住房市场、住宅贷款和利率预测 - 2020 年 12 月

来自房利美和MBA的2020 年 12 月月度预测显示，他们继续不同意2021年房屋销售和住宅贷款量的趋势。分歧是利率不同预期的函数。

利率

利率对住房负担能力有深远和重大的影响。根据 Freddie Mac 初步抵押贷款市场调查，截至 2.662 月 24 ^日的一周，美国 30 年常规固定利率贷款的住宅抵押贷款利率创历史新低，达到 1%。下表显示了MBA和房利美未来费率的平均年展望。虽然房利美认为明年的利率将下降到2.7%（平均），但MBA预测利率将上升到3.2%，然后在2022年上升到3.6%。

现有房屋销售和中间价

住房仍然是美国经济复苏持续但放缓的关键因素。全国房地产经纪人协会® （NAR） 报告的通过 2020 年 11 月 进行的现有房屋销售如图所示，该行表示连续 12 个月 （TTM） 的每月销售总数。11月从4月销售暴跌中复苏，现在超过了病毒前水平。基于 TTM 的现有房屋销售处于 2007 年 8 月 以来的最高水平。

Fannie Mae 和 MBA 对 2021 号和 2022 号现有房屋销售的预测如下表所示。虽然房利美预计2021年房屋销售将增长2.7%，但MBA预测两位数增长 - 增长10.8%。MBA认为2022基本持平，房利美估计下降3.3%。

中位价格预测也有所不同，房利美在2021年的中位数价格上涨幅度比4.1MBA上涨幅度小1.3%。MBA现在预测2022年价格中位数将下跌2.0% - 这是合乎逻辑的，因为他们的抵押贷款利率估计上升到3.6%。

新房销售和中间价 新房销售预测见下表。房利美和工商管理硕士都预计2021年新房销售将增加，但工商管理硕士的乐观程度要比房利美小3.3%提高17.5%。每人都看到2022年新房市场价格相对受限，从房利美最低0.9%的跌幅到MBA的2.4%。

与对现有房价上涨的预期相同，房利美预测新房中位数将增加2021倍，比MBA的最低0.4%的变化增长4.2%。

居民住宅贷款

在2020年住宅贷款创下历史新高之后，随着利率的上升，预计2021年的贷款总额将下降。与MBA的高利率预测一致，2021年和2022年的再融资贷款与房利美的展望相比，相应更快下降。

外源

利率将推动住房价值和再融资量，但利率变化的速度仍存在不确定性。尽管如此，2021和2022个住房市场看起来相当不错 - 至少在这一点上。

Ted