住房销售、住宅贷款和利率预测 2020 年 11 月

房利美和MBA的最新月度预测显示，双方唯一同意的是，无论是利率还是现有房屋销售，都不能在2021中达成一致。每一项都提供了住宅行业的每月预测，包括房屋销售，价格，利率和贷款。

利率

利率对住房负担能力有深远的影响。根据Freddie Mac的主要抵押贷款市场调查，美国本月在截至2.781月5^日的一周内创下了30年期常规固定利率抵押贷款的1%历史新低。MBA和房利美未来房价的年度平均展望如表所示。虽然房利美认为明年的利率将降至2.8%，但MBA预测利率将平均上升至3.3%。

现有房屋销售和中间价

根据全国房屋建筑商协会 （NAHB） 的数据，住房占美国 GDP 的 15% 至 18%，是疫情持续经济复苏的关键因素。通过2020 年 9 月的现有房屋销售，如全国房地产经纪人协会®（NAR）报告的最新数据，如图所示，该行表示连续12个月（TTM）的每月销售总数。销售额暴跌几乎恢复到病毒爆发前的水平。

Fannie Mae 和 MBA 对 2021 号和 2022 号现有房屋销售的预测如表所示。与利率类似，房利美预计2021年房屋销售基本持平，而MBA向涨势致敬 - 但差异很大。MBA预测两位数增长11.2%，2021年的销售额从2020年的5.58400万增加到6.20800万户。此时，双方预计各自的销售预测从 2021 到 2022 几乎没有变化。NAR的最新预测呼2021吁现有房屋销售额从5年5.40400万增加17.8%5.86200万，达到3202000万。

中位价格预测也有所不同，房利美预测2021年价格涨幅最大，为4.1%，MBA仅为1.1%。

新房销售和中位数价格

新房销售预测如表所示。两者都预计2021年新房销售将增长，但MBA水平是房利美6.114.4%的两倍多。请注意，新房销售和现有房屋销售的报告方式存在重大差异。现有房屋销售是实际成交，其中所有权转移，而新房屋销售仅仅是签署的采购合同，甚至可能还没有签发建筑许可证用于建设。因此，与现有房屋销售的最小变化相比，每月新房屋销售的重述可能很大。

与现有的房价上涨一样，房利美正考虑将新房价格中位数提高2021%，达到3.9%，而MBA几乎为零0.5%。

居民住宅贷款

在2020年创纪录的住宅贷款水平之后，随着利率的上升，预计2021年再融资量将减少一半。Fannie Mae和MBA目前在2021年和2022年都看到了相同的购买贷款水平。

外源

有趣的是，MBA预测2021年现有房屋销售的最大增长（增长11.2%），但他们也预计住宅抵押贷款利率的最大增长将上升至3.3% - 比房利美今年平均2.8%高出50个基点。从逻辑上讲，房价上涨将刺激房屋销售，因此其他因素必须发挥作用。

Ted