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现有房屋销售在油门设置中输入 2021

发表于:2021 年 2 月 25 日

作者:TED C. JONES,博士

根据全国房地产经纪人协会® (NAR) 的数据,2021 年 1 月 的现有房屋销售额与一年前同期相比,经季节性调整的年化销售率 (SAAR) 为 6.6900 万套,增长了 123.7%。这是自2006 年 4 月以来在SAAR上销售的房屋最多。在非季节性调整的基础上,2021 年 1 月367,000中出售的1套房屋(同比增长15.8%)是自2006月份以来最好的1月份,当时374,000套房屋在房地产泡沫的高峰期出售。1月份房价中位数加速至303,900美元,较1月份上涨14.1%。SAAR 的总销售额以及每月中位数价格如下图所示。

下一张图表还显示了现有的房屋销售情况,但使用了过去12个月的每月原始销售情况。在这个过去 12 个月的视图中,NNWRDPH5.9 的销售额比 2020 年 1 月 增长了 1%。 2021 年 1 月

房屋销售条形图仅显示从 2018 年 1 月 开始的月度数据,而不是季节性调整或汇总的指标。2021 年 1 月 月的销售额同比增长 15.8%。

根据 NAR 的样本(未季节性调整),单户住宅销售如下表所示。超过50%的单户住宅销售的价格从100,000美元到500,000美元不等。所有价格范围的销售额均同比增长 (Y-O-Y),但低于 250,000 美元的价格除外,毫无疑问,这些价格受到库存不足的限制。当没有库存时,很难出售一些东西。100 万美元以上的房屋同比增长最大,增长近 77%。然而,这里真正的明星是市场上的中位日子。2020 年,(在单个家庭、公寓和合作社中)市场上的中位天数为 43 天。今年1月,所有价格范围都较小,房屋价格从100,000美元到750,000美元,不到一年前的一半。

NAR 新闻稿中的其他详细信息包括:

  • 2021 年 1 月以1.0400万户家庭可供出售的上市数量创下历史新低,比一年前下降了25.7%
  • 月库存也保持在创纪录的低位1.9个月,6个月被认为是正常的,低于一年前的3.1个月
  • 典型的房屋在1月份只有21天上市,然后才收到接受的报价,不到2020 年 1 月1中观察到的43天的一半
  • 2021 年 1 月71 中出售的房屋中有 1% 在成功购买之前不到一个月就已上市
  • 1月份首次购房者占三分之一(33%),略高于12月份的31%
  • 个人投资者在15月份收购了1%的房屋
  • 每五笔交易中就有五分之一 (19%) 的现金销售额低于 2020 年 1 月 的 21%
  • 不良销售额仍然最低,本月所有交割中只有不到 1% 的丧失抵押品赎回权或卖空

要阅读整个 NAR 新闻稿,请单击 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-tick-up-0-6-in-january

NAR预测,现有2021销售总额将达到26.500万套。然而,房利美和工商管理硕士的乐观程度分别低于6.03300万和6.34400万。另一方面,Zillow预计今年的现有房屋销售将达到近6.900万次关闭 - 实际上是自住房泡沫以来的受灾者。时间会说,但利率会给出销售方向的中途指标。

Ted

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