房屋销售、中位数价格、住宅贷款量和利率预测 2021-2022 -- 数量 2021 年 1 月

在从新的税率和法律到国会将通过的尚未公布的刺激措施的不确定性列表中，加上房屋销售，中位数价格和贷款量正在走向的地方。Fannie Mae 和 MBA 再次同意在 2021 年 1 月 中的每月预测中提出异议。

现有房屋销售和中间价

许多人对2020年现有房屋销售的强劲步伐感到惊讶，达到了14年来的最高水平，因为疫情使房屋的内在价值在许多人的一生中最高。自疫情爆发以来，大部分人在家里度过的时间是当代人最多的。第一张表格显示了房利美和房地美对2021和2022年现有房屋销售的预测。2021年房利美现有房屋销售增长3.5%，是MBA预期增长10.2%的三分之一。两者都看到了2022年的2021个速度下降，房利美预计下降3.3%，MBA从2021年的两位数增长下降到1.2%。

房价中位数预期见下表。与MBA相比，房利美预计2021年房价中位数上涨两倍，达到7.8% - 仅比2020年的7.7%高出十分之一 - 然后在2022年再上涨2.8%。然而，MBA在2021年的增长中下降了3.2%，随后在2020年的愈合率为10.1%，然后在2022年基本持平。

新住宅销售

建筑商继续面临木材成本上升、劳动力市场紧张、电器和材料供应有限以及开发地块供应的强劲逆风。NAHB估计，从4月到2020 年 9 月，单个家庭的木材成本增加了16,000美元以上，新的多户住宅增加了6,100美元。新房销售和价格的预测如表格所示。与现有的房屋销售一样，MBA对销售数量更加乐观，而房利美预计新房价格中位数增长将更强劲。

住宅抵押贷款利率

毫无疑问，房利美和MBA之间新的和现有的房屋销售存在的部分分歧可以归因于对住宅抵押贷款利率走向的不同观点。下表显示当前预测。MBA预计2021年和2022年的比率将分别增加60和50个基点。Fannie Mae 预计 2021 年将下降 40 个基点，2022 年将最低增加 20 个基点。

居民住宅贷款

房利美和MBA都预计2021年和2022年的住宅购买贷款总额将增加 - 尽管利率不同。总贷款是价格和销量的函数。他们还同意减少再融资贷款 - 但去年再融资部分消散的速度和再融资贷款总额存在分歧。然而，房利美认为2021年贷款总额为3.906万亿美元，如果实现，这将使其成为历史上第二大住宅贷款年，仅落后于2020年的4.411万亿美元。在2020年之前，2003年住宅贷款的峰值为3.76万亿美元。

房利美和工商管理硕士之间预测的分歧表明了疫情前我们这一代人从未见过的巨大不确定性。考虑到不确定性清单，包括但不限于潜在的刺激措施、美联储和财政部支持经济的行动，当疫情成为历史声明时，甚至税率和法律，这些预测者中的任何一个都可能是正确的。

正如经济学家所说：“预测是困难的。特别是未来”。

Ted