10 月前，现有房屋销售的快速列车继续高速运营

通过2020 年 10 月加速现有房屋销售，按季节性调整的年化率（SAAR）关闭了6.8500万套住宅。这是国家房地产经纪人协会® （NAR） 报告的自 2006 年 3 月 以来公布的最高水平。在 SAAR 方面，由于受疫情影响的限制，4 月至 6 月期间住房市场继续弥补临时销售撤退，销售额较一年前增长 26.6%，较上月增长 4.3%。每月销售额（未季节性调整）总计 573,000，较 NNWRDPH1 增长 24.0%，达到 NAR 开始追踪房屋销售以来任何 10 月的最高水平。 2019 年 10 月 现有房屋销售包括单户住宅、公寓和合作物业关闭。

中间价也升至历史纪录313,000美元，比一年上涨15.5%。与销售额下降类似，在疫情开始时，价格涨幅中位数吃惊，但此后有所加速。房价中位数通常是高度季节性的，并在前19的17月份达到顶峰（7月份为另外两个年度高点），这使得这是历史上第一个声称价格中位数达到一年高位的10月份 - 至少到11月份，2020 年 12 月数据是已知的。

自 2014 年 1 月 以来，每月第一张图表显示了销售额 （SAAR） 和中位数价格。

总销售额（实际成交与潜在表现，如 SAAR）显示在下一张图表中。虽然中位数价格与上图相同，但销售额是后 12 个月 （TTM），通过 NAR 报告的每月原始销售额总和计算得出。10 月销售额总计 5.45100 万 TTM，较去年 10 月增长 3.1%。这些是物业所有权从一个人或一方转移到另一个人的实际交割。

自 2018 年以来的月销售额显示在接下来的三个图表中，第一个图表显示了合并销售额，包括单户住宅、公寓和合作社。10 月至今，总销售额同比增长 2.4%，10 月同比增长 24.0%。

每月单户家庭销售详情见下一张图表。单户住宅的销售额年初至今增长了 3.3%。

避孕套和合作销售详情如下。4 月和 5 月，在疫情初期，更接近、更高密度的住房销售暴跌，当时人们对 COVID 19 的传播方式知之甚少，但在过去四个月中已经恢复。年初至今的销售额仅下降了 4.9%，4 月份同比下降了 34.0%，5 月份同比下降了 46.7%。

按价格范围划分的销售额显示，热住宅市场继续不受价格范围的限制。NAR每月对单户销售和库存的百分比变化进行抽样（未季节性调整），并按价格范围分配销售。下表显示了 2020 年 10 月 在全国范围内的这些指标。库存逐年下降或基本持平。所有价格范围的销售额均从 100,000 美元起上涨。库存下降 - 比去年同期下降121.8% - 导致100,000美元和更少细分市场的销售额下降。销售额同比增幅最大，再次达到100万美元以上，比去年同期（增长102.2%）翻了一番多，750,00000万美元至100万美元的细分市场增长了79.9%，房屋销售额从500,000美元至750,000美元增长了64.4%。

NAR 新闻稿中的其他详细信息包括：

• 房价中位数连续 104 个月同比上涨
• 1.4200万户房屋可供出售的房源库存比一年前下降了19.8%，相当于当前销售速度下2.5个月的供应量创下历史新低。供不应求，需求强劲，以及创纪录的低利率，促成了10月份历史最高房价中位数
• 投资者收购了140月份出售的1%的房屋，与一年前持平
• 买家每五笔交易中就支付了全部现金（不涉及贷款）（19%），与一年前持平
• 10月份^首次购房者进行了三分之一的房屋关闭（32%），基本上与一年前相同
• 典型的房屋在10月份只有21天上市，而一年前只有36天。Seven-out-of-every-10个（72%）在市场上不到一个月

要阅读 NAR 新闻稿，请点击 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-jump-4-3-to-6-85-million-in-october

没有公理认为房价会一直上涨。房价上涨（和销售）不仅可能减弱，而且可能会随着利率上升而下降，随着人口接种疫苗和群体免疫力的发展，未来一年疫情将消退。随着对疫情的恐惧，在家里花费的时间会随着家庭的内在价值而衰减。

房屋销售也是就业的一个功能 - 与2020 年 2 月相比，美国仍然有1000万个就业机会短缺。显然，疫情并没有对购房或房主群体造成严重的经济影响。如果潜在的购房团体受到打击，销售将下降，而不是上升。如果目前的房主已经从疫情的经济影响中首当其冲，那么所有记录的火灾热潮就不会发生。

NAR的待定房屋销售指数表示，今年10月新签署的房屋购买合同与一年前相比增长了20%。由于这些最有可能在未来 30 到 60 天内完成，因此从房屋销售的角度来看，其余 2020 项看起来很强劲。目前看来，房地产市场正在高速下行。然而，由于仅利率上升就是一种关键风险，多个因素可能会破坏对住房的需求。

Ted