器短缺属于个人情况。我们 15 年的洗衣机在几周前去世了，现在我们正处于一个长期等待的清单上，等待交付新的洗衣机和烘干机。该经销商一个月前订购了55台洗衣机，并已经售出了其中45台 - 但交付至少在一个月后乐观。在此之前，自大学以来第一次囤积宿舍，在洗衣店使用。
Ted