自 2006 年以来 2020 项最佳现有房屋销售

根据全国房地产经纪人协会®（NAR）的数据，2020年现有房屋销售额为6.7600万，按季节性调整的年化率（SAAR）计算，这是自2006年以来的最佳表现。第 2020 年销售额较 SAAR 增长 22.2%，而该年的中位数价格（未季节性调整）上涨 9.0%，达到 296,500 美元。2020 年 12 月 销售额同比增长 23.7%，中位数价格上涨 12.9%，达到 309,800 美元。

SAAR 的销售额和从 2014 开始的每月中位数价格如下图所示。

使用原始房屋销售数据（未按季节调整 - 实际关闭），2020 套现有房屋销售量上升至 5.6400 万套，增长 6.3%。下图显示了使用 NAR 报告的原始数据的销售情况。第一个图表显示了过去 12 个月的销售情况以及每月的中位数价格。接下来的三张图表描绘了自 2018 开始以来的每月销售额。2020 年家庭总销售额（单户住宅 + 公寓 + 合作社）为 5.6%，而单户家庭增长 6.3%，公寓 + 合作社基本持平（下降 0.3%）。

随着大流行的进展，高端住房销售被点燃。2020 年 12 月 中的单户家庭销售与 2019 年的同月形成对比，如下表所示。奢侈品销售通常在经济衰退期间和之后立即下降，但这次并非如此。一个人今天生活的地方对他们的生活质量和生活方式的影响比30年来的任何时期都要大，因为人们在家里的时间更多。因此，高端住房需求和由此产生的销售额显著上升，如下表所示。这是基于 NAR 在单户住宅中的全国样本，并且没有季节性调整。虽然2020 年 12 月6.3的单户家庭总销售额增长了1%，但销售额为100万美元，比一年前增长了近一倍 - 增长了93.6%。

NAR 新闻稿中的其他详细信息包括：

• 按季节调整，可供出售房屋的月库存降至2.2个月 - 这是自NAR开始收集1982年上市库存数据以来的最低水平
• 2020 年 12 月1.07 中只有 100 万份上市产品可供销售，低于一年前的 23%
• 12 月，物业平均上市 21 天，然后才收到已签署并接受的采购合同，是一年前 41 天的一半
• 在 2020 年 12 月70 中出售的所有房屋中，有 1% 在被接受的要约之前不到一个月就已上市
• 2020 年 12 月 房屋销售的 31% 来自首次购房者
• 投资者和二居室买家收购了12月份出售的房屋的14%，低于一年前的19%
• 全现金购买是在2020 年 12 月中出售的房屋的五分之一（19%）上进行的，与一年前的20%基本没有变化
• 受压销售（卖空和止赎）占12月交割的比例不到1%，不到一年前的12%的一半

要访问最新的 NAR 住房销售新闻稿，请点击 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales

Fannie Mae’s和MBA对2021年现有房屋销售的展望分别呼10.23.7吁增加2%和3%。NAR的首席经济学家预计，现有房屋销售将增长9%，而Realtor.com预计销售将增长7%。基于对通胀导致利率上升的担忧，我个人的涨幅持平至5%。

Ted